不知不觉中，走过了2017年，不断抛出的楼市消息让很多人眼花缭乱，对楼市走向依旧是扑朔迷离，拿捏不定！其实楼市正在悄悄的发生着巨变！
从两个涉房公司命运就能窥见一斑：
第一个是坍塌的万达，败走新房市场。7月末，王健林贱卖了名下大笔不动产:13个文旅城(91%股权)+77个酒店,总价637.5亿元。意味着，万达多年深耕的新房市场就此坍塌。
第二个是新崛起的巨无霸，兴盛于存量房市场。据上海证券交易所披露的信息显示，北京链家房地产经纪有限公司拟非公开发行60亿元公司债！要知道，链家在左晖的带领下不断的在扩张，其2014年交易额2000亿元，净利润7400万元；2015年这一数值增长至交易额6500亿元，净利润8.08亿元；2016年交易额冲破万亿，净利润跃至13.6亿元。
对比两者，不难看出整个房地产市场正在由内而外地发生着巨变，甚至颠覆性的变化。
房地产市场有哪些颠覆性的变化呢？
马云说“过去8年中国的房价一直呈上涨态势，未来中国最便宜的就是房子”，不止如此，他甚至把未来的房子比喻“如葱”。实不相瞒，在2017年底之前，从国家释放的信息、市场的降温情况和开发商、炒房投资客的落寞，以及租赁市场的大手笔投入崛起来看，确实相信国家有治理好房地产环境的可能，实现房子回归居住属性，房地产市场平稳健康发展的大好局面。但是从近几天房地产市场不断涌出的“不利”信息来看，这一切似乎又回到了原来的老路上，毫无争议，以这种方式发展，别说8年以后，18年、28年以后房子也不会“如葱”。马云的脸恐怕要被打肿吧？
炒房者被挤出历史舞台，供给多少房子都不够的局面彻底得到缓解。
现在的房地产市场，降温已经是主旋律，房价上涨的预期正在被扭转，无论是投资者还是刚需都不会再向以前一样不管不顾地冲进去一顿狂买了，反而是理性更多了，而刚需对于解决居住问题也不仅仅是寄希望于买房这一条途径了，租房市场的发展不仅在颠覆人们的买房观，更是房地产居住架构的补充和完善，对冲掉房价带来的压力和购房需求更是发挥极大功效。更是租售并举长效机制落地实施的第一步。
任志强自己也说过，现在的市场环境他自己“看不好”。合肥、郑州等地其实最近已经几次三番爆出限价放松的消息，但是最后都被证实是子虚乌有。更何况国家的态度其实已经非常明确，未来的房地产市场要以“稳”为主，政策不放松，直至房地产长效机制落地。
但是各种信号显示，这种“全民炒房”、“全民躺着赚钱”的时代已经结束了。今年以来持续一年的调整依然不会放松，在人币贬值和限价令的双重作用下，房价想再继续上涨已经不可能了，未来出现平稳和微跌的可能性更大。而保障类住房（共有产权房、集体土地建设租赁住房等）的加大供应对于满足日益增长的刚需住房需求作用巨大，将很多程度上解决刚需的居住问题，对冲掉购房需求，对房价下跌有直接影响。
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