//前言//：
澳洲房市最近半年來十分不景氣，已經是業界公認的事實。
上週末，澳洲各大首府城市清盤率再創新低：悉尼、墨爾本56%，堪培拉61%，布里斯班40%，阿德萊德71%。
而Daily Mail更是發文稱：澳洲首府城市清盤率已經達到2012年以來的最低點！
那麼，這一結論又是從何而來呢？
1.澳洲房市的“寒冬”
隨著澳洲冬季的來臨，連續火熱幾年、今年卻突然遇冷的澳洲房市，似乎也進入了真正意義上的“寒冬” 。
澳洲房產分析組織CoreLogic將6月前兩場拍賣會的清盤率，與2017年同期對比，發現澳洲幾大主要城市的清盤率都下降嚴重，珀斯的清盤率更是隻有慘淡的20%！
如果說一次兩次的下跌還屬正常，畢竟上週是女王長週末，或許與大多數澳人出門度假而沒有參加拍賣會有關；
但CoreLogic隨即展現了從2012年6月到2018年6月的房價曲線，可以明顯看到，澳洲主要首府城市上一次清盤率逼近50%，還是2012年時的事情。
（圖片來源：Business Insider）
不僅是清盤率大量下降，作為數據統計的“基數”，即每週拍賣會上作為商品拍賣的房產數量，也在急劇減少。
CoreLogic稱，這個週末，各大首府城市共拍賣了900套房屋；而上週週末則為2,281套，去年同期為1,279套。
換句話說，今年進入市場的房屋越來越少，然而清盤率不升反降，澳洲房市遭遇“冷鋒”已經再明顯不過。
（圖片來源：Business Insider）
與此同時，CoreLogic指出，澳洲兩大主要城市，悉尼和墨爾本的房價也在下降，較去年同期已經下跌了2.3%和1.5%。
（圖片來源：Business Insider）
可以看到，儘管澳洲政府和銀行可能並不願意房價下跌，但房價，終究還是跌了。
2.專家分析房市遇冷原因
那麼，到底是什麼原因，才會使得澳洲房市遇冷呢？
專家分析，澳洲房市不振，是因為貸款限制。
澳央行已經連續20個月保持1.5%的現金利率不變，銀行利率也因此一降再降；但與此同時，澳大利亞審慎監管局（ACCC）卻加強了對借貸人的審查，導致許多借貸者望而卻步。
Core Logic地產研究分析師Cameron Kusher表示，“在過去幾年裡，投資者一直是悉尼和墨爾本市場的重要組成部分，”他今天告訴澳大利亞郵報。
“你讓他們借錢更加昂貴，這顯然會對需求產生一些影響。”
不過，借貸困難還不是唯一阻止買家買房的問題。
3.同樣的100萬，悉尼只能買破屋
生活在澳洲的大家都知道，澳洲各大首府之間房價有極大的區別。
繼“50萬澳元在悉尼只能買一個房間，卻能買到一座大堡礁旁的海島”之後，今天澳媒再度總結了，100萬澳元在幾大首府城市，分別能買到怎樣的房子：
比如在下面這棟，是悉尼內西區Enmore的一座在上週六拍賣的房子，用房產中介的話來說，“和吳哥窟一樣”（雜草叢生），
然而這樣一套房，還是因為其便利的地理位置和228平方米的面積，最後拍出了125萬澳元的的成交價，比悉尼的中位價還高10萬澳元！
而與此同時，在西澳，一套名叫Iluka的五臥三衛、裝修精美的豪宅被拍賣，
價格同樣只是120萬澳元！
更少的預算，在霍巴特，110萬澳元，足以買下這棟七臥六衛的豪宅：
所以，事實已經顯而易見了：
悉尼過高的房價，讓很多人望而卻步，寧願裝修舊房子，或者到更遠的郊區買房，也不願意花大價錢購買內城區更破的屋子。
而在悉尼和墨爾本，這種情況尤為明顯：比如悉尼內城區清盤率雖然普遍低於往年水平，東部郊區的清盤率卻高達70.5%；
而墨爾本人如今也更願意到Geelong等城市買房。
之前，澳洲也有人分析為什麼政府和銀行不願意放棄高房價：對於政府來說，房價大跌，經濟也受到極大影響，嚴重的話會引發經濟危機；
而對於銀行來說，房價上漲更有利於借貸，所以寧願少放貸款，也要控制住“質量”而非“數量”。
但顯然民眾不買賬。
最後，
顯而易見的是，澳洲正在面臨著房市的“寒冬”。
儘管政府和銀行，擺明了想通過架高房價來促進社會經濟發展，然而“摳門”的澳洲人卻並不買賬。
當房價虛高，人們發現有更多選擇，比如租房、裝修舊房、或者住在遠郊以後，一度被視為“虛高”的房價泡沫，終將破滅。
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