还记得去年10月到今年3月的“京津冀停工潮”吗？去年济南楼市参考曾为大家分析过《重磅！济南房屋建设工地停工！后续影响，独家解析！》。
停工对于楼市的影响也是巨大的。一些品牌企业，对工程质量进度把控比较严格的房企，停工有影响，但不至于那么大；然而对于另外一些房企，影响恐怕就没那么简单，我们今年看到了一些楼盘延期交付、质量问题，等等问题，和部分房企对工程进度把控不严有关，也跟去年的停工潮有一定的关系。
比如说，下面这个开发商，将延期交付的原因归于……
今年有好几个楼盘延期交付，他们的说辞也大多都比较统一，都是这个停工的原因。
另外需要格外注意的是，停工对于购房者、开发商都有影响，开发成本、交付时间、购房成本、楼市供应都一定的影响。
高层定调、调控从严、停工大概率事件、房产税还天天吹风，经历了酷暑，这个秋天、冬天，在济南无论是购房者，还是开发商接下来的日子不好过。
NO. 1｜壹
秋冬大气治理方案即将实施，济南会停吗？
7月底，生态环境部召开部常务会议原则通过《京津冀及周边地区2018—2019年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》，方案要求在实施2017—2018年攻坚行动的基础上，继续抓好2018—2019年秋冬季攻坚行动，对巩固京津冀及周边地区大气污染防治成果。同时重申2018年空气质量改善目标;2018年10月1日至2019年3月31日，京津冀及周边地区细颗粒物(PM2.5)平均浓度同比下降5%左右，重度及以上污染天数同比减少5%左右。
方案实施范围包括北京、天津、河北在内的2+26城。
在方案中，备受房地产行业关注的是第四条：优化调整用地结构。要求加强扬尘综合治理，严格施工和道路扬尘监管。在2018年10月底前，各城市建立施工工地动态管理清单。建筑工地要做到工地周边围挡、物料堆放覆盖、土方开挖湿法作业、路面硬化、出入车辆清洗、渣土车辆密闭运输“六个百分之百”。
并特别提出：采暖季期间(2018年11月15日-2019年3月15日)，各地要加大施工工地管控力度，根据环境空气质量改善需求，制定土石方作业、房屋拆迁施工等停产停工方案，并向社会公开，接受社会监督。
虽然该文件表述为：根据空气质量改善需求制定停工方案，
但是根据去年济南公布的通知和实际实施情况来看，今年冬天，特别是采暖季期间，济南工地停工是大概事件，这仅是济南楼市参考的推测，请以官文通知为准。
NO. 2｜贰
对楼市影响，不止停工那么简单
停工令起止时间为2018年10月1日至2019年3月31日，为期6个月时间。
我们一起来看一下，停工限产重点：
钢铁、焦化、铸造行业实施部分错峰生产。天津、石家庄、唐山、邯郸、邢台、安阳等重点城市，采暖季钢铁产能限产50%；其他城市限产比例不得低于30%。2018年9月底前，各地完成新一轮“散乱污”企业排查工作，按照“先停后治”的原则，实施分类处置。自2018年10月1日起，严格执行火电、钢铁、石化、化工、有色（不含氧化铝）、水泥行业以及工业锅炉大气污染物特别排放限值。加大建材行业错峰生产力度，水泥（不含粉磨站）、砖瓦、陶瓷、玻璃棉、岩棉、矿物棉、防水建筑材料、石膏板等建材行业， 除符合上述差别化错峰生产条件的，采暖季全部实施停产，水泥粉磨站在重污染天气预警期间应实施停产。
这些停工的行业，基本都是房地产行业的相关行业，涉及工程建设和精装修。
NO. 3｜叁
购房者挺住！开发商挺住！
如今，开发商的日子越来越不好过，购房者的日子也不好过。如果济南执行停工令，那都会影响哪些方面你？
1、众所周知，之前很多楼盘为了突破限价，毛坯纷纷升级为精装，这导致现在济南很多楼盘都是精装标准交付，然而部分装饰材料生产企业的关停，影响精装工期进度，交房推延，可能会导致开发商需要赔付违约金，因为为了按时交付，开发商势必加快工程和精装进度。
慢工出细活，还是大干快上？交付之日会有答案，只是济南楼市参考又要担心精装项目的业主后期会不会维权。
10月1日开始正式实施停工令，那么9月底之前，山东济南等各地很可能会完成新一轮“散乱污”企业排查工作，按照“先停后治”的原则，实施分类处置。
这将直接导致高污染性的装饰材料生产企业的关停，对原本承诺2019年上半年精装交房的开发商是个致命打击。若无法如约交房，岂不是要赔偿广大买房人“巨额的违约金”？
2、钢筋等建材价格上涨，开发商成本增加，房价或受影响。停工影响供应，考验开发商的现金流。
钢铁、焦化等行业限产，势必会引发供需的不平衡。水涨船高，钢筋是房地产开发的核心主材，开发商建房成本增加。
作为开发商，一方面成本上涨，一方面停工违约，再加上前些日子严打地产乱象……明明夏天的炎热还未褪去，却觉得一日入冬。现金流就显得格外重要！
据济南楼市参考了解到，现阶段济南很多项目都在加快进度，以应对未来的各种因素，真心不容易，无论开发商也好，购房者也罢，都不容易。
但是就济南地产行业而言，今年限价政策严厉执行的基础上，如果还要面临为期半年的停工不确定性，势必会令众多项目推迟上市时间，一方面市场面临供应量紧缺的压力，同时，开发企业势必也要面临诸如延长持有期资金成本压力、房源延期交付的压力、甚至是盲目抢工带来的房屋质量压力。
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