吃玩在北京

下面由ACMTC（中国智能机械云）来分享一下观点：

其实房价跌了，并不利于目前制造业的振兴，上世纪九十年代，日本人房价也是涨到让人怀疑的地步，很多日本人以为自己是个岛国，土地有限，所以不认为房价会下跌，但是好景不长，日本房价残跌，很多银行和公司因此而负债倒闭，裁员降薪，很多人食不果腹，日元贬值，物价上涨，导致一段时期名不聊生，虽然最后是工业汽车制造业救了日本，但房价下跌对他们的打击也是巨大的。

我们知道，现在国家一方面限制房价，一方面大力宣传中国制造2025，想必，国家也是想在房价和制造业之间找一个契机，既不会让房价下跌对经济形成压力，也有利于制造业的发展。房价大幅下跌肯定影响整个经济的发展，所以只能抑制限购，这样给那些炒房者一个喘息的机会，将囤的多余的房卖掉，然后国家政策导向制造业，房子没有赚头了，自然到时投资者资金会流向制造业。

如果你看玻璃大王曹德旺先生的专访你就会发现，曹德旺先生说过经常劝自己的妹妹卖掉多余的房子，因为再不卖，以后卖也卖不出去，租也租不出去，还要交税。

因此近些年来，不可能让房价大幅下跌，只能抑制房价的增长限购，因为它下跌，必然导致整个经济的停滞，到那时自然也不会利于制造业的发展。

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ACMTC

房价、制造业、股市实际上看似不同的行业，但实际上又密切关联，不是说一个不行了，另外一个就好了的问题。

房地产行业客观讲拉动了5000多个细分行业，作为一个重要的资产载体，承接了许多制造业的下游产品和老百姓的安居乐业生活，尽管多房地产行业评论优劣均有，但是客观说地产行业的持续稳定发展有利于相关制造业的发展。

但是水能载舟亦能覆舟，如果过多的不加控制的资金都涌入地产行业，则会吸取本来该流入到制造业的资金，导致制造业资金紧张、影响实体产业的发展，所以政府会对房地产的发展进行调控，防止地产行业的过热带来资产价格的泡沫。90年代日本房地产市场的疯狂导致的崩盘给经济带来了巨大的负面影响，这一点我们要接受教训。

所以我们看到对之前的热点城市采取限购措施，限制银行资金流入房地产行业，目前看地产行业趋于稳健。但是国家的调控并非打压地产导致暴跌，一旦房价出现暴跌，将会带来一些列的经济和社会问题，比如日本所谓失去的20年，指的就是地产泡沫崩盘带来的债务危机并传导到社会其它领域导致通缩，对实体产业也产生负面影响。

所以说，保持地产市场的稳定才会进一步促进制造业的振兴。

王红英金融期货投资

作为一个记者，长期报道中国经济状况，对于目前的经济形势，还是有比较清晰的认识的。

在过去的二十年里，房地产承担了GDP增长的相当一部分份额，这个情况终于在不久的将来有所改变。虽然对于房价的预期仍然有不明朗的因素，但是我们假设未来如果真的“房如葱”的话，那么制造业能够振兴吗？今天，我来给大家分析一下这其中的奥秘。

首先，中国目前的制造业面对的是一个竞争充分的市场（国内），而随着形势的发展，中国制造业面对的将会是一个升级的竞争充分市场（国际），其中的缘由，关心时事的朋友自然了解，这其实就是一个严酷的丛林法则，所谓弱肉强食，优胜劣汰。

这背后自然和历史趋势有关系。

随着人口红利期的一去不复返，传统的人海战术支撑的经营模式必将消亡，当然，少部分行业，比如外卖，创作型工作之类的，也就是人工智能暂时还无法替代的工作不会。

而绝大部分企业，如果不进行革新，还是守旧老一套的话，那么迟早会被时代的洪流吞没。但是革新就以为着代价，这个阵痛期会非常漫长。

但是看似惨淡经营，不过现在确实中国制造业振兴的最好时机，原因有三个：

1.中国正逐渐变成世界最大的内需消费市场

2.中国有全球最完整的工业体系

2.智能制造的倒逼式兴起

首先是内需，以电子商务为代表的新兴消费模式，早就了巨大的新生代消费群体，这个群体的消费力是旺盛的，其背后是更新换代的迅捷，本土的制造业，有着无可比拟的竞争优势，在于能够第一时间把握风向，且在关税，成本和批量优势上有先天的优势。我们知道，强势的消费品之所以能够影响全球，是因为有着巨大的消费群体，目前虽然是欧美产品引领潮流，但是随着中国消费市场的膨胀，中国市场也迟早会走到这一步。

其次是工业体系。

我们知道苏联的工业发达，但是瘸腿，这是苏联解体的关键因素之一，苏联能够生产飞机大炮，汽车拖拉机，但是重工业发达，涉及国计民生的轻工业却裹足不前，当初还是用飞机在中国换回了十几火车皮的轻工业产品。

中国则不痛，门类非常齐全。

中国拥有39个工业大类,191个中类,525个小类,是全世界唯一拥有联合国产业分类中全部工业门类的国家,从而形成了一个举世无双、行业齐全的工业体系。

这有什么好处？

举个例子，一个国家如果长期沦为发达国家的世界工厂，只是生产汽车螺丝的话，那么等它想发展汽车工业的时候，就会发现，汽车玻璃造不了，汽车轮胎造不了，汽车发动机更造不了。

而完整的工业体系则不同，尽管我们不生产汽车发动机，但是我们生产拖拉机发动机，我们设计航天发动机，就算我们不生产汽车玻璃，但是我们生产特种防弹玻璃，完备的工业体系可以完成迁移，可以迅速做到从无到有，可以摆脱上下游供应的限值。

中国目前最缺乏的是高端制造业，这是一个突破口。

这就不得不提到最后一点，也就是智能制造，这一点，中国的很多方面已经走到了世界前列。虽然，有些关键技术还没有掌握，但是凭借着长期的代工和布局，中国即便不能做到第一批，也能做到第二批，长此以往有希望逆袭为领跑者。

以上三点，就是制造业的前景和机遇。虽然困难重重，但是充满机遇。不过值得注意的是：中国的制造业拥有整体的优势，但是并非全面的优势，一个企业如果不顺应潮流，自我革新，那么未来的若干年，他会后悔没有抓住这一波浪潮。

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佩子临

房价不用跌，只要房产正常发展，制造业就能振兴。

虽然我在回答问题时一直鼓吹房价会上涨，一直鼓励买房，但那是出于通胀考虑。如果从事关国家发展的角度考虑，我还认为，如果一部分资金能从房地产转移到制造业，那是制造业的幸事。

不用说房价下跌，那样属于互相伤害，只要房产能正常发展，制造业就会振兴。

第一，房地产行业占用了大量资金。

根据统计，2018年1月至2月，房地产企业合计资金来源为2.4万亿元。

这是一个什么概念？想想前几年我们的投资，谁都会清楚。

这，还是政策调控之后的结果。

如果把这些资金拿出一部分用在制造业呢？

第二，一些实体企业的利润，不及房地产开发，所以不少企业宁愿开发地产也不做实业。

上市公司一年的利润不如卖几套房，我们早有耳闻。这样，谁还有做制造业的积极性呢？

让地产有利润，但不再暴利，制造业就会有希望。

第三，地产不能崩溃，但要健康发展。

期待地产崩溃暴跌是不现实的，那样整个经济会受到重创，制造业也会受到伤害。

所以，只要地产能够健康发展，那制造业就会振兴。

静观财经

房价跌了，制造业能振兴吗？

最近一段时间，关于房子的事情，又开始成为热点。一者，人们关心三四线城市房价会如何走向；二者，房产类股市大跌；三者，新一轮严厉调控来临。

关于高房价的危害，许多人都已经阐述过，我也在很多地方提到过。那么，与制造业的影响，我觉得有几点值得关注：

第一，如果房价不趋于稳定，制造业恐怕是没有多大希望的。

第二，制造业的振兴还需要培育科学创新精神与氛围。要在全社会营造一种科学创新的氛围，人人尊重科学、追逐创新，而不是幻想一夜暴富，更不是坐享其成。这个社会，科学应该成为至关重要的价值，而不应该是金钱、娱乐。

第三，从社会的进步来看，制造业要远远好过房地产。制造业能够创造价值和财富，可是房地产的过度，却是制造泡沫与危机。所以，我以为，宁要制造业，也不要房地产。房地产的功能只能是一个，那就是居住，让天下人居者有其屋，能够真正做到安居乐业。

相信有一天，我们仍然需要靠先进的制造业等实体经济和科技事业来实现振兴，这也是美国为什么怕我们的中国制造2025计划，而不是繁荣的房地产业。

碧翰烽

首先，房价根本不可能下跌，房价在最近十年内是不可能下跌。讲房价要下跌就是一个伪命题。道理很简单，我们的房价涉及千家万户，涉及到好几亿人的切身利益。如果房价下跌，将会有近一半的人会产生断供现象，进而引起连锁反应，一大批的房地产公司和银行都会倒闭，整个投资市场、金融市场、资本市场陷于一片混乱。几亿人会成为失信者成冬老赖。社会就会失去稳定的基础。所以，房价怎么可能下跌呢？

二，我国的制造业，我国的中小企业，我国的小微实体企业，实际上已经被资本市场所抛弃。资本是一个逐利的怪兽，它以盈利为根本目的，只要哪里有钱赚，资本就会向哪里流！而目前国内的实体企业，小微企业已经没有利润可言，无非就是解决一部分人的就业问题。许多中小企业的老板怨天怨地，后悔开设实体企业。因此，在这样一个经济氛围下，实体企业在未来的十年之内不会看好。

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依旺情深1

个人认为：房价不降，实体经济发展难度不小；房价下降或者涨幅较小，对实体经济的刺激也未必过于明显。但是，房地产市场必须为实体经济振兴让路。

首先，在这个几乎全民炒房的时代，每个老百姓闲暇聊天唠嗑，都会提及房产，“你家房子现在涨价不少”、“现在xx的房子都2万了”、“隔壁老x的房子刚卖，400多万”等等，几乎买房成为老百姓投资理财的最佳选择，甚至有演变成唯一选择的可能。

投资房产，貌似是“绝不会赔本的买卖”。

第二，房地产市场向来不乏热度与关注点，房地产企业的各色营销策略也是轮番上阵。“论资排辈”，最终导致的结果是动辄几百万、上千万甚至过亿的资本涌入房地产市场，噱头利用得当转手便可获利颇丰，而普通工薪阶层削尖了脑袋刚刚能够拿到入市资格，甚至连购房资格都难以拿到。过去一辈子的贫富差距，现如今也许只是一套房子便可实现，一二线动辄几百万上千万的房产让普通老百姓“望房兴叹”；即便在三四线城市，个别城市仅五六万元元的职工年平均收入，何以支撑单价三两万的房市？透支的无非是后期的购买力与消费水平。

第三，实体经济需要资本注入，更需要市场关注度，如果缺乏二者，其结果可想而知。当投资者在房地产市场运用资本杠杆尝到了甜头、赚得盆满钵满时，很难全身而退去选择新的投资热点。我个人认为，稳赚不赔的买卖现在也只有房地产了，估计有这个想法的不乏少数，更不用说各类精明干练的投资机构及投资客了。

第四，实体经济要发展，“实干兴邦”的观念必须强化。当连傻子都认为“买房子最靠谱”、“转手就挣钱”，还会有谁去踏踏实实努力、兢兢业业工作呢？刑法修改之后，投机取巧不再属于犯罪行为，但是如果投机的风气蔓延，长期以来树立的社会价值观是否会被挑战与侵蚀？毕竟“空手套白狼”的买卖还是很划算的。

国人的传统观念中，房产的私权意识较强；房产的经济属性中，财产价值较高；房产的市场价值中，投机空间较大。要想规避更大的法律风险与社会风险，房地产市场必须进行斩钉截铁的制度调整与体系完善，为实体经济复兴铺路，为实干兴邦意识加油鼓劲！

柳基伟律师

房价跌了，制造业就能振兴吗？这是没有道理的，因为房价和制造业之间没有太大关系：

1.房地产的热钱不会去制造业，热钱会追逐暴利

即使房价跌了，热钱就会流入制造业吗？答案显然是否定的，热钱只会去追逐暴利。

2.制造业振兴要靠供给侧改革

“供给侧改革”就是从供给、生产端入手，通过解放生产力，提升竞争力才促进经济发展，具体来说，就是清理僵尸企业，淘汰落后产能，将发展方向锁定新兴领域、创新领域，创造新的经济增长点。

制造业面临的困境主要就是产能过剩成了规模巨大的“中国制造”的一大硬伤。其中钢铁行业、汽车行业、家电行业以及风电设备、太阳能光伏发电用多晶硅等行业都暴露出产能过剩的问题。可以说，产能过剩直接加重了制造企业“去库存”的压力。

因此，制造业要想振兴，就不能受困于旧思维，而是应该在供给侧改革中积极作为。

3.低端制造业靠输出落后地区

在经济全球化的浪潮中，中国正是凭借着劳动成本低的优势，使制造业迅速崛起，但其实这些商品的技术含量普遍较低，属于低端产业的低附加值产品。如今中国制造业发展深入，低端制造业将主要靠输出落后地区，比如华为、金立、小米等国内通信制造业厂商都纷纷布局东南亚市场，这也是中国制造业升级的一次机会。

4.制造业需要提升技术，做高端制造

技术创新对制造业来说至关重要，已经具备创新条件和能够创造条件的企业应该大力建立技术开发中心，提高技术开发的能力和层次，转型为高端制造。

5.领导全球制造顶端，占领制高点才是制造业的出路

进一步地，立足创新，加快产业升级的步伐，从而占领全球制造业制高点才可以称得上是制造业的出路。

so,就算房价跌了，也支撑不起制造业的振兴，制造业的病灶并不在于房价。

我是农民工“懂事长”李合伟（抖音号：hws666888），20多年创业经验，非著名天使投资人、创业导师。更多有关创业的内容，敬请关注头条号：合伟说，与我一起聊聊创业那些事！

合伟说

房价跟制造有关系吗？是社会风气不正！人都看钱！没踏实干实事的，都去想投机倒把，这样来钱快！有钱就大爷！别人也看得起～是社会问题！

用户256809523451

房地产祸国殃民，绑架国民经济，就应该往死里按。

關鍵字: 房产 财经 房价