对于有钱、有购房资格的家庭来说，买学区房是一个万全之策，既能让孩子稳妥升入满意的小学，又让孩子能够在比较轻松的状态下度过幼儿园阶段，省心省力省时省事不是一点点。尤其是“公民同招”实施后，报名民办学校的风险增加了，进入更好的学校，学区房成了更保险的方法。
然而，买了房不代表孩子就能入学，政策必须要吃透。学区房应该怎么买呢？请听口袋君一一道来。
切记
在购买学区房之前，购房者可事先向教育局、街道、学校招生办等有关部门了解清楚招生政策的变化，特别是对于两个学区交界线附近的房子更要当心。
“五年一户”
公办学校按照“相对就近、免试入学”招生原则，安排适龄儿童免试就近入学。学区内每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会。即一个门牌号一居住户，五年内只接受一个学生(双胞胎和单独二孩例外) 。
目前上海实施“五年一户”入学政策的区：静安区、长宁区、宝山区、浦东新区、黄浦区、徐汇区、杨浦区、闵行区等8个区。
家长们在购买学区内二手房的时候要格外注意该户地址五年内是不是已经有符合条件的儿童入学。临时把孩子户口挂到对口地段的亲朋好友那里也不再靠谱；
关于五年一户，各区的政策可能有细微差别，家长还需要认真研读政策。
“落户年限”
除了五年一户，部分区对落户年限有明确要求。一般各区域都不是买了房就能立马入学，对户籍迁入时间有所要求，家长们若有购买学区房意向需提早做准备；户口若是迁不进，花多少钱都白搭。
静安区
部分公办小学的对口入学条件继续执行：适龄儿童及父母的户籍须在静安区对口地块满1年或2年以上、房屋户主及产权人或承租人为儿童父或母。
浦东新区
如对口招生区域内“户籍地与居住地一致”登记入学适龄儿童数超过学校招生计划数，区招办将按照适龄儿童户籍迁入时间先后排序安排入学，超额部分作统筹安排；
闵行区
招生计划小于本条件中学生人数时，优先满足户籍迁入时间在入学当年4月1日前满三年的对象。户籍迁入未满三年的，由教育行政部门统筹安排入学。
黄浦区
黄浦区对于本区户籍地(户主为直系亲属或学生本人)与居住地(产权人为直系亲属或学生本人)一致的适龄儿童，当学生报名数不超过对口学校招收学额时，安排就近入学;当报名人数超过对口学校学额时，超出学额部分实行区域内统筹安排入学。
宝山区
适龄儿童(及父母)户籍迁入直系亲属户籍内满五年并与同住的，能享受对口入学政策。(该办法逐年过渡到位，即：2016年须迁入户籍满2年，以后逐年递增至2019年及以后满5年)。与上述政策不符的或迁入非直系亲属户籍内的由区教育局统筹安排。
各区地段公示
需要注意的是，学区有时会产生变化，关于变化的趋势，可以从历年公示中寻找规律，这个就需要家长根据自己重点想要考虑的学校进行认真比对了。
如果一个学校的对口小区，或者说一个小区的对口学校总是变化，那么这个小区就要慎重考虑。
另外，如果一个学区特别大，那么它变化的几率也是非常大的，很有可能离学校较远的学校，第二年会被划到其他学区去。
以下为2018年各区公办小学招生地段公示，仅供参考。
徐汇区：
http://sh.bendibao.com/news/2018316/191365.shtm
浦东新区：
http://www.zsb.pudong-edu.sh.cn/web/pdzsb/3540033.htm
黄浦区：
http://www.hpe.cn/html/MainWeb/xxrxzs/2017-03-15/Detail_22977.htm
静安区：
http://www.jingan.gov.cn/xxgk/016016/016016002/20180316/a48f669f-008d-44c2-9b70-4130d8e221db.html
闵行区：
http://www.mhedu.sh.cn/gk/qsksxxgk/qkxx/xhqs/qsjg/214143.htm
长宁区：
http://www.keku100.com/news/r11312/
普陀区：
http://www.pte.sh.cn/PuTuo.Portal/Home/Detail?infoId=8b14e0ea-d0a3-41ac-87e3-a93c7f77a7b1
宝山区：
http://sh.bendibao.com/news/2018316/191380.shtm
综合建议
1、尽早买，最好是孩子出生前就买，尤其是热门学区。
2、买了后，夫妻和孩子名字都放在学区房户口本上。
3、部分热门小学对口范围每年都会有微调 ，建议查过去5年这个小区是不是都在公办小学的地段范围内。
4、选择一个好的学区房，除了看小学，还得看对口的初中好不好。对口初中有时也会发生变化，对此，家长应对比官网往年数据，如果对口初中有过发生变化的记录，则要谨慎。
买房攻略
房子不是你想买，想买就能买，以下是一些购房基本政策。
上海限购政策
上海购房贷款政策
政策满足后，看看自己手里有多少钱，计算一下自己符合的首付比例，然后看下各地房价，就可以大致评估出自己买哪里的房子了。当然了，买房还要综合考虑家长对房子新旧程度、所处区域的要求，以下仅供参考，精确数据还需家长进一步了解。
来看下学区房的整体溢价程度。上海重点学区房均价66000元，周边非学区房均价为51000多元，溢价15000元左右，溢价近30%。一些牛小的溢价则更高，有四所小学的溢价都超过了两万元——静安区教育学院附属学校、明珠小学C区、福山外国语小学证大校区、北京东路小学。即如果想上这四所小学，一套100平的房比周边的房要多花200万元。
牛小最密集的地方，是杨浦、浦东、黄浦，其中黄浦区学区房均价最高，杨浦的相对最低。
学区房单价最高的是黄浦、长宁、徐汇、浦东，重点学区房的均价都在8万/平方米以上。
学区房与非学区房溢价最大的是浦东和长宁，浦东学区房单价比非学区房单价溢价48.61%之多。浦东的家长最悲催，每平比别人多付近3万元的学区“占坑费”。
体会一下最贵学区房，及各区域学区房价格：
相信看完本文，对于学区房的大致购买攻略已经心中有数了。只想说，魔都家长们为了娃，太不容易了。赶紧做出决策，然后马上施行计划，毕竟，时间不等人。
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