青島，在“金九銀十”的日子裡，終於有迎來了一波樓盤供應熱潮。這是繼春節前後2018年的第二次供給潮了。
似乎大家還沉浸在“上合組織-青島峰會”為大家帶來的狂歡，而隨著天高雲淡的秋日降臨，為上合峰會停工的項目也早已熱火朝天的復工。
先看看青島目前已經開盤的項目
*劃重點 — 去化率*
（點擊看大圖）
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解讀“90%以上去化率”項目
- 青鐵華潤城：去化100%
原因解析：① 價格低於周邊二手房，以藍岸麗舍二手房4.5萬元/平開盤，此次青鐵開盤價34000元/平（含3000-4500元/平的裝修），不貴！② 該項目為嶗山區項目，而作為青島兩大金邊上的市南+嶗山，這樣親民的項目真是不多見！
- 中南漫悅灣：去化94%
原因解析：① 價格便宜！萬科城市之光在今年的5月10日開盤，其價格也在14500-15000元/㎡了，況且其向北更遠離主城區，距離本項目向北達3.5公里距離。② 同時本區域今年鮮有新樓盤面市，而此位置有大量的產業人群，需求較大。③ 此前曝光的地鐵2號線延長線、及膠州灣二隧的規劃，也大大刺激了此區域的價值提升。
- 融創紅島灣：去化100%
原因解析：① 品牌溢價：融創、新城、保利三大中國級房地產商對紅島灣的開發具有史詩級的意義，不僅提升紅島灣的知名度，更是提升此區域的價值力。而作為高調的融創，先開先得。② 同樣是價格便宜：精裝價15300元/平，想想更靠北的“紅島地王”——紅島壹號院，去年同期開盤的小高層、高層，精裝價達到了18000元/㎡！
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