在西安買房，目前大多人考慮的無非就是這幾個因素：是否為品牌開發商、交通是否便利、有無學區學位、小區環境及周邊配套等等。
在品牌開發商的項目越來越多，之間的差異也不是特別明顯的情況下，諮詢地鐵盤、學位盤的人越來越多。
對西安目前在建尚未開通的地鐵線路進行系列解讀。包括：地鐵4號線、1號線二期、5號線、6號線、9號線一期（臨潼線) 、13號線（機場線） 六條線路。這些線路多半在一兩年後交付，相對於已開通地鐵沿線樓盤，這些線路沿線的樓盤價格稍低，那麼將要開通的地鐵沿線是否有性價比高的樓盤值得等待？
首列“西安造”4號線地鐵正式交付
9月起試運行
近期，首列西安造四號線地鐵車輛由西安中車長客軌道車輛有限公司交付西安地下鐵道有限公司。據瞭解，目前地鐵四號線綜合聯調及開通試運營籌備工作正按計劃有序推進，計劃年底開通試運營。
目前西安地鐵4號線各項工作目前進展順利，9月份開始試運營等籌備工作，後續還將進行空載試運行、政府專項驗收、專家試運營安全評估等工作，具體開通時間還要看後期的評估及驗收結果。
南北向貫穿全城
與已開通線路均有換乘
地鐵4號線主方向為南北向，線路南起航天產業基地航天新城站，北至西安火車北客站。線路全長35.2km，由南至北依次貫穿曲江新區、雁塔區、碑林區、未央區、經濟技術開發區，共設車站29座(換乘站10座)，全部為地下線路。
地鐵 4 號線丨Line 4
起止丨北客站 (北廣場) — 航天新城
通車丨2018年底
長度丨35.2公里
站距丨平均1.59km
車站丨29座（均為地下站）
西安地鐵4號線線路圖
地鐵4號線線路由南向北沿航天南路、神舟四路、芙蓉西路、雁塔北路、和平路、解放路、自強東路、太華路、鳳城八路、文景路，貫通城市中軸，與已開通的1、2、3號線均有換乘通達全城。
與目前已開通的地鐵線路有四個換乘站點：北客站(北廣場)站：換乘2號線;行政中心站：換乘2號線;五路口站：換乘1號線;大雁塔站：換乘3號線。
4號線最為突出的是連接西安北客站與西安火車站兩大車站，屆時也將會與西安機場線連接直達西安咸陽國際機場，同時還將分擔目前西安地鐵2號線的強大客流與西安地鐵2號線共同構成南北向的雙地鐵通道。
沿線10餘商圈
對於城市而言，地鐵的開通意味著改變城市的商業格局，對於沿線的商業來說更是一大利好。如今，地鐵4號線也已進入試運營的階段，作為一條南北向的大動脈，途徑多個商業區，將為沿線的商業和住宅項目帶來新的契機。
大差市--吃貨必備
距離這裡不遠的永興坊，則是一個市內就能體驗關中民俗的好去處，主要以關中牌坊和具有民間傳統的建築群組合，形成古裡坊式佈局，展示古長安城的街坊式形態和歷史生活氣息，以及傳統民俗生活空間。
這一片還集中陝西各地美食的區域，舌尖上的中國裡的陝北黃饃饃、秦鎮米皮、楊凌蘸水面、安康和漢中的小吃、石榴汁、烤串等等，吃吃買買一條龍，非常豐富。完完全全的買買買、吃吃吃、逛逛逛。
李家村--老牌商圈
這是一個老牌商圈，鄰近的學校有西安建築科技大學和西安市第七十一中學，吃的自然是夠夠的，並且這裡有萬達廣場，所以吃喝玩樂槓槓的~
大雁塔站：夜景如夢似幻
大雁塔是西安市的標誌性建築和著名古蹟，是古城西安的象徵之一，整個建築氣魄宏大，造型簡潔穩重，比例協調適度，格調莊嚴古樸，是保存比較完好的樓閣式塔。在塔內可俯視西安古城哦~
它有亞洲最大的噴泉廣場，和最大的水景廣場，每晚音樂噴泉如期而至，燈光，水霧，音樂，在歷史氣息濃厚的地方，一切恰到好處。
大唐芙蓉園：全面展現盛唐風貌
它是國家AAAAA級旅遊景區，並且全國首個全方位展示盛唐風貌的大型皇家園林式文化主題公園，是首個"五感"主題公園，擁有全球最大戶外香化工程以及全球最大的水景表演展示。
作為中國最大的仿唐皇家建築群， 是西安一張亮麗的名片。 這裡的建築的非常有特色，別有匠心，屬於皇家園林佔地有1000畝左右，裡面的庭院閣樓各種景點有幾十種之多。
和平門---順著城牆找尋故事
在和平門站附近的順城巷，巷若其名，是一段在城牆內側順牆而成的街巷，一側是巍巍古城牆，一側是秀麗端莊的明清古建，每一片磚瓦都講著不尋常但是值得留心的故事。
還有途徑多個文化遺產旅遊景點（4個）：大明宮國家遺址公園、大華1935、大雁塔、大唐芙蓉園；沿線較大商圈（11個）：城北區域：漢神購物廣場、熙地港、西安大融城（今年11月份開業）、四海唐人街（下半年開業）、大明宮萬達等，向南還有永興坊、西安悅薈廣場、民樂園、大雁塔、芙新天地、金輝環球廣場等多個商圈佈局。
四個住宅熱點板塊23盤佈局
沿線23個在售（或待售）的樓盤：集中在城北、曲江以及長安航天基地這三個區域，主要分佈在市政府板塊、大明宮板塊、曲江二期板塊以及航天城這四大板塊沿線樓盤最為密集，從而形成熱點購房區域。
注：1.部分樓盤價格為上次備案價格。2.以上樓盤到地鐵站點的距離基本在1.5公里左右，個別大於1.5公里。
即將推售的項目有保利中央公園7#、8#最近剛拿證，共推出272套房源，精裝高層產品，參考價位15000元/㎡左右。
位於航天城板塊的康橋悅蓉園，作為純新盤問世，售樓部已於近期開放，預計首期推售4棟洋房，2棟高層，洋房戶型面積約為144-160平，高層戶型面積約為95-130平。
此外還有陝建翠園錦繡、大華翰林華府價格均已公示，等後期獲證後進行意向登記。
沿線部分樓盤分析
01
保利中央公園
均價：15000元/㎡
項目位置：未央區鳳城八路與太華路十字西北角
基本情況：項目分四個地塊開發，總佔地242畝，綠化率35%，容積率3.91，近期7#、8#剛獲證即將登記
周邊項目配套
交通：公交319路、236路、506路、267路、523路、801路，距離地鐵4號線常青路站700米；
教育：二期規劃有幼兒園和小學，周邊有西安高級中學,西安市一級小學,西航三校,西航一中,經開五小等；
商業：小區自帶一棟獨立商業，還有規劃的社區底商，附近有卜蜂蓮花,熙地港等
項目點評:項目周邊交通便利，商業配套較完善，目前附近有建材市場等稍顯嘈雜、混亂。
02
康橋悅蓉園
均價：暫未公示備案價格
項目位置：長安航天城京東大道與飛天路交匯處東北角
基本情況：項目規劃共10棟（7-9層）洋房，4棟高層，1棟17層小高層，預計首期推售4棟洋房，2棟高層，洋房戶型面積約為144-160平，高層戶型面積約為95-130平。
周邊項目配套
交通：距離待開通的地鐵4號線800米左右，周邊公交線路較少
教育：規劃有一所幼兒園，附近有航天一小、航天一中等
商業：項目規劃有5層的商業體，滿足基本生活需要
項目點評:項目在西安首推，從產品規劃、質量和價格方面都會有優勢，周邊道路建設良好且有即將開通的地鐵4號線，但公交線路少，後期出行有一定限制。
03
陝建翠園錦繡
均價：10137元/㎡
項目位置：航天大道與神舟六路十字東南角
基本情況：項目總佔地約120畝，總建築面積約40.9萬㎡。住宅由12棟低密度板式高層組成，項目容積率3.48，綠化35%
周邊項目配套
交通：公交有525路、903路、918路、920路、178路等線路，距離地鐵4號線1.5公里左右
教育：自建品牌雙語幼兒園、附近有航天一小、交大附小、航天一中等
商業：項目自身規劃有2萬方商業、附近有航天城商業綜合體。
內容來源：896汽車調頻、西安樓市情報
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