失败与成功并存

以前常说，一铺养三代，可见当时的商铺的盈利空间是比较大的，但是当下的市场环境中，商铺已经没有原来吃香了，商铺不好卖的情况比比皆是。这是为什么呢？

1. 单价高，购买后回收慢

商铺的价格是非常高的，比住房的价格还要高得多，并且商铺的产权只有40年，在这种价格高，但购买后回收慢的情况下，人们的购买意愿大大下降。

2. 商铺不涨价了

商铺现在的不涨价了，相对而言，投资的价值变小了，并且在网购风潮的侵袭下，实体店铺的盈利空间大大减少，即使是自己开店，能盈利的空间是也非常有限的。

3. 商铺空置率高

商铺往往是联动的，一个地区的商铺如果空置率高，那么就非常难吸引其他商铺入住，这就是马太效应，商铺空置率越高，就越容易没人买。

4. 很多商铺不适合做餐饮

实体店当中，餐饮是比较好做的，但是大部分的商铺不适合做餐饮，因此在其他行业不买商铺，餐饮不适合商铺的情况下，商铺就越加不好卖了。

5. 购买商铺风险大

购买商铺风险是非常大的，商铺价格高，但是购买后区域经济发展不起来，能亏死，因此大部分人是不会轻易下手的。

总结：综上就投资而言，也变得渐渐缺乏了投资价值，因此商铺已经不好卖了。

合伟说

首先，从2015年至今，不得不说，商铺类的产品受电商的冲击非常大，这几年电商的零售额翻了这么多倍，主要还是挖掘了商业地产或者说掠夺了商铺的空间。电商的优势在于，它的成本更低、交易起来更便捷、租金也更便宜，不过也正因为这样一种便利性，电商对全国各地的实体店的冲击非常大，特别的一线城市北上广深，以及一些大中型的城市表现非常明显，对着科技和时代的进步，我想这一趋势也会慢慢的延续到下面的城市。

现在商场中一个司空见惯的现象就是经常能看到店铺做活动，促销、打折一类的，并且力度都不小，这就是电商蚕食商铺生存空间的一个表现。

第二、商业流量都去了线新零售，商铺也更容易受到影响，所以说80%的商铺都没有投资价值。当然，也有一些比较好的商铺，价格适中、发展潜力比较大、人流量高、靠地铁或者有高购买力的商业社群，起步的回报率或者年回报率在5%以上的商铺产品，这些优质的产品也是可以关注的。

商业地产的机会点有两个，第一、不可替代的产品，如餐饮行业；第二、小区内配比比较低的商铺或者需求比较旺盛的铺子。这两个是我们要重视的两个地方。最后还有一个就是现在商业零售的线上和线下的融合这一方面，是个趋势，我觉得也是有一些机会的。

第三、目前要看到有些城市的住宅增幅的上升空间没以前那么大，我们应该更关注持有型物业。如果确实有商铺的起步租金回报百分之五以上，未来也有发展空间的话，那么未来他也是一个非常稳定的现金流产品，也是可以去考虑配置的。值得注意的是商铺不能作为首套房去配置，因为它不具备居住属性，能让你慢慢去改善。我的建议是，如果手里的资产比较多，在住宅已经买不了的前提下，则可以考虑配置商铺，当然，商铺投资一定要谨慎；刚需还是先买住宅比较好！具体的也可以私聊交流！

孟祥远

现在商铺越来越多，到处是商铺，很多商铺待售，并不好卖。我觉得有如下原因：

1.很多商铺伴随着楼盘诞生，很多楼盘都在卖商铺，商铺太多了，自然就不好卖！我个人极不看好商铺投资，目前的大部分商铺几乎毫无投资价值。

2.大街小巷，电线杆子上，楼道里贴的都是卖商铺的广告，大家都知道有商铺在卖！这是极不正常的，这说明商铺并不好卖，所以就难以出手，才满世界找接盘侠。一般来说，如果是好的投资机会，别人一定不会说出来，而是自己留着，闷头发大财啊！大张旗鼓，明显就是坑，就不是靠谱的投资。好的投资机会，只有极少数人知道，轮不到我们普通老百姓！你知道的，都已经没有多少投资价值了！

3.商铺普遍都很贵，买得起的人非常少，就算是有这个购买力的人，也不会就一定选择购买商铺啊！一个商铺至少得100万吧？

4.现在生意不好做，就算商铺不要钱，免费给他做，他也没有多少生意可以做！他也赚不了多少钱，可能利润连房租水电都覆盖不了。他在这个店铺耽误时间不划算，不如去做别的事情，还赚的多，还没有多大的成本，总之，现在开店的机会成本很大。

生意真的不好做了，那个做生意好赚钱的时代已经一去不复返了！

5.现在很多楼盘都有商铺在卖，但是很多小区入住率很低，没有多少居民，消费能力自然有限，在那开店铺，自然没多少生意可以做。也就没有多少营业收入。如果收入不能超过投资的成本，那就是亏损。如果利润不大，那投资商铺干嘛呢？还不如理财省心。

物以稀为贵。以前店铺生意好，是因为店铺少，竞争也不激烈，现在到处是店铺，好多店铺几乎没有生意。现有的店铺好多都没生意，维持下去都很难，那随着楼盘一起出来的新商铺必然也不会有好的前途。

6.越来越多的人认识到了投资商铺不靠谱，实力不够的投资人正在远离，不再青睐商铺！人家卖商铺，商铺是他的筹码，卖给你了， 他就爽了，你当了接盘侠，你就惨了。如果卖不出去，租不出去，那你岂不是砸在手里了吗？现实生活中，不少人投资商铺，损失惨重。他们是最后一棒，卖不出，也租不出去，找不到接盘侠了！

难怪商铺越来越不好卖！

老邓的观点

现在商铺不好卖原因是几个方面的，一是现在的商铺太多很难租出去，到处都盖的是房子，大量的商铺空置，没有人愿意租。

二是现在生意难做，小生意更难做，很多人试着去做点小生意，可是赚不到钱，交了房租后还赔钱，有的人做小生意赔得连房租也交不起，生意越小越难做，很多城市根本找不到能赚钱的生意，在中小城市能赚点钱的生意基本上都被少数人垄断了，越是小的城市地方垄断势力更强，只要是能赚钱的生意都是当地有势力的人垄断着，没有背景的人在中小城市做生意赚钱更难。

三是电商的崛起，电商成长起来后，导致线下购物的人逐步下降，越来越多人选择网上购物，线下购物只剩下少数人应急的选择，以及老年人的选择，线下实体店购物消费者的减少，租商铺卖东西的小商人赚不到钱，只有关门大吉，这样一来商铺就更不好卖了，目前只有大中城市人流较为集中的区域商铺还有市场，在人流较少的区域即便是大中城市商铺也难以租出去，中小城市商铺的空置率更高。

读者朋友如果认同我的观点，请加我关注并给我点个赞，以鼓励我为您们写更多的有价值的文章。谢谢。

金融学家宏皓教授

这个问题问的一点都不专业！商铺的好与不好，跟环境和地段有很大的关系。比如说一线城市，甚至二三线城市，这种问题就不会出现，因为人流量足以支撑起商铺的消费和买卖。而且很多时候都是内定的，普通老百姓，你有钱可能都不一定买的到对吧。

我有一同学，在老家的小县城发展，做百货类批发的。他们批发的那一条街，生意好的不要不要的，铺面租金年年涨，后来不得已，他咬咬牙硬是在前几年买了一个小店面下来自己做生意用。那条街周边的环境其实并不咋地，可已经形成了很好的批发氛围，有当初政府规则的功劳，也有后来大家维护的功劳。

那条街做生意的，基本上都是自己买的铺面，很少有租的，不然光每年上涨的房租都受不了。当初我还以为，那个地段很好，要不就是铺面比较大。后来有年回家，去他那里玩的时候，才发现，房子还是上个世纪盖的，破破烂烂的，店面也不大，普通人进去压根就不会想着在里面买铺面，就那个情况。在他们内部的人眼里，那些店面都是宝贝。

这就是商业环境带来的优势，每天下午，那条街就跟过年办年货的感觉，人山人海，商业氛围超级浓。

而这个县城其它的地方，情况就非常不乐观了，虽然清一色高大上的店铺，宽敞明亮，都是靠着主干道的街边，从任何一个方面都非常有买卖的价值。可硬是没有人去买，到现在还是房地产商自己去经营。因为大家都懂，做生意的人，有自己特色的产品，基本上都有一群固定的消费群体，他们恰恰对地理位置并不是特别的看好。而选择在租这些店铺的人，要不是不会做生意，要不就是刚刚开始，以为地理位置才是第一位的。

所以，判断店铺好不好卖的因素，其实跟所在的城市，政府的统一规划，还有商业氛围是有很大关系的。

励志的手机配件

你好，嗨住租房来回答这个问题。

提起商铺，我们首先会联想到的是房子，因为房子一般都会附带着商铺这个附属产品。在用做住宅的房子还卖的如火如荼的时候，商铺同样是房子中的一类，但是为什么商铺就没有住宅好卖呢？

一、商铺升值空间不大，投资的人少

商铺，顾名思义，一般都是人们用来做生意的铺面。对于商铺来说，很多人可能会觉得商铺没有商品房好卖，现实也确是如此，现在我们可以去看看大街小巷，很多的商铺都还是写着招租、出售等字样，而且商铺开门的数量并不多，于商品房热火朝天的买卖来说，商铺就显得有点冷清了。

而且很多的开发商现在对于一些偏远地区的商铺，都还在绞尽脑汁的去招商，很多的商铺产权还积压在自己手里，资金回笼难是普遍现象。

其实造成这种情况，主要还是因为商铺的升值空间不大，很多人拿着钱来投资，投资商品房可以迅速获利，但是投资商铺可能好几年都回不了本，所以大家都热衷于投资房地产的商品房，而不是商铺，投资的人少了，对于商铺的生意来说肯定也就显得有些冷清。

二、商铺需求人群单一，比较少

商铺，或许只有真正需要做生意的人才会选择购买商铺，或者是黄金地段的商铺，就会吸引很多人前来投资，但这总归是少数，大多数的商铺还是小区的附属品，商铺需求的人群单一，大多数都是真正想做生意的人，人群单一而现在很多的小区都会附带商铺，这就造成商铺部分产能过剩，出现了商铺多，需求人少的局面，这也会直接造成商铺不好卖。

三、商铺需要一定的条件才能获得盈利，条件比较苛刻

商铺，要想获得盈利，需要一定的条件才可以获得盈利，对于想盈利的商铺来说，条件一般都是比较苛刻的。犹如黄金地段的地铁口商铺、市中心人流量大的商铺、居住密集小区周边商铺等，这些都是商铺可以获利的前提。

毕竟大家购买商铺做为投资的话，一般都是想着可以获利才会去做这比投资，应该没有人会想着我明知投资亏本还去投资的。

因此，综上所述，商铺现在的市场行情并不是很好，对于想通过商铺获得较高利润的人来说，投资商铺往往考究的因素会很多，不仅仅是地段、朝向、面积、人流等因素，还要对该地段未来的发展空间、升值潜力做一个分析，这也导致了黄金商铺较少，其他普通的商铺如果不是真正想做生意的人，那他们可能就不会考虑投资，风险虽然不大，但是回报小，这也是大家都不太愿意去投资商铺的主要原因之一，这也直接导致了开发商的商铺生意并不是那么好卖。

随着商铺的普及，很多的住宅小区一般首层都会附带一层或两层的商铺，这也造成现在商铺的产能过剩，在这个大背景下，或许商铺我们不一定要买下来，选择租的方式或许会更合适，租店铺做生意也可以规避很多的风险，流动性比较强。不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

嗨住租房

现今店铺的状况

随着经济的发展，市场化的归律越发明显的体现出来。日常消费品供应充足，厂家通过不同的渠道把自己的产品推向市场。店铺之间的竟 争在隐蔽中进行。部分商铺趋于倒闭。大部分商铺趋于稳定的状态现把市场状况作一个分析。

现今大型超市，和连所超市生意兴隆，其原因是一:经济实力雄厚，竟争力强。二:进货量大，享受低价格。三:货物齐全。四:经商手段高超，时常的阶段性的以极低的价格搞特价销售，以此来吸引顾客。所以大量的客户全都涌入了大型超市，和连锁超市 也大大增加了自身的知名度。

出现了上述情况后 中小型店铺受的到了挤压和冷落。顾客稀少生意不景气。

在一个就是进货渠道问题，大型超市进货和供货渠道和小店铺不一样。大超市一般都从厂家和原产地进货，减少了流通渠道，货物成本价格低，低价格销售，竟争优势明显。所以现今大超市不是生意冷清，而是生意红火。

相对来说小店铺进的都是二手货，成本高，在市场竟争中明显处于劣势。客户少，所以货难买，生意难做。

这就是我对现今大小店铺状况的看法和分析，望广大网友和我一起分析讨论。

赵连洲

9年地产人黎沛沛答：

谁说商铺不好卖？

从一线城市到我老家下面的乡镇，只要地段好，商铺卖得哗哗的。

我爸爸的姑爷，在镇里世代行医。一共5个孙子，前阵子第5个孙子出生，大喜之下，在镇子上一口气买了10个商铺，每个孙子两个。

前年我去售楼处买房子的时候，顺带看了商铺，结果被告知：好的那几个，全部早就被内定完了。只剩下背街的和面积特别大的。

因此，好的商铺永远不愁卖，不好卖的商铺无非是配建、地段、规划、面积等原因。

1配建

几年前，我在北京与河北的交界处做别墅项目。

注意是非传统别墅区。没有任何配套。而且5公里外，便是河北县城的配套。

项目体量本身也不大，支撑不了。

拿地时，政府要求配建2万平米商业。

没办法，只能硬着头皮建。据说到现在还没卖掉……

2地段

不同于住宅，商铺对地段的敏感度极高。

拿我家小区来说，内街商铺普遍人气旺盛，客流量大。而外街商铺因为面临高速公路，加上树木遮挡，基本上无人过去。

于是，项目入住快10年了，外街商铺到现在还没卖掉……

3面积

因为国家要求商铺不得分割出售，否则没有产权，于是造成单个商铺面积特别大，总价极高，且贷款首付及利率又高，为去化带来难度。

4规划设计

有些商铺不好卖纯属规划和设计作死。首当其冲的就是以朝阳门银河soho为代表的商铺（尽管我个人很喜欢扎哈）。

尽管圆形的建筑很打眼，但是难用啊！

因为不方正，造成面积浪费，办公家具不好摆，无比尴尬……

基于此，商铺不好卖是伪命题。不清楚情况就不要乱说。

地产人黎沛沛

现在商铺不好卖的原因有两个。一个是商铺位置不好，没有足够的客流量。第二个是网络电商对实体商铺的冲击。

第一个很好理解，给店铺挑选一个黄金地段不仅可以提升房屋升值，更重要的是可以为你的店铺带来源源不断的客流量。人多了消费的就多了！

第二个以马云为首的网络电商的崛起，对实体商铺的冲击是不可估量的。呆在家里，一部手机或一台电脑就能全搞定，这是实体商铺无法比拟的！
其实网络电商也有短处比如服务、售后、质量等，这都是实体商铺的优势。相信大家如果选择一个好的位置、有一个好的管理理念、能够抓住机遇，你的实体商铺肯定会有好的发展！

TO切割

商铺的单价高，又不能贷款，过户税又这么高，租金又低，回报率很低现在，受互联网经济的影响，实体店铺的黄金时代已经过去了，现在买商铺的很少了，就一个税，得好几年的租金才租得回来，交易成本太高，很多东西都看得到，主要是不景气啊

關鍵字: 商铺 不好 社会