還記得去年10月到今年3月的“京津冀停工潮”嗎？去年濟南樓市參考曾為大家分析過《重磅！濟南房屋建設工地停工！後續影響，獨家解析！》。
停工對於樓市的影響也是巨大的。一些品牌企業，對工程質量進度把控比較嚴格的房企，停工有影響，但不至於那麼大；然而對於另外一些房企，影響恐怕就沒那麼簡單，我們今年看到了一些樓盤延期交付、質量問題，等等問題，和部分房企對工程進度把控不嚴有關，也跟去年的停工潮有一定的關係。
比如說，下面這個開發商，將延期交付的原因歸於……
今年有好幾個樓盤延期交付，他們的說辭也大多都比較統一，都是這個停工的原因。
另外需要格外注意的是，停工對於購房者、開發商都有影響，開發成本、交付時間、購房成本、樓市供應都一定的影響。
高層定調、調控從嚴、停工大概率事件、房產稅還天天吹風，經歷了酷暑，這個秋天、冬天，在濟南無論是購房者，還是開發商接下來的日子不好過。
NO. 1｜壹
秋冬大氣治理方案即將實施，濟南會停嗎？
7月底，生態環境部召開部常務會議原則通過《京津冀及周邊地區2018—2019年秋冬季大氣汙染綜合治理攻堅行動方案》，方案要求在實施2017—2018年攻堅行動的基礎上，繼續抓好2018—2019年秋冬季攻堅行動，對鞏固京津冀及周邊地區大氣汙染防治成果。同時重申2018年空氣質量改善目標;2018年10月1日至2019年3月31日，京津冀及周邊地區細顆粒物(PM2.5)平均濃度同比下降5%左右，重度及以上汙染天數同比減少5%左右。
方案實施範圍包括北京、天津、河北在內的2+26城。
在方案中，備受房地產行業關注的是第四條：優化調整用地結構。要求加強揚塵綜合治理，嚴格施工和道路揚塵監管。在2018年10月底前，各城市建立施工工地動態管理清單。建築工地要做到工地周邊圍擋、物料堆放覆蓋、土方開挖溼法作業、路面硬化、出入車輛清洗、渣土車輛密閉運輸“六個百分之百”。
並特別提出：採暖季期間(2018年11月15日-2019年3月15日)，各地要加大施工工地管控力度，根據環境空氣質量改善需求，制定土石方作業、房屋拆遷施工等停產停工方案，並向社會公開，接受社會監督。
雖然該文件表述為：根據空氣質量改善需求制定停工方案，
但是根據去年濟南公佈的通知和實際實施情況來看，今年冬天，特別是採暖季期間，濟南工地停工是大概事件，這僅是濟南樓市參考的推測，請以官文通知為準。
NO. 2｜貳
對樓市影響，不止停工那麼簡單
停工令起止時間為2018年10月1日至2019年3月31日，為期6個月時間。
我們一起來看一下，停工限產重點：
鋼鐵、焦化、鑄造行業實施部分錯峰生產。天津、石家莊、唐山、邯鄲、邢臺、安陽等重點城市，採暖季鋼鐵產能限產50%；其他城市限產比例不得低於30%。2018年9月底前，各地完成新一輪“散亂汙”企業排查工作，按照“先停後治”的原則，實施分類處置。自2018年10月1日起，嚴格執行火電、鋼鐵、石化、化工、有色（不含氧化鋁）、水泥行業以及工業鍋爐大氣汙染物特別排放限值。加大建材行業錯峰生產力度，水泥（不含粉磨站）、磚瓦、陶瓷、玻璃棉、岩棉、礦物棉、防水建築材料、石膏板等建材行業， 除符合上述差別化錯峰生產條件的，採暖季全部實施停產，水泥粉磨站在重汙染天氣預警期間應實施停產。
這些停工的行業，基本都是房地產行業的相關行業，涉及工程建設和精裝修。
NO. 3｜叄
購房者挺住！開發商挺住！
如今，開發商的日子越來越不好過，購房者的日子也不好過。如果濟南執行停工令，那都會影響哪些方面你？
1、眾所周知，之前很多樓盤為了突破限價，毛坯紛紛升級為精裝，這導致現在濟南很多樓盤都是精裝標準交付，然而部分裝飾材料生產企業的關停，影響精裝工期進度，交房推延，可能會導致開發商需要賠付違約金，因為為了按時交付，開發商勢必加快工程和精裝進度。
慢工出細活，還是大幹快上？交付之日會有答案，只是濟南樓市參考又要擔心精裝項目的業主後期會不會維權。
10月1日開始正式實施停工令，那麼9月底之前，山東濟南等各地很可能會完成新一輪“散亂汙”企業排查工作，按照“先停後治”的原則，實施分類處置。
這將直接導致高汙染性的裝飾材料生產企業的關停，對原本承諾2019年上半年精裝交房的開發商是個致命打擊。若無法如約交房，豈不是要賠償廣大買房人“鉅額的違約金”？
2、鋼筋等建材價格上漲，開發商成本增加，房價或受影響。停工影響供應，考驗開發商的現金流。
鋼鐵、焦化等行業限產，勢必會引發供需的不平衡。水漲船高，鋼筋是房地產開發的核心主材，開發商建房成本增加。
作為開發商，一方面成本上漲，一方面停工違約，再加上前些日子嚴打地產亂象……明明夏天的炎熱還未褪去，卻覺得一日入冬。現金流就顯得格外重要！
據濟南樓市參考瞭解到，現階段濟南很多項目都在加快進度，以應對未來的各種因素，真心不容易，無論開發商也好，購房者也罷，都不容易。
但是就濟南地產行業而言，今年限價政策嚴厲執行的基礎上，如果還要面臨為期半年的停工不確定性，勢必會令眾多項目推遲上市時間，一方面市場面臨供應量緊缺的壓力，同時，開發企業勢必也要面臨諸如延長持有期資金成本壓力、房源延期交付的壓力、甚至是盲目搶工帶來的房屋質量壓力。
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