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公攤面積：是分攤的共有建築面積的簡稱。根據相關規定，公攤主要有以下幾項：
1、電梯井；2、管道井；3、樓梯間；4、變電室；5、設備間；6、公共門廳；7、過道；8、值班警衛室；9、共用牆體（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）等。
公攤面積怎麼計算？
①公攤面積=公攤係數×套內建築面積；
②公攤係數=建築總公攤面積/（套內建築面積*總套數）；
③套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積。
由上面的公式進行換算即可以推算出公攤面積。
公攤面積的比例？
根據《 中華人民共和國國家標準房產測量規範 》的規定，公攤面積應執行如下標準：
1、7層以下住宅公攤率為7-12%
多層建築一般是指層數在6層左右磗混結構的建築，公攤率一般較低。
2、7-11層住宅公攤率為10%-16%
在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15%-20%之間。
3、12-33層住宅公攤率為14%-24%
根據建築規模的不同，高層建築一般在25-33層之間。高層建築有電梯及電梯前室間，安全通道樓梯，“管道井”、“強電井”、“弱電井”等公用設施，所以高層建築的公攤面積要大許多。
4、別墅類的公攤率為1%-8%
一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在於本樓內部並與本樓建築結構存有連接的部分，並且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建築不得計入公攤面積。
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黃勁夫律師
黃勁夫律師，中華全國律師協會會員，上海律師協會會員，上海科尚律師事務所專職律師。專注於民商事領域的訴訟，秉承“提供專業法律服務”的執業理念，用熱忱的服務態度，力求為境內外客戶提供高水平的法律解決方案。主要執業領域有：房產糾紛、婚姻繼承、交通事故、勞資糾紛、刑事辯護、企業法律顧問等。
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