西安有个黑了心的房地产开发商，2016年的时候把自己的房子卖给消费者，当年的他并没有取得预售许可证，所以双方只是签了一个内部购房协议！结果怎么着？两年之后西安房价飙涨开发商反悔了，开发商还到法院去告了自己，说我当年没有预售许可证，所以我要求法院判我这个购房协议无效！我不用继续履行这个合同了。我可以把房子收回来高价卖给别的人了。结果一审的判决还真是支持了开发商的主张，因为毕竟当年双方签订协议的时候，开发商真的没有卖房资格！可是后台很多方又很义愤填膺，咱们的法律怎么还能保护这种小人呢？
我跟大家讲，这可能是一审的时候，我们的购房者没找到一个好律师！
今天呢，我再来给大家讲另外一个案例，看一看当年的黑心的人，是如何搬起石头砸自己的脚的。同样在2016年的时候，可能那个时候，全国的房价都没有高涨，所以2016年北京有一个付女士，看好了一处通州区的房子，一百多平二百七十五万，跟房主魏女士达成了买卖协议，双方签好了二手房的买卖合同，付女士还付给了房主17万的各项定金，只不过咱们清楚，在北京买房呢，你得有这个购房资格，付女士说能不能等我两个月，两个月后我就有购房资格了，那个时候咱们真正开始过户，房主当时也是同意了的。结果没想到，短短两个月之后，北京地区房价飙涨，经历过那一波大涨的朋友们肯定都记忆犹新，那个时候就是你拿钱去抢房你都可能抢不到。昨天还是100万的房子可能过一夜就卖150万了，所以这个房主魏女士就动了花花心思了，两月前我两百七十五万卖给你，现在我要是不卖给你的话我能卖四百万五百万呢，所以这个房主此时就想毁约了！可是，你如果想毁约，你至少要赔人家定金甚至你可能要赔人家更多的钱，该怎么办呢？她又不想花这个钱，所以她想了一个好办法，什么办法呢？
她跟这个购房人付女士说，咱当时签合同的时候，你没有购房资格，你两个月之后才有的购房资格。所以我不打算把房子卖给你了，就连定金我也不退给你，因为签合同的时候你是没有购房资格的，所以，咱们这个事也就算了！你也别买我的房了，我去卖给别人得了。这付女士能忍得了这个气吗！人家也一纸诉状就把这个房主告上了法院，要求法院判定继续履行合同。结果这么了？
这个房主还真是诡计多端，原来人家在当年卖房的时候就设好了套了！到了法院，人家房主可是不慌不忙的说，是，我当年是同意了卖房给她，可是她除了自己没有购房资格之外，还有一点啊，房子是夫妻的共同财产，我老公不同意我卖这个房子，所以我现在卖不了啦。当年签订二手房买卖协议的时候，她老公得签字啊？这个时候，魏女士告诉大家，当年她老公的签字并不是她老公自己签的，而是这个魏女士代她老公签的，所以这不是他真实意思的表述，法院经过调查之后，还真就不是她老公签的字。这下就麻烦了，因为房子确实是两个人的共同财产，在一方不同意的情况下，另一方是没有权利进行买卖交易的。看到这，大家是不是觉得这个房主魏女士的诡计终于要得逞了吧？她终于可以不认这份买卖合同，把房子高价卖给别人了吧？
没有！北京的法官还真是主张正义，北京的法官说：好呀，当初签订买卖协议的时候你老公不同意，你伪造了你老公的签名告诉付女士，你们同意卖房给她，结果造成人家买不了你这个房了！在2016年1月份的时候，人家花275万就能在当地买个一百多平的房屋，而由于你们的重大过失，让人家现在得花500万以上，才能买个一样面积的房屋，所以，冤有头债有主，谁的错误就由谁来承担！法院最后判，由于房主魏女士伪造签名，造成重大误解，导致买房人损失巨额的机会成本。经过法院的调研，认为这个地方的房子涨了至少290万，法院判，魏女士赔偿人家290万的房屋上涨机会成本，同时再加上十几万的各项杂费，一共赔她300万以上！大家看到了吧，这才是搬起石头砸自己的脚！房子价格比较低的时候，你跟人签订了购房协议，房子一上涨你就想毁约，还找出种种小把戏连定金都不想赔给人家，结果怎么样？法院就生生让你赔更多！不单要把十几万定金赔给人家，还要把人家应当上涨的房价也赔给人家，赔300万，这下知道厉害了吧！
看到了这个案例，我就想提醒那些被西安开发商坑了的房主们，你们可以好好的研究研究，让法律真正帮我们诚信的人说话！大家觉得呢？欢迎讨论！
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