//前言//：
澳洲房市最近半年来十分不景气，已经是业界公认的事实。
上周末，澳洲各大首府城市清盘率再创新低：悉尼、墨尔本56%，堪培拉61%，布里斯班40%，阿德莱德71%。
而Daily Mail更是发文称：澳洲首府城市清盘率已经达到2012年以来的最低点！
那么，这一结论又是从何而来呢？
1.澳洲房市的“寒冬”
随着澳洲冬季的来临，连续火热几年、今年却突然遇冷的澳洲房市，似乎也进入了真正意义上的“寒冬” 。
澳洲房产分析组织CoreLogic将6月前两场拍卖会的清盘率，与2017年同期对比，发现澳洲几大主要城市的清盘率都下降严重，珀斯的清盘率更是只有惨淡的20%！
如果说一次两次的下跌还属正常，毕竟上周是女王长周末，或许与大多数澳人出门度假而没有参加拍卖会有关；
但CoreLogic随即展现了从2012年6月到2018年6月的房价曲线，可以明显看到，澳洲主要首府城市上一次清盘率逼近50%，还是2012年时的事情。
（图片来源：Business Insider）
不仅是清盘率大量下降，作为数据统计的“基数”，即每周拍卖会上作为商品拍卖的房产数量，也在急剧减少。
CoreLogic称，这个周末，各大首府城市共拍卖了900套房屋；而上周周末则为2,281套，去年同期为1,279套。
换句话说，今年进入市场的房屋越来越少，然而清盘率不升反降，澳洲房市遭遇“冷锋”已经再明显不过。
（图片来源：Business Insider）
与此同时，CoreLogic指出，澳洲两大主要城市，悉尼和墨尔本的房价也在下降，较去年同期已经下跌了2.3%和1.5%。
（图片来源：Business Insider）
可以看到，尽管澳洲政府和银行可能并不愿意房价下跌，但房价，终究还是跌了。
2.专家分析房市遇冷原因
那么，到底是什么原因，才会使得澳洲房市遇冷呢？
专家分析，澳洲房市不振，是因为贷款限制。
澳央行已经连续20个月保持1.5%的现金利率不变，银行利率也因此一降再降；但与此同时，澳大利亚审慎监管局（ACCC）却加强了对借贷人的审查，导致许多借贷者望而却步。
Core Logic地产研究分析师Cameron Kusher表示，“在过去几年里，投资者一直是悉尼和墨尔本市场的重要组成部分，”他今天告诉澳大利亚邮报。
“你让他们借钱更加昂贵，这显然会对需求产生一些影响。”
不过，借贷困难还不是唯一阻止买家买房的问题。
3.同样的100万，悉尼只能买破屋
生活在澳洲的大家都知道，澳洲各大首府之间房价有极大的区别。
继“50万澳元在悉尼只能买一个房间，却能买到一座大堡礁旁的海岛”之后，今天澳媒再度总结了，100万澳元在几大首府城市，分别能买到怎样的房子：
比如在下面这栋，是悉尼内西区Enmore的一座在上周六拍卖的房子，用房产中介的话来说，“和吴哥窟一样”（杂草丛生），
然而这样一套房，还是因为其便利的地理位置和228平方米的面积，最后拍出了125万澳元的的成交价，比悉尼的中位价还高10万澳元！
而与此同时，在西澳，一套名叫Iluka的五卧三卫、装修精美的豪宅被拍卖，
价格同样只是120万澳元！
更少的预算，在霍巴特，110万澳元，足以买下这栋七卧六卫的豪宅：
所以，事实已经显而易见了：
悉尼过高的房价，让很多人望而却步，宁愿装修旧房子，或者到更远的郊区买房，也不愿意花大价钱购买内城区更破的屋子。
而在悉尼和墨尔本，这种情况尤为明显：比如悉尼内城区清盘率虽然普遍低于往年水平，东部郊区的清盘率却高达70.5%；
而墨尔本人如今也更愿意到Geelong等城市买房。
之前，澳洲也有人分析为什么政府和银行不愿意放弃高房价：对于政府来说，房价大跌，经济也受到极大影响，严重的话会引发经济危机；
而对于银行来说，房价上涨更有利于借贷，所以宁愿少放贷款，也要控制住“质量”而非“数量”。
但显然民众不买账。
最后，
显而易见的是，澳洲正在面临着房市的“寒冬”。
尽管政府和银行，摆明了想通过架高房价来促进社会经济发展，然而“抠门”的澳洲人却并不买账。
当房价虚高，人们发现有更多选择，比如租房、装修旧房、或者住在远郊以后，一度被视为“虚高”的房价泡沫，终将破灭。
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