结婚买房这是一件再正常不过的事情了，
但是对于经济能力不是那么好的人来说，
可能会选择贷款来买房，
可是倘若自己辛苦买下的房子
还了三年的贷款之后，
却发现房子已经被别人给装修好了
并且对方还坚称，这就是自己的房！
遇到这种“奇葩”的情况又该怎么办呢？
遭遇
花96万买新房 却已被人收房装修
等了三年的新房，终于出现在眼前，但余先生却高兴不起来。
“我是2015年10月以9700元/㎡的价格买的房。”8月25日，余先生拿着商品房买卖合同、银行的借款合同、个人住房查询记录，以及银行流水等材料再次来到该小区，“房子应该在2017年6月交房，但我到现在还没收到收房通知。”
余先生说，他是从眉山来的，当时买房是预售的，“本打算用来作婚房，结果迟迟未交，现在也联系不上开发商。”他说，由于工作地点离这里很远，很少来查看，“但8月19日，我进小区想看看自己的房子，却发现房门换了，邻居说都装修几个月了。”
8月25日下午2点过，余先生再次敲响房门，屋内传来一名男子声音，但不愿开门与他商谈。
余先生出示自己的购房合同。
尴尬
一房两主？双方都称是屋主
无奈之下，余先生选择了报警。“我从房管局查了信息，我名下的一套住房就是这里，网签合同信息也是一样的，这本来就是我的房子嘛。”
此外，余先生还提供了近年来的银行还款流水，“都还了3年的贷款，这房子咋还会被开发商卖了呢？”
8月25日下午，当地派出所民警赶来，房内的男子也打开了门。面对民警询问，该男子称，他是今年春节左右从开发商处购买的房子，并拿到了钥匙，“买来1万多一平米，出了这事儿，肯定要去找他们问清楚。”
据同一小区的邻居介绍，他们是去年接到开发商通知前来接房，拿到钥匙，“他的这间房是今年开始在装修的，不清楚他们是怎么了。”
在记者走访中，另一名姓符的男子同样拿着一手资料走进小区。他说，自己的遭遇也同余先生差不多，“钱全部交完了，还是没拿到房子的钥匙，比他好点的是，我那套房子还没人住进去。”
余先生从房管局查询了自己的个人住房信息，他名下的一套住房正是此处。
销售人员
业主有房款未还，开发商有权单方面解除合同
对此，该小区物业工作人员说，他们不清楚具体情况，“谁拿到钥匙搬进来，我们就认谁。我们只是小区的管理单位，开发商到底怎么了我们也联系不上。”
随后，记者拨打了合同上的开发商联系电话，但截至记者发稿前仍未与该楼盘开发商取得联系。
虽然开发商所留电话无人接听，但在25日下午6点过，记者与该公司售楼部销售人员刘女士取得联系，而她也是此前帮助余先生购房的工作人员。
她称，在2015年购房时，余先生欠了开发商一笔购房款，并签订了相关补充合同， 该欠款只要有一期逾期不还，开发商就有权单方面解除购房合同。
“余先生是我当时接待的，所以印象还比较深。”她说，她也向公司财务确认，余先生所欠账款到现在还没到账，所以公司是可以单方面解除合同的。
那么，开发商真的有权利单方面解除合同吗？
广东合盛律师事务所麦景欣律师认为，这个案件中涉及物权与债权的多个不同法律关系。根据我国《物权法》规定，争议房屋已经登记在余先生名下，那该房屋的物权就是属于余先生，其可以行使法律赋予其使用、占有、收益、处分的权利。另外，余先生与开发商的存在的债务纠纷法律关系，应由开发商与余先生另寻法律途径解决。但根据资料所示，暂时无法判断该开发商是否有单方解除合同的权利。
根据我国法律的规定以及意思自治的要求，解除合同的方式一般有两种，第一种是根据合同的约定，第二种是根据合同法第九十四条法定的方式去解除合同。假设该开发商有权利单方解除合同，但亦经过合法的送达的程序，将对应的解除合同通知书或其它解除合同的材料送达给余先生。
但是，就其他业主反映的付清了所有账款也未收到房的问题，刘女士称，不可能存在此类情况。
购房者说
钱是欠中介的，跟开发商无关
“我没欠开发商的钱。”随后，记者同余先生再次取得联系，对于该工作人员提出的他有欠款未还问题，余先生说，此前跟中介的确有一笔欠款，但同开发商没有关系，“现在找不到这位中介，所以钱一直没还上。”
“我现在怀疑开发商是一房两售。”余先生说，但现在联系不上开发商工作人员，“下一步打算通过司法途径处理这事。”
余先生签署的购房合同约定，合同解除采用书面形式。
律师观点
可起诉房屋占有人 占有人可反诉开发商
余先生到底该如何维权？对此，广东合盛律师事务所麦景欣律师表示，关于新业主已经入住或者已经花巨资装修的问题，根据我国物权法定的原则，既然余先生是争议房屋的业主，则余先生可要求新业主退出房屋，新业主可以寻求法律途径与开发商进行沟通协商或通过诉讼的方式解决双方的合同之债问题。但同时根据合同公平合理性，若余先生入住房屋并使用新业主的装修成果，余先生需要向新业主支付相应的装修补偿款。
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