在西安买房，目前大多人考虑的无非就是这几个因素：是否为品牌开发商、交通是否便利、有无学区学位、小区环境及周边配套等等。
在品牌开发商的项目越来越多，之间的差异也不是特别明显的情况下，咨询地铁盘、学位盘的人越来越多。
对西安目前在建尚未开通的地铁线路进行系列解读。包括：地铁4号线、1号线二期、5号线、6号线、9号线一期（临潼线) 、13号线（机场线） 六条线路。这些线路多半在一两年后交付，相对于已开通地铁沿线楼盘，这些线路沿线的楼盘价格稍低，那么将要开通的地铁沿线是否有性价比高的楼盘值得等待？
首列“西安造”4号线地铁正式交付
9月起试运行
近期，首列西安造四号线地铁车辆由西安中车长客轨道车辆有限公司交付西安地下铁道有限公司。据了解，目前地铁四号线综合联调及开通试运营筹备工作正按计划有序推进，计划年底开通试运营。
目前西安地铁4号线各项工作目前进展顺利，9月份开始试运营等筹备工作，后续还将进行空载试运行、政府专项验收、专家试运营安全评估等工作，具体开通时间还要看后期的评估及验收结果。
南北向贯穿全城
与已开通线路均有换乘
地铁4号线主方向为南北向，线路南起航天产业基地航天新城站，北至西安火车北客站。线路全长35.2km，由南至北依次贯穿曲江新区、雁塔区、碑林区、未央区、经济技术开发区，共设车站29座(换乘站10座)，全部为地下线路。
地铁 4 号线丨Line 4
起止丨北客站 (北广场) — 航天新城
通车丨2018年底
长度丨35.2公里
站距丨平均1.59km
车站丨29座（均为地下站）
西安地铁4号线线路图
地铁4号线线路由南向北沿航天南路、神舟四路、芙蓉西路、雁塔北路、和平路、解放路、自强东路、太华路、凤城八路、文景路，贯通城市中轴，与已开通的1、2、3号线均有换乘通达全城。
与目前已开通的地铁线路有四个换乘站点：北客站(北广场)站：换乘2号线;行政中心站：换乘2号线;五路口站：换乘1号线;大雁塔站：换乘3号线。
4号线最为突出的是连接西安北客站与西安火车站两大车站，届时也将会与西安机场线连接直达西安咸阳国际机场，同时还将分担目前西安地铁2号线的强大客流与西安地铁2号线共同构成南北向的双地铁通道。
沿线10余商圈
对于城市而言，地铁的开通意味着改变城市的商业格局，对于沿线的商业来说更是一大利好。如今，地铁4号线也已进入试运营的阶段，作为一条南北向的大动脉，途径多个商业区，将为沿线的商业和住宅项目带来新的契机。
大差市--吃货必备
距离这里不远的永兴坊，则是一个市内就能体验关中民俗的好去处，主要以关中牌坊和具有民间传统的建筑群组合，形成古里坊式布局，展示古长安城的街坊式形态和历史生活气息，以及传统民俗生活空间。
这一片还集中陕西各地美食的区域，舌尖上的中国里的陕北黄馍馍、秦镇米皮、杨凌蘸水面、安康和汉中的小吃、石榴汁、烤串等等，吃吃买买一条龙，非常丰富。完完全全的买买买、吃吃吃、逛逛逛。
李家村--老牌商圈
这是一个老牌商圈，邻近的学校有西安建筑科技大学和西安市第七十一中学，吃的自然是够够的，并且这里有万达广场，所以吃喝玩乐杠杠的~
大雁塔站：夜景如梦似幻
大雁塔是西安市的标志性建筑和著名古迹，是古城西安的象征之一，整个建筑气魄宏大，造型简洁稳重，比例协调适度，格调庄严古朴，是保存比较完好的楼阁式塔。在塔内可俯视西安古城哦~
它有亚洲最大的喷泉广场，和最大的水景广场，每晚音乐喷泉如期而至，灯光，水雾，音乐，在历史气息浓厚的地方，一切恰到好处。
大唐芙蓉园：全面展现盛唐风貌
它是国家AAAAA级旅游景区，并且全国首个全方位展示盛唐风貌的大型皇家园林式文化主题公园，是首个"五感"主题公园，拥有全球最大户外香化工程以及全球最大的水景表演展示。
作为中国最大的仿唐皇家建筑群， 是西安一张亮丽的名片。 这里的建筑的非常有特色，别有匠心，属于皇家园林占地有1000亩左右，里面的庭院阁楼各种景点有几十种之多。
和平门---顺着城墙找寻故事
在和平门站附近的顺城巷，巷若其名，是一段在城墙内侧顺墙而成的街巷，一侧是巍巍古城墙，一侧是秀丽端庄的明清古建，每一片砖瓦都讲着不寻常但是值得留心的故事。
还有途径多个文化遗产旅游景点（4个）：大明宫国家遗址公园、大华1935、大雁塔、大唐芙蓉园；沿线较大商圈（11个）：城北区域：汉神购物广场、熙地港、西安大融城（今年11月份开业）、四海唐人街（下半年开业）、大明宫万达等，向南还有永兴坊、西安悦荟广场、民乐园、大雁塔、芙新天地、金辉环球广场等多个商圈布局。
四个住宅热点板块23盘布局
沿线23个在售（或待售）的楼盘：集中在城北、曲江以及长安航天基地这三个区域，主要分布在市政府板块、大明宫板块、曲江二期板块以及航天城这四大板块沿线楼盘最为密集，从而形成热点购房区域。
注：1.部分楼盘价格为上次备案价格。2.以上楼盘到地铁站点的距离基本在1.5公里左右，个别大于1.5公里。
即将推售的项目有保利中央公园7#、8#最近刚拿证，共推出272套房源，精装高层产品，参考价位15000元/㎡左右。
位于航天城板块的康桥悦蓉园，作为纯新盘问世，售楼部已于近期开放，预计首期推售4栋洋房，2栋高层，洋房户型面积约为144-160平，高层户型面积约为95-130平。
此外还有陕建翠园锦绣、大华翰林华府价格均已公示，等后期获证后进行意向登记。
沿线部分楼盘分析
01
保利中央公园
均价：15000元/㎡
项目位置：未央区凤城八路与太华路十字西北角
基本情况：项目分四个地块开发，总占地242亩，绿化率35%，容积率3.91，近期7#、8#刚获证即将登记
周边项目配套
交通：公交319路、236路、506路、267路、523路、801路，距离地铁4号线常青路站700米；
教育：二期规划有幼儿园和小学，周边有西安高级中学,西安市一级小学,西航三校,西航一中,经开五小等；
商业：小区自带一栋独立商业，还有规划的社区底商，附近有卜蜂莲花,熙地港等
项目点评:项目周边交通便利，商业配套较完善，目前附近有建材市场等稍显嘈杂、混乱。
02
康桥悦蓉园
均价：暂未公示备案价格
项目位置：长安航天城京东大道与飞天路交汇处东北角
基本情况：项目规划共10栋（7-9层）洋房，4栋高层，1栋17层小高层，预计首期推售4栋洋房，2栋高层，洋房户型面积约为144-160平，高层户型面积约为95-130平。
周边项目配套
交通：距离待开通的地铁4号线800米左右，周边公交线路较少
教育：规划有一所幼儿园，附近有航天一小、航天一中等
商业：项目规划有5层的商业体，满足基本生活需要
项目点评:项目在西安首推，从产品规划、质量和价格方面都会有优势，周边道路建设良好且有即将开通的地铁4号线，但公交线路少，后期出行有一定限制。
03
陕建翠园锦绣
均价：10137元/㎡
项目位置：航天大道与神舟六路十字东南角
基本情况：项目总占地约120亩，总建筑面积约40.9万㎡。住宅由12栋低密度板式高层组成，项目容积率3.48，绿化35%
周边项目配套
交通：公交有525路、903路、918路、920路、178路等线路，距离地铁4号线1.5公里左右
教育：自建品牌双语幼儿园、附近有航天一小、交大附小、航天一中等
商业：项目自身规划有2万方商业、附近有航天城商业综合体。
内容来源：896汽车调频、西安楼市情报
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