有香气的灵魂563
说起郑州，这座实质只有几十年历史的城市，无论是经济还是产业，其实并不被其他省份的朋友熟知和认可，除了少林寺以外。
郑州似乎完全没有对外的宣传名片。也几乎没有什么大的国家级利好，埋着头发展自己的经济。
但世人终于把目光放在这座城市的时候，我们才惊奇的发现，他的GDP已经排名到全国第16名。
而这9000亿的GDP来源，不仅仅是来源于传统制造业，消费业。还隐藏着许多不被大众熟知的的产业，比食品行业中速冻巨头三全思念均来自郑州，两家企业的累加市场份额已超过50%。
汽车制造业中，除了客车份额第一的巨头宇通外，海马汽车、日产汽车以及上汽均在郑州投建工厂。航空港区的移动终端制造业，由富士康牵头数百家相关产业链条工厂协同，完成了从0到全球每七天智能机就有一台产自郑州的飞跃。
除了产业，一个城市的建设指标，才是这个城市发展速度最好的代名词，如果我没记错，吴晓波老师在2018年的跨年演讲上曾提到，郑州是去年二线城市中基建投资最多的城市。
如果你不看一时的基建，那交通和人口更是郑州最大的优势，1亿人口的河南，仅有郑州一座单核城市。同时又作为整个河南乃至全国的地理中心，交通枢纽。除了米字形高铁和密集的高速路网外，新郑国际机场的客货运均已跻身中部第一，货运量更是排在全国第七，二线城市第三名。
各项指标都不拔尖，但又都实力不弱，是郑州这个城市最基本的标签。那房地产市场又是怎样呢?
我们接着往下说看。
2016年，平地一声雷，郑纺机地王面世。
原本业内预测销售价1.3w的老城区郑纺机地块，被几家开发商硬生生抬到了楼面价1.3W。一时间封盘的封盘，调价的调价，从一个月一个价，到一周一个价，再到一天一个价，郑州开启了，房价久违的上涨大幕。
这一年，无数人着急慌忙上了车。
这一年，也又无数人错过了，再也难上车。
上行通道的开启后的郑州房价在短短的一年时间暴涨了80%，个别项目甚至还翻了倍。大北区最为夸张，原本几千块的项目一路飙升到了一万七八。四环内全面进入一万时代。北龙湖连续几次土拍再次推动豪宅上涨，最贵的楼盘指定户型单价超过十万，已经达到一线城市的水平。
为了抑制房价快速上涨，郑州几乎所有区域均限价销售，通过限价、限购、限售和调整首付比例等多重手段影响，市场终于在2018年走出了回调的曲线。
现阶段的郑州，除高新区限价高以外，其他区域基本均有不同程度的回调或持续超过半年横盘，以大北区为例，较最高时期的均价，下调了约10%的空间。
市场分化也十分严重，北区的推货几乎都能清盘，西南片区的项目，大户型去化困难。
北龙湖的房子一房难求，白沙片区短时间内无房可售。
除了价格以外，我们发现，郑州市场有几个特点：
1.直到2018年，仍然是以毛坯为主。
2.楼盘维权普遍。品质差，交付与宣传不符等问题极其普遍，小开发商尤为明显，但大开发商也未能幸免。
3.管理混乱，五证不全销售司空见惯，捆绑销售，双合同销售时常出现。
4.至今仍然有楼盘违规分期首付。
5.外来开发商落子郑州后，迅速被本地市场同化，品质直线下滑。
6.城改地几乎全部为本地开发商，且小开发商市场份额不小。
郑州的房子怎么选？
好了，我知道大家最关心这一部分了。
所以，我们基本参照当地的习惯或叫法，将其分为12个板块，分片区来细说每个片区的特点和可购买性。
在此之前，我们先看这个城市的发展方向，如图：
郑州目前的格局比较清晰，虽然组团多，区域多，但并没有真正多点开花。口号和发展方向比较一致，叫“一心两翼”。也就是售楼部常说的“
省府向东，市府向西”。即未来承接市级行政区的常西湖新区，以及未来承接省级行政区的白沙象湖片区。除此之外，北龙湖作为副CBD及豪宅区，发展速度也非常快，建设如火如荼。
另外一个新的增长点，是这几年快速兴起的航空港区。但由于距离市区距离较远，不属于连片发展。
然后我们看12个热门板块的位置示意图：
常规部分：
白沙：白沙镇是未来省级行政区的目的地，潜力最大。但象湖距离CBD太远，片区内公共建筑配套等均没有开建，需要较长的时间等待。建议考虑长线的朋友重点关注此片区。
东区：东站片区是最有价值的位置之一，虽然房价暴击的可能性几乎为0，但不影响他是一个稳健保值增值宜居的好选择。
而熙地港片区则更多的是以老小区为主，价格高，楼龄大，个别还没有电梯，建议是不要碰。
北龙湖是典型的豪宅区，最佳上车盘正商善水上境、恒大悦龙台，除此之外则几乎价格都已经高企，不太适合作为投资品。
管城：管城区是几个老城区之一，主要集中在中州大道航海路一带，已建成片区环境较差，但有郑新快速和中州大道，到达东区方便。投资自住，都可以推荐考虑管南片区。
金水：金水区是郑州最富裕的一个老区，三环内老城区稀缺，几乎无房可售，但环外土地充足，且与北龙湖一路之隔，也是非常建议重点关注的片区。另外，杨金科教园区尽量不要碰，片区大量产业园及安置房，氛围极差。
惠济：惠济区是这一波行情回调最明显的片区，“生活向北”北就是指的惠济区，惠济区由于北依黄河，生态环境较好，加之有三所及周边别墅群，片区宜居属性高。东区北区自住投资均为推荐的片区。
二七：老城区之一，三环外住宅用地多，单价低，且有三条地铁过境，南水北调渠斜穿片区，原属于刚需最适合上车的区域，但价格逐渐被炒高，部分四环外项目单价已经飙到一万四购买价值不大，不做推荐。
中原：老城区之一，土地被高新区分走后，又被常西湖新区掠走。片区生活氛围浓厚，商业配套、地铁配套较为齐全，非常适合地缘客户，但投资回报率不会很高。
高新：高新技术开发区，原本是工业制造业聚集区之一，近5年才开始大力发展房地产，目前已经初具规模，但工厂还有大量未搬迁。由于区管委会限价要求不严格，导致原本低于三环内1000左右的片区，均价已经超过了三环内的市区，非片区内工作自住的情况下啊，不推荐购买。
经开区：经济技术开发区，另一个制造业聚集区，在这波上涨行情中，又同时抓住了紧邻东区为营销卖点，导致了不少楼盘已经飙到了2W左右的单价，投资已经没有太大的价值了。
除此之外，还有几个位置比较特殊，分别是南龙湖、常西湖和绿博。
绿博：比白沙象湖片区还要往东，处于中牟县城的北延伸，片区荒，题量大，价格高，双合同。不推荐。
龙湖：此龙湖值得是龙湖镇南龙湖。这个片区的房子普遍在市区回调时，跟进了如锦艺城的风向标，坚持高价不回调，部分楼盘远离地铁，且单价又不是特别地，需要慎重考虑。
常西湖：常西湖新区尤为特殊，但从实质性开建至今，仍然只有一个楼盘确定在新区内，片区内数百塔吊同时工作，保证新区的发展速度。但几乎可售，不建议为了买这里而买这里。
总结
近期，郑州土拍遇冷，市场也明显回调。作为平原的郑州，土地储备和供应后续还有很多。新房在郑州这样的二线城市，并不算稀缺。
此时此刻的郑州，虽然经历过郑纺机地王事件，但主城区价值并没有明显回归。外围的价值反而在不断提高。未来，北龙湖周边和东西两翼，以及卫星城航空港区，是最为明显的价值点。除此之外，市区的价值点，一定是在三环沿线。
现阶段选房，若非自住则已经应该把定位点选在CBD，向外扩散选房。方圆5公里以内以及沿快速路、主干道向外选房。
只有这些线或圈内的房子才是未来的价值点。获得更大收益的可能性要高于其他区域。若是自住，选择自己工作对应片区内地铁口800米以内的大开发商盘，准保没有什么错。
同时，遭遇了限购限贷，不少人把目光投向了公寓上，我们可以很负责的说，公寓、商铺、写字楼，在郑州，一样都不要碰。
因郑州限售，出不动产证满3年才可交易。二手房，现房到手即租，下证快，锁定期要比新房短一倍，所以，投资多淘淘二手房，要比新房更有价值，更有空间。
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大胡子说房
郑州作为铁路米子形交通，目前已经开通全国主要的省市重点城市26个，方圆600公里三个小时可到郑州。新郑国际机场（郑州机场）已经开通城市地铁。就是说郑州真正实现了空中与铁路公路的立体交汇。
600公里圈的商务办公，可实现当天商务谈判当天签约。真正意义的商城屹立在中国米子河南郑州。随着时间的推移生活在郑州的人们会逐步感觉到立体交通的方便与时尚。
人们关心房价问题，是职场人士客观存在的必然考虑。近期从网上视频看到：年轻人唱着悲伤的歌曲，眷恋着郑州，不愿离开，但无奈房价的高启。这就是目前郑州房价与收入之间的差距。
河南作为中国GDP连续8年左右一直排在中国各省份前五名以内。应该讲是属于比较好的省份。工业产业链比较完善，从冶炼，到制造，军工，纺织，机械，包括中国隧道挖掘机，煤炭行业机械龙头企业郑煤机，还有中国四大汽车企业的生产线：宇通客车，日产汽车，海马，上汽集团郑州生产筹备等。郑州的富士康科技有限公司等。
以郑州粮食交易所是中国粮食价格的指导价。涵盖全国代表中国粮食与农产品期货价格与标的。
充满活力的郑州金融，目前全国所有的国家级金融机构都在河南落户。包括各个省级的商业银行多数也在郑州设立分支机构。这是许多省份所不具备的优势。外资花旗银行等也在郑州入住。
郑州以商都为著称。郑州商业气息还有服务在全国属于中等偏上。特别是河南人口第一省份的特点。人员相对丰富，加上农业是重要的生产粮食，是中国粮仓之称。民风淳朴，服务热情周到。
房价作为中国来看郑州房价属于中等偏上，这就和河南经济发展水平相一致。拉低房价的主要原因是河南人口众多，劳动力丰富，人员工资低所造成房价低于沿海城市与经济发达省份。
但是一旦郑州经济米子形交通带动经济的腾飞，那时如果你还在郑州，你就会感到，留在郑州创业，你的选择是正确的。
目前郑州房价价值洼地，一是据郑州直线距离25公里，平原新区房价在8000左右。这个区域属于新乡地界，但又是财政独立核算。目前郑州到平原新区郑州车辆免交通费。二是，郑州西部区域，这部分原属于郑州市属机关，所以形成历史原因，房价在12000～16000元之间。
房价上涨问题中央态度是非常明确的20180731政治局会议，发出的信息是坚决遏制房价上涨。各家银行也都在调整按揭贷款与房贷规模，压缩是主要方向。
但是支持房价难以降低有两个因素：一是央行20180731前投放基础货币比去年同期增加1万多亿。二是国家二孩政策，今天人民日报发表文章，指出二孩不但是个人的问题，也是国家的事。
因此，要根据自己的情况决策自己购房的时机，以上意见仅供参考。
时刚军
能买就买。房产政策的趋势是控房价政策越来越严厉，有下跌风险。但是，今日不同以往，人工材料成本都翻翻了。有些城市房价的确会下跌，真正会下跌的厉害的，就是三四五线城市中，没有产业基础的，纯粹靠着这波全国房价大涨，哄抬起来的。必须指出的是，一线城市和准一线城市，都是集中了全省最好的资源，随着城市内轨道交通的逐渐完善，覆盖区域增加，基础设施的改善，虹吸全省乃至周边省份城市人口加强，房价还会有进一步上涨空间。由于大城市，对于新房的限购和限价，实际上二手房的价格是高于新房的，形成了倒挂。再说，郑州作为国家新一线城市，国家中心城市，中部区域发展的重要一极，以后城市发展只会越来越好，房价自然水涨船高。这么多年，唱空房价的都亏死了。买房早买房多的，捂着被子都笑醒。
焦哥论势
郑州是国家中心城市，航空港，但别一方面也不可否认，高智能化人工机器人，高智能化全自动机械设备，互联网十的销售，互联网十的办公模式逐渐在走入人们的生活，它能够很多新的就业岗位，但失业的人数比就业的人数大得多，而且大部分是社会底层人员或部分中产阶层，因为你不知道哪天都被跨行业的极少数人给打败了！以后是知识的年代、自动化年代、高智商年代！放开了二胎，为什么还有铁丁和丁克的，这些人收入、智商、知识都是社会中等以上，完全可以抚养一名孩子，但是他们为什么选择了做丁克？一个是社会生活成本问题，有孩子势必改变现有的生活质量和生活方式。二是个人的知识、观念、对人的基本认识的改变，社会今后发展对孩子的影响。三是个人经历的不同产生的对生孩子的不同常人的思想理念。很多生二胎或三胎甚至四胎的家庭，大部分经济收入少，父母为了生活均无时间培伴孩子，大多是县级市或山区、甚至贫困地区，但是这些地区的生活，学习，环境，教育都相对落后，大部分的孩子在初中或高中，中等专业教育阶段的知识水平，
用户09300570230
还是建议现在只要有能力能买房的，就抓紧时间在郑州买房吧！
凡是观望等待郑州房价出现变化的，确实等来了变动，但却是房价一再上涨，徒留下一再叹息，眼睁睁与心仪或者本可以有钱能买到手的房子擦身而过。
房子，不但但具有商品属性，不仅仅具有投资价值，也是生活中的必须品，想在郑州这个大都市寻找到安全感，稳定感，想让自家孩子上学，工作能受到城市红利，就必须拥有房子，拥有郑州户口才行，这些，就决定了郑州的房子不是你非要看房价涨跌才去考虑是否购买的，而是有些时候逼着你必须咬牙购买的。
在这里，我就不分析郑州的区位位置，也不再提是近一亿河南人的省会中心吸引力了，就只说，统览这十几年过往，在郑州置业买房的人，你全部看完，不论是主动买房的，还是被动安家郑州的，那一个没有赚钱？？！
想来，你心中该有决定了吧，祝好运！
麦苗的爸
郑州的房价说高不高？
说低不低？
如果有需求该买就买，趁现在楼市调控还在楼市基本处于一个平稳的水平，正是给你慢慢挑选选择好的好时机！
如果错过了这个时期，房价再度上涨的时候，你再慢慢挑选，可能就来不及了！
在郑州，如果你是刚需什么时候买都可以，毕竟郑州作为河南省的省会城市，其房价发展空间还是很大的。
而且郑州作为我国贯通南北的重要交通要道，也是它得天独厚的优势。
不管其他城市发展怎么样？郑州的发展肯定不会差。
如果你想再等几年说。等房价真正下跌了再买，其实这种想法是错误的，毕竟我们的生活水平在提升，房价也是一种消费品，我们生活水平提升了，我们的消费观念，以及消费能力肯定也是往上走的，这与大自然的规律是相违背的！
所以说，看好了就买，不用等。等你也等不到房价下跌的时候，该买就买，选择适合自己的才是最重要的。
希望我的回答对你有帮助，看完记得关注下原创。
楼市分析家
降不降没有关系。最重要的是看看以后还有多少人买房子，随便涨，我希望涨到5万一平，最后都给鬼住，看看老百姓还有几个能买起房的，就算能买起，贷款还到死，是个傻逼也不会买房了，
手机用户70583031195
郑州房价降的可能性不大。原因有两点，一是河南省情，郑州作为省会城市，在河南一城独大，教育医疗配套就业等等占尽资源，全省人口众多，硬需不会减少。二是国情，也就是郑州在国家发展规划中的地位，中心城市，铁公机交通枢纽的区位优势等等。说实话，郑州的房价与收入是不匹配的，郑州要想有更大的发展，政府应该抑制虚高的房价，留住人才!
岛国路
刚需的话可以下手，稳房价，稳字当头，要是下跌太多，究竟有房的占多数，下跌太多会引发断供潮，银行倒闭，社会动荡，其它物价飞涨，严重通货膨胀，银行都倒闭了，更谈不上有实体经济了
游和1
刚需房果断要入手，不要有顾虑，河南毕竟只有郑州这个单核城市，1亿人口大省，所以房价还会上涨的，想想2008年房价，再想今年房价，对比武汉，杭州，上海，深圳，北京，都知道房价没上限
