在美國以強大的軍事實力迫使日本簽署《廣島協議》簽訂後，美法德等國家（其實主要是美國）聯手控制日元匯率，使日元持續升值。
日本年GPA增長連續20年不到1%，國家社會基本沒有發展，這20年在經濟上像是憑空蒸發了。
出現極端炒房熱
自己國家的貨幣越來越值錢，購買力越來越強，日本人在那個時期便不願意將錢存進銀行，他們大肆購買境外商品，甚至買了法國一半以上的奢侈民，中國大媽與當時的日本人比起來，還差得遠，各家銀行以及金融機構打開貸款之門，加上日本甚至全世界都堅信，日本人太多，地方太小，所以土地和房產一定永遠稀缺
所以炒房熱瘋狂來襲，日本政府試圖調控但絲毫無法控制，房價從80年代末開始，在90年代初到達頂峰，東京平均房價達到270萬日元一平米，相當於今天一線城市10萬人民幣一平米，而核心市區高達1400萬日元一平米，相當於90萬人民幣一平米。
這種情緒化，貨幣政策寬鬆之下的房產泡沫已經太過嚴重。
泡沫從頂點破裂
90年代初剛剛達到頂峰，僅1-2年間樓市瞬間崩盤，房價下跌近80%，因為炒房熱，日本人基本上都是極高的負債，房價豎直下跌，日本人民即便抵押了房產都無法還債，日本各類銀行及非銀行機構壞賬近百億，地產公司以及銀行大片倒閉。
許多人認為日本政府是主動刺破泡沫的，但其實不然。在那時，人人都不認為這是泡沫，而是過度繁榮，包括日本決策層。因此日本決策層的緊縮政策，初衷是為了調控。
1987年，日本政府提高房地產稅收，持有不到兩年的土地交易被課以重稅；日本央行也在1989年5月、10月、12月分別3次連續宣佈調高利率，採取金融緊縮政策，並宣佈商業銀行停止向房地產貸款；1990年3月，日本政府出臺了《房地產融資總量規制》，嚴控土地總量和房地產的信貸規模；同年12月又出臺了《土地稅制大綱》和《土地基本法》，旨在抑制暴漲的房價。但遺憾的是，一系列政策使得土地供給減少，供不應求，地價不降反升。
一系列的緊縮政策，加上數次連續加息後，房地產的資金鍊開始斷裂，支撐日本房地產的信用體系瓦解，同時日本的剛需購房成本劇增，房價暴跌，棄供現象開始出現。
此外在匯率方面，由於日元升值，日元在全球的購買力急劇上升，日本外貿遭受重創。而在廣場協議簽訂前後，美國早已佈局，低價收購日本資產；等日元升值後，再大肆拋售，一定程度上加劇了泡沫的破滅。
這是世界歷史上最大的一次地產業的危機。
對於中國目前的房地產
雖然國情不同，日本的情基本上不會出現在中國，但一些經驗和教訓是需要我們借鑑的
1. 國家的強大才能維持國民的強大，廣島協議是日本地產危機最大的原因，如果當初日本有可以抵抗美國的實力，完全不會簽訂這個條約，國家的強大，才能讓國民社會環境穩定，讓行業穩定。
2. 國民情緒對房地產影響極大，西安16-18年房價瘋漲至翻倍一方面的原因就是從2011年至2016年房價沒有任何增漲，整個社會積攢了一種仇恨心理，一旦房價要漲，所有房產持有者就一擁而上。
大家怎麼看待現在的房產市場，可以下方留言評論發表自己的看法和意見
閱讀更多 房天下鎮江 的文章
