吃玩在北京

下面由ACMTC（中國智能機械雲）來分享一下觀點：

其實房價跌了，並不利於目前製造業的振興，上世紀九十年代，日本人房價也是漲到讓人懷疑的地步，很多日本人以為自己是個島國，土地有限，所以不認為房價會下跌，但是好景不長，日本房價殘跌，很多銀行和公司因此而負債倒閉，裁員降薪，很多人食不果腹，日元貶值，物價上漲，導致一段時期名不聊生，雖然最後是工業汽車製造業救了日本，但房價下跌對他們的打擊也是巨大的。

我們知道，現在國家一方面限制房價，一方面大力宣傳中國製造2025，想必，國家也是想在房價和製造業之間找一個契機，既不會讓房價下跌對經濟形成壓力，也有利於製造業的發展。房價大幅下跌肯定影響整個經濟的發展，所以只能抑制限購，這樣給那些炒房者一個喘息的機會，將囤的多餘的房賣掉，然後國家政策導向製造業，房子沒有賺頭了，自然到時投資者資金會流向製造業。

如果你看玻璃大王曹德旺先生的專訪你就會發現，曹德旺先生說過經常勸自己的妹妹賣掉多餘的房子，因為再不賣，以後賣也賣不出去，租也租不出去，還要交稅。

因此近些年來，不可能讓房價大幅下跌，只能抑制房價的增長限購，因為它下跌，必然導致整個經濟的停滯，到那時自然也不會利於製造業的發展。

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ACMTC

房價、製造業、股市實際上看似不同的行業，但實際上又密切關聯，不是說一個不行了，另外一個就好了的問題。

房地產行業客觀講拉動了5000多個細分行業，作為一個重要的資產載體，承接了許多製造業的下游產品和老百姓的安居樂業生活，儘管多房地產行業評論優劣均有，但是客觀說地產行業的持續穩定發展有利於相關製造業的發展。

但是水能載舟亦能覆舟，如果過多的不加控制的資金都湧入地產行業，則會吸取本來該流入到製造業的資金，導致製造業資金緊張、影響實體產業的發展，所以政府會對房地產的發展進行調控，防止地產行業的過熱帶來資產價格的泡沫。90年代日本房地產市場的瘋狂導致的崩盤給經濟帶來了巨大的負面影響，這一點我們要接受教訓。

所以我們看到對之前的熱點城市採取限購措施，限制銀行資金流入房地產行業，目前看地產行業趨於穩健。但是國家的調控並非打壓地產導致暴跌，一旦房價出現暴跌，將會帶來一些列的經濟和社會問題，比如日本所謂失去的20年，指的就是地產泡沫崩盤帶來的債務危機並傳導到社會其它領域導致通縮，對實體產業也產生負面影響。

所以說，保持地產市場的穩定才會進一步促進製造業的振興。

王紅英金融期貨投資

作為一個記者，長期報道中國經濟狀況，對於目前的經濟形勢，還是有比較清晰的認識的。

在過去的二十年裡，房地產承擔了GDP增長的相當一部分份額，這個情況終於在不久的將來有所改變。雖然對於房價的預期仍然有不明朗的因素，但是我們假設未來如果真的“房如蔥”的話，那麼製造業能夠振興嗎？今天，我來給大家分析一下這其中的奧秘。

首先，中國目前的製造業面對的是一個競爭充分的市場（國內），而隨著形勢的發展，中國製造業面對的將會是一個升級的競爭充分市場（國際），其中的緣由，關心時事的朋友自然瞭解，這其實就是一個嚴酷的叢林法則，所謂弱肉強食，優勝劣汰。

這背後自然和歷史趨勢有關係。

隨著人口紅利期的一去不復返，傳統的人海戰術支撐的經營模式必將消亡，當然，少部分行業，比如外賣，創作型工作之類的，也就是人工智能暫時還無法替代的工作不會。

而絕大部分企業，如果不進行革新，還是守舊老一套的話，那麼遲早會被時代的洪流吞沒。但是革新就以為著代價，這個陣痛期會非常漫長。

但是看似慘淡經營，不過現在確實中國製造業振興的最好時機，原因有三個：

1.中國正逐漸變成世界最大的內需消費市場

2.中國有全球最完整的工業體系

2.智能製造的倒逼式興起

首先是內需，以電子商務為代表的新興消費模式，早就了巨大的新生代消費群體，這個群體的消費力是旺盛的，其背後是更新換代的迅捷，本土的製造業，有著無可比擬的競爭優勢，在於能夠第一時間把握風向，且在關稅，成本和批量優勢上有先天的優勢。我們知道，強勢的消費品之所以能夠影響全球，是因為有著巨大的消費群體，目前雖然是歐美產品引領潮流，但是隨著中國消費市場的膨脹，中國市場也遲早會走到這一步。

其次是工業體系。

我們知道蘇聯的工業發達，但是瘸腿，這是蘇聯解體的關鍵因素之一，蘇聯能夠生產飛機大炮，汽車拖拉機，但是重工業發達，涉及國計民生的輕工業卻裹足不前，當初還是用飛機在中國換回了十幾火車皮的輕工業產品。

中國則不痛，門類非常齊全。

中國擁有39個工業大類,191箇中類,525個小類,是全世界唯一擁有聯合國產業分類中全部工業門類的國家,從而形成了一個舉世無雙、行業齊全的工業體系。

這有什麼好處？

舉個例子，一個國家如果長期淪為發達國家的世界工廠，只是生產汽車螺絲的話，那麼等它想發展汽車工業的時候，就會發現，汽車玻璃造不了，汽車輪胎造不了，汽車發動機更造不了。

而完整的工業體系則不同，儘管我們不生產汽車發動機，但是我們生產拖拉機發動機，我們設計航天發動機，就算我們不生產汽車玻璃，但是我們生產特種防彈玻璃，完備的工業體系可以完成遷移，可以迅速做到從無到有，可以擺脫上下游供應的限值。

中國目前最缺乏的是高端製造業，這是一個突破口。

這就不得不提到最後一點，也就是智能製造，這一點，中國的很多方面已經走到了世界前列。雖然，有些關鍵技術還沒有掌握，但是憑藉著長期的代工和佈局，中國即便不能做到第一批，也能做到第二批，長此以往有希望逆襲為領跑者。

以上三點，就是製造業的前景和機遇。雖然困難重重，但是充滿機遇。不過值得注意的是：中國的製造業擁有整體的優勢，但是並非全面的優勢，一個企業如果不順應潮流，自我革新，那麼未來的若干年，他會後悔沒有抓住這一波浪潮。

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佩子臨

房價不用跌，只要房產正常發展，製造業就能振興。

雖然我在回答問題時一直鼓吹房價會上漲，一直鼓勵買房，但那是出於通脹考慮。如果從事關國家發展的角度考慮，我還認為，如果一部分資金能從房地產轉移到製造業，那是製造業的幸事。

不用說房價下跌，那樣屬於互相傷害，只要房產能正常發展，製造業就會振興。

第一，房地產行業佔用了大量資金。

根據統計，2018年1月至2月，房地產企業合計資金來源為2.4萬億元。

這是一個什麼概念？想想前幾年我們的投資，誰都會清楚。

這，還是政策調控之後的結果。

如果把這些資金拿出一部分用在製造業呢？

第二，一些實體企業的利潤，不及房地產開發，所以不少企業寧願開發地產也不做實業。

上市公司一年的利潤不如賣幾套房，我們早有耳聞。這樣，誰還有做製造業的積極性呢？

讓地產有利潤，但不再暴利，製造業就會有希望。

第三，地產不能崩潰，但要健康發展。

期待地產崩潰暴跌是不現實的，那樣整個經濟會受到重創，製造業也會受到傷害。

所以，只要地產能夠健康發展，那製造業就會振興。

靜觀財經

房價跌了，製造業能振興嗎？

最近一段時間，關於房子的事情，又開始成為熱點。一者，人們關心三四線城市房價會如何走向；二者，房產類股市大跌；三者，新一輪嚴厲調控來臨。

關於高房價的危害，許多人都已經闡述過，我也在很多地方提到過。那麼，與製造業的影響，我覺得有幾點值得關注：

第一，如果房價不趨於穩定，製造業恐怕是沒有多大希望的。

第二，製造業的振興還需要培育科學創新精神與氛圍。要在全社會營造一種科學創新的氛圍，人人尊重科學、追逐創新，而不是幻想一夜暴富，更不是坐享其成。這個社會，科學應該成為至關重要的價值，而不應該是金錢、娛樂。

第三，從社會的進步來看，製造業要遠遠好過房地產。製造業能夠創造價值和財富，可是房地產的過度，卻是製造泡沫與危機。所以，我以為，寧要製造業，也不要房地產。房地產的功能只能是一個，那就是居住，讓天下人居者有其屋，能夠真正做到安居樂業。

相信有一天，我們仍然需要靠先進的製造業等實體經濟和科技事業來實現振興，這也是美國為什麼怕我們的中國製造2025計劃，而不是繁榮的房地產業。

碧翰烽

首先，房價根本不可能下跌，房價在最近十年內是不可能下跌。講房價要下跌就是一個偽命題。道理很簡單，我們的房價涉及千家萬戶，涉及到好幾億人的切身利益。如果房價下跌，將會有近一半的人會產生斷供現象，進而引起連鎖反應，一大批的房地產公司和銀行都會倒閉，整個投資市場、金融市場、資本市場陷於一片混亂。幾億人會成為失信者成冬老賴。社會就會失去穩定的基礎。所以，房價怎麼可能下跌呢？

二，我國的製造業，我國的中小企業，我國的小微實體企業，實際上已經被資本市場所拋棄。資本是一個逐利的怪獸，它以盈利為根本目的，只要哪裡有錢賺，資本就會向哪裡流！而目前國內的實體企業，小微企業已經沒有利潤可言，無非就是解決一部分人的就業問題。許多中小企業的老闆怨天怨地，後悔開設實體企業。因此，在這樣一個經濟氛圍下，實體企業在未來的十年之內不會看好。

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依旺情深1

個人認為：房價不降，實體經濟發展難度不小；房價下降或者漲幅較小，對實體經濟的刺激也未必過於明顯。但是，房地產市場必須為實體經濟振興讓路。

首先，在這個幾乎全民炒房的時代，每個老百姓閒暇聊天嘮嗑，都會提及房產，“你家房子現在漲價不少”、“現在xx的房子都2萬了”、“隔壁老x的房子剛賣，400多萬”等等，幾乎買房成為老百姓投資理財的最佳選擇，甚至有演變成唯一選擇的可能。

投資房產，貌似是“絕不會賠本的買賣”。

第二，房地產市場向來不乏熱度與關注點，房地產企業的各色營銷策略也是輪番上陣。“論資排輩”，最終導致的結果是動輒幾百萬、上千萬甚至過億的資本湧入房地產市場，噱頭利用得當轉手便可獲利頗豐，而普通工薪階層削尖了腦袋剛剛能夠拿到入市資格，甚至連購房資格都難以拿到。過去一輩子的貧富差距，現如今也許只是一套房子便可實現，一二線動輒幾百萬上千萬的房產讓普通老百姓“望房興嘆”；即便在三四線城市，個別城市僅五六萬元元的職工年平均收入，何以支撐單價三兩萬的房市？透支的無非是後期的購買力與消費水平。

第三，實體經濟需要資本注入，更需要市場關注度，如果缺乏二者，其結果可想而知。當投資者在房地產市場運用資本槓桿嚐到了甜頭、賺得盆滿缽滿時，很難全身而退去選擇新的投資熱點。我個人認為，穩賺不賠的買賣現在也只有房地產了，估計有這個想法的不乏少數，更不用說各類精明幹練的投資機構及投資客了。

第四，實體經濟要發展，“實幹興邦”的觀念必須強化。當連傻子都認為“買房子最靠譜”、“轉手就掙錢”，還會有誰去踏踏實實努力、兢兢業業工作呢？刑法修改之後，投機取巧不再屬於犯罪行為，但是如果投機的風氣蔓延，長期以來樹立的社會價值觀是否會被挑戰與侵蝕？畢竟“空手套白狼”的買賣還是很划算的。

國人的傳統觀念中，房產的私權意識較強；房產的經濟屬性中，財產價值較高；房產的市場價值中，投機空間較大。要想規避更大的法律風險與社會風險，房地產市場必須進行斬釘截鐵的制度調整與體系完善，為實體經濟復興鋪路，為實幹興邦意識加油鼓勁！

柳基偉律師

房價跌了，製造業就能振興嗎？這是沒有道理的，因為房價和製造業之間沒有太大關係：

1.房地產的熱錢不會去製造業，熱錢會追逐暴利

即使房價跌了，熱錢就會流入製造業嗎？答案顯然是否定的，熱錢只會去追逐暴利。

2.製造業振興要靠供給側改革

“供給側改革”就是從供給、生產端入手，通過解放生產力，提升競爭力才促進經濟發展，具體來說，就是清理殭屍企業，淘汰落後產能，將發展方向鎖定新興領域、創新領域，創造新的經濟增長點。

製造業面臨的困境主要就是產能過剩成了規模巨大的“中國製造”的一大硬傷。其中鋼鐵行業、汽車行業、家電行業以及風電設備、太陽能光伏發電用多晶硅等行業都暴露出產能過剩的問題。可以說，產能過剩直接加重了製造企業“去庫存”的壓力。

因此，製造業要想振興，就不能受困於舊思維，而是應該在供給側改革中積極作為。

3.低端製造業靠輸出落後地區

在經濟全球化的浪潮中，中國正是憑藉著勞動成本低的優勢，使製造業迅速崛起，但其實這些商品的技術含量普遍較低，屬於低端產業的低附加值產品。如今中國製造業發展深入，低端製造業將主要靠輸出落後地區，比如華為、金立、小米等國內通信製造業廠商都紛紛佈局東南亞市場，這也是中國製造業升級的一次機會。

4.製造業需要提升技術，做高端製造

技術創新對製造業來說至關重要，已經具備創新條件和能夠創造條件的企業應該大力建立技術開發中心，提高技術開發的能力和層次，轉型為高端製造。

5.領導全球製造頂端，佔領制高點才是製造業的出路

進一步地，立足創新，加快產業升級的步伐，從而佔領全球製造業制高點才可以稱得上是製造業的出路。

so,就算房價跌了，也支撐不起製造業的振興，製造業的病灶並不在於房價。

我是農民工“懂事長”李合偉（抖音號：hws666888），20多年創業經驗，非著名天使投資人、創業導師。更多有關創業的內容，敬請關注頭條號：合偉說，與我一起聊聊創業那些事！

合偉說

房價跟製造有關係嗎？是社會風氣不正！人都看錢！沒踏實幹實事的，都去想投機倒把，這樣來錢快！有錢就大爺！別人也看得起～是社會問題！

用戶256809523451

房地產禍國殃民，綁架國民經濟，就應該往死裡按。

關鍵字: 房價 振興 財經