房子違規改建的現象
在不少小區都有發生
業主認為
“自己花錢買的房
愛怎麼改怎麼改，別人管不著”
大錯特錯！
小區公共環境是大家的
像這樣的改建堅決不行
為方便生活，蔣先生在自家陽臺搭建了雨棚，不承想雨棚成了高層業主亂拋垃圾的“垃圾桶”，垃圾散發的惡臭直接導致蔣先生鄰里關係緊張，最終被鄰居起訴至法院。近日，南寧市江南區人民法院審理後，判決蔣先生拆除雨棚，恢復原狀。
雨棚成為“垃圾桶”
蔣先生家住南寧市沙井大道某小區2樓。2016年7月，蔣先生想在自家客廳外和廚房陽臺上分別搭建兩個擋雨棚。為此，他簡單徵求了物業意見和緊挨他家的3樓鄰居黃先生的意見後，很快就找工人施工把擋雨棚搭好了。
誰知，當擋雨棚搭好後，因為高樓層業主經常將雜物甚至成袋垃圾拋下樓，擋雨棚順勢接納了這些雜物和垃圾，雨棚成了“垃圾桶”。然而，要清理雨棚上的這些垃圾，物業需要進入蔣先生屋內才行。由於這樣會打擾到蔣先生一家生活，物業工作人員也沒有經常清理，導致雨棚上垃圾成堆。為此，蔣先生又改建成傾斜的雨棚，利於垃圾下滑掉落。
儘管這樣，蔣先生搭的雨棚上面還是堆滿了各種垃圾，加上南方天氣炎熱，一堆堆垃圾散發的惡臭味讓鄰居們意見頗大，其中，家住3樓的黃先生意見最大。因為，蔣先生搭建的兩個雨棚離黃先生臥室窗戶很近，垃圾散發的惡臭讓黃先生一家苦不堪言。再加上蔣先生還在擋雨棚外部安裝了防盜網，黃先生覺得，不法分子能夠藉助雨棚和防盜網爬至自己家陽臺，這給他們家造成極大的安全隱患。
為此，黃先生首先找物業反映問題。隨後，小區物業出文通知，要求蔣先生對違規搭建的雨棚限期整改，但蔣先生並沒有執行。蔣先生認為，小區本來就存在類似搭建和安裝防盜網的情況，自己搭建雨棚並無不妥，問題的癥結在於高樓層業主亂丟垃圾。
法院判決：拆除雨棚，恢復原狀
此後，小區物業也會同社區居委會上門進行協調，但沒有成功。就這樣，蔣先生和黃先生兩家為此鬧得很不愉快。2017年7月，黃先生將鄰居蔣先生和小區物業起訴至江南區法院，要求蔣先生立即拆除擋雨棚，恢復原狀，並向自己賠禮道歉。此外，黃先生還要求蔣先生賠償精神損害撫慰金、誤工費等9800元。同時，小區物業也要承擔連帶賠償責任。
法院審理後認為
根據《中華人民共和國民法通則》第八十三條規定：“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”《中華人民共和國物權法》第八十四條規定：“不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關係。” 蔣先生私自在非屬自己專用的樓棟的結構板上搭建陽臺，改變了整棟樓的規劃設計，且用耐力板做成陽臺天面，用於遮風擋雨及遮擋高空落物，下雨天或有物體從上落下，客觀上增加了噪聲對黃先生的影響，蔣先生搭建陽臺的行為確實對黃先生的權益造成了損害。故黃先生要求蔣先生拆除自建的陽臺天面耐力板雨棚，恢復原狀，符合法律規定，法院予以支持。黃先生要求蔣先生賠禮道歉，賠償精神損害撫慰金、誤工費等損失，於法無據，法院不予支持。
由於黃先生並無證據證明小區物業對其存在侵害行為，也無法確定小區物業在本案中存在何種過錯，故原告要求被告承擔責任，依據不足，法院不予支持。
不管怎麼說
鄰里和睦最重要
你們覺得呢？
| 記者：魏素娟
| 通訊員：張海志
閱讀更多 廣西法治日報 的文章
