小松他不小
肯定是貸款買房合適。原因如下：
第一，全款買房，會把資金的流動性鎖死。
把250萬元拿去全款買房了，想再買車怎麼辦？想婚嫁花費怎麼辦？萬一出現其他情況急需用錢怎麼辦？
人生的風險不可能完全預測，手頭必須保留一定數額的流動性資產，以備不時之需。
如果錢全投進房子，急需用錢難道要賣房子？或者去辦理抵押貸款？就算能夠辦，時間上也不一定來得及。
至於需要預留多少現金類的資產，每個人根據自己的情況定。
第二，貸款利率一般不超過6%，而合理規劃投資，收益率能夠超過6%。
5年期以上房貸基準利率4.90%，即使上浮20%也不會超過6%。
而風險相對低的理財產品，比如信託產品、結構性存款、或者已經投保履約險的網貸產品，收益率一般可以達到6~8%的水平，
也就是說，正常稍高點的投資理財收益，完全可以超出貸款的還款金額。
貸款買房，應該是當下人們的共識。花將來的錢，滿足當前的消費需求，是合理規劃財務問題的做法。
這種做法，一方面可以抵消一部分通脹因素，一方面可以促進一個人不斷的努力，確保穩定的收入能力，也有利於社會的發展和穩定。
巴九言
題主提出這樣的問題，必有深意，我相信百分之九十以上的人會告訴你要貸款買房，其實這很二百五。
我倒認為，以目前的情況和走勢來看，其實全款買房更合適。很多人勸題主按揭貸款，其立論就是什麼貸款利率，利息，通貨膨脹，人民幣貶值等等理由，笑話！這是天大的笑話，幾乎所有回答者的理由都是站在已有的知識和歷史數據作出的回答，沒有一個基於未來經濟發展趨勢作出的判斷，這是很明顯的漏洞。
我請大家逆向思維想一想，能夠拿出現金250萬的，都是什麼人？可以說是不差錢的人！當然，對於普通家庭來說，有這筆錢，不是拆遷款也是靠自己辛辛苦苦攢出來的，但後一種情況極少，是拆遷款不全款買房難道還要一份拆成幾份買多套房？請問月供如何解決？流動收入資金如何解決？還有一個更大的問題，房價都是被你們這些人哄抬起來的。一邊罵房價高買不起，一邊給人出主意多買按揭房，這不是傻C是什麼？
對於不差錢的，出個250萬根本不算啥，反正錢多的是，人家又不靠炒房賺錢，反正賺錢的門道多，流動資金充足，沒必要每次可憐巴巴的還月供，有錢人的時間和心情最值錢好吧！
不過最後我還是建議不要用現金250萬，最多用249萬，如果不這樣，那你我不都成二百五了？我知道題主在罵人，很多認真回答的都被忽悠了，別做了二百五還被矇在鼓裡，題主是這個意思吧。我覺得。
我是喻派胡言，愛財如命的人力大叔，如果你覺得回答的不錯可點贊、評論、轉發，也可關注我瞭解更多內容！
喻派胡言
這個問題很容易回答，房價253萬、而現有現金250萬，這跟有全款幾乎是一樣的。
而具體討論什麼是合適？我想每個人的觀點完全不同，而我當然主張貸款買房，理由如下：
1、看一個數據：目前中國房地產總市值約為288.10億元，預計2018年中國GDP為908401.33億元，房地產總市值/年GDP為317.15%，與全球長期平均水平260%相差不大。
如果中國房價兩年不漲，則中國房地產總市值/GDP降到全球長期平均水平260%左右。因此，中國房地產市場的泡沫度並不很大。期望中國房地產市場泡沫破滅、房價大幅下跌，現實不太現實，除非中國經濟突然崩潰。
2、一線城市的房子的年投資回報率可以達到10%左右，英國倫敦的房產在過去一百年，這個規律都是成立的；而商業住房貸款的年利率在5—6%，這就存在一個很大的利率收益率剪刀差，而這個剪刀差恰恰是財富的最好來源，隨著時間的積累，財富會越來越大。
在這20年房價上漲的過程中，居住只是房子的基礎功能，但能夠獲得很多人的追捧，本質原因在其金融屬性，說白了就是用房子賺錢。近期雖然有一些調控措施，但從長期來看，這些調控政策隨著時間的推移也會有鬆動的時候。
綜上所述，貸款買房從長期來看是用銀行的錢賺錢，而且收益大於貸款利率，通貨膨脹稅永遠存在，不買房錢就會嚴重貶值，買了房最起碼還能住，而且儘量以貸款的方式買，全款方式划不來。
（諮詢加助理公號：LY_1898）
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天檀
題主的題目很有意思，250萬和253萬之間，只差3萬。應該不算有缺口。真的想買房的話，也就信用卡隨便刷刷，就能解決。因此，我這裡認為，題主是具備全款支付能力的。
有全款支付能力，是貸款還是全款呢？這是因人而異的。如果你有經營需要，經營需要錢，也能用錢賺到錢，當然是要貸款。因為買房的貸款，利率是各類貸款中最便宜的。其他任何貸款，利率都會比房貸要高的多。
除了經營需要，也要看是否有投資能力。如果題主有一定的投資能力，長期來看投資收益是高於貸款利率的。那麼還是建議貸款。畢竟，房貸的利率，是各類利率中最低的。
最後，還是要評估一下題主的自我控制能力，有沒有風險意識，乃至有沒有不良嗜好。很多人因為亂投資虧了錢，也有很多人因為奢侈浪費虧了錢，也有人因為賭博虧了錢。從控制風險的角度來看，直接全款買房，不留風險，也是一種選擇。
可見，全款還是貸款？關鍵看每個人的具體情況。是有有風險控制能力，是否有經營或投資能力，都是重要的考量因素。
我們做私募投資的，就非常注重投資的配置。也有規範的風控。所以，如果是我個人，我會盡最大努力去貸最多的貸款。
孫建波
我個人覺得貸款買房更划算吧！是否應該選擇全款買房，主要取決於你的投資理財收益率能否長期高於住房貸款的利率！
貸款買房每月還款額
房價253萬元，30%的首付（75.9萬元），70%（177.1萬元）的商業貸款。目前房貸利率普遍上浮10%（5.39%），貸款期限30年，採用等額本息的還款方式，每月需還款9933.66元。
剩餘資金理財收入
現金250萬元，支付完30%首付、再加上各種稅費、手續費用，估計80萬元應該足夠了，應該能剩下170萬元左右的自由可支配現金。 如果我們選擇傳統渠道的投資理財產品（大額存單、結構性存款、定期理財等），收益率是很難超過銀行貸款利率的。
我倒建議可將者170萬元的資金分成兩塊，其中150萬元投資於信託產品，亦或者私募債權基金；剩餘的20萬元可以購買些貨幣基金產品、股票型基金甚至於購買股票也是可以的！
1、購買私募債權基金（或信託）產品
目前市場中，有政府背景的私募債權基金（或信託），安全性較高的，且收益也比較穩定。投資門檻100萬元以上，預期收益可達到8.8%（一年期）、9.2%（兩年期）。如果購買150萬元的話，每年至少可獲得13.2萬元，平均每月能有1.1萬元，用於每月還貸足夠了！
2、貨幣基金（20萬元）
剩餘的20萬資金，可以選擇貨幣基金等流動性較好的理財產品，收益倒在其次，主要可以隨時支取，以便於不時之需使用！
更加靈活，隨時可以選擇提前還款
如果市場行情有所變化，一旦私募債（或信託）產品收益率低於7%的話，且沒有其他穩定收益的理財產品，你完全可以選擇一次性提前還款啊！
總之，我個人認為貸款買房更加合適，也更加划算，且貸款期限越長越好！
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操盤手信一
首席投資官評論員門寧：
房價253萬，有現金250萬，缺口只有3萬，缺口就佔總房款的1.2%，等於你有全款買房的能力了。
如果想要買房，是應該全款還是應該貸款，這個問題因人而異。房貸在我看來是國內公眾可以接觸到的最最最廉價的貸款了，不管是經營貸款還是消費貸款，都要比房貸利率高。
我覺著如果有以下兩種情況，你適合貸款買房，否則就應該全款買房了。
1、做生意，經常需要資金週轉
做生意的人都有這樣的感覺，雖然自己收入不菲，卻總是有資金短缺的時候。有時為了進貨，甚至要求助於高利貸。與其其他途徑貸款高額的利息，不如直接貸款買房，需要資金週轉時用這些錢就好。
2、有出色的投資能力
如果你是一個出色的投資者，無論通過什麼途徑，可以獲得比房貸利率高的收益率，那麼你就應該貸款買房，把剩餘資金用於投資。這樣做等於從銀行低息借款投資，獲得高額收益率。
但是對於沒有投資經驗的人，一定不要亂投資，亂投資的下場總會很慘烈，往往是利息沒賺到，本金卻虧完了。
總之就是看能不能把結餘的現金打理好，如果沒有打理的能力，就全款買房吧。
首席投資官
不懂金融，但是隻叫一個死理：
不管我有沒有錢，買房子，我一定會付最少的首付，貸最長的年限
即便我有支付全款的能力，我也不會這麼做，原因如下：
貸款30年，大概利息和本金差不了多少了，打個比方就是貸款100萬，可能30年一共要還200萬，多還了100萬，對吧？大概數據啊，差不多，別較真
但是這100萬的利息分了30年來還，30年啊！現在的100萬在30年後能值10萬不？貨幣是會貶值的，從現在往回退30年，就是88年，當時1萬塊是什麼概念？現在1萬塊是什麼概念？差了不止10倍吧～所以這麼看來，還覺得30年多還100虧麼？
MinkyLun
該題關鍵是貸款利息，與250萬持有收益之比。但未說除投資房產之外，投資什麼？
帳很簡單，首付80萬，還有173萬貸款的話，房貸利率4.9%30年期，貸款30年支付利息總額156萬。這樣如果餘款170萬持有，投資其他年收益率不低於5%(複利)的產品。
一般年收益5%的投資產品，比較好找。但有本金風險承擔問題，如就為風險收益5%，那又去麻煩幹什麼呢？還不如用全款購房，不再支付156萬利息總額。
如果出題人是想手持現金規避通脹，又想做貸款，套取通脹還款收益(付利率獲利)，建議細緻分析好所在城市房價趨勢，選好質高地段好有特色(比如學區房，地鐵房)的樓盤，購兩套。房產在自己手中，命運在自己手中，並且隨時可以處置。而且整體房價相對物價指數，方向相向，幅度偏高。
比如，宏觀經濟是不允許物價指數低於百分之一，二的，而專項貸款支撐房價上漲高於物價上漲。由於有些城市人口聚集，即使在限購限貸環境中，低幅度趨漲趨勢不會改變。
那麼，兩套各付首付125萬，餘256萬貸款，月按揭:本息1萬3千5百元左右。每年房價上漲3%，即走贏貸款利息(首付也規避貶值風險)，其30年為期，機會多多。
天道即人
作為一名資深房地產從業者，我來回籤一下
首先，253萬房價，現金250萬，你很有錢，其實只差三萬，跟開發商說交房再付，他都會同意的，幾萬塊的彈性很大。
第二，我建議你以最低的首付，進行住宅公積金貸款，這個利息非常低，低到什麼程度呢，3釐2，我們知道五年定期是5釐，而公積金貸款是3釐2，並且在這些年當中，銀行在幫你衝抵年6%左右的通膨，這個是很可怕的。
第三，如果你沒有交納公積金，你也可以做商業貸，這個利息高一點4釐9，而且要上浮15%左右，不過也可以衝抵通膨。
第四、為什麼要貸款，不全款呢，因為你已經有200多萬了，說明你的理財能力，盈利能力是具備的，其餘的錢留下來，是可以產生新的利潤的，當然這個錢不是讓你去炒期貨，或是爆利性行業。
第五，如果有哪一天，貸款想提前還了，也可以提前還款，但是要支付一至三個月的違約金，這是看個人的。
最後給大家一個建議，買住宅，以最低首付去買，留下錢來投資，過幾年月供會變得根本不是事。
