前言
远郊仍为土拍主力区域，近郊地区供应激增，1369亩地块待上市；住宅供应节奏放缓，去化率提升；二手成交量仍处低位，业主挂牌价格松动，一二手房剪刀差持续缩小；公寓产品供应激增，但去化未见明显提升，市场观望情绪加重。
接下来小编以8月成都楼市的三大“疑点”为切入点，为大家复盘整个8月的成都楼市情况。
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疑点一：想买房的人那么多，摇不到新房买二手嘛，二手又降价了，啷个二手房成交量还是上不去喃？
8月二手共成交5917套，环比上涨3.44%。自2018年起，二手市场整体下滑，直至今年5.15新政前夕，二手房客户集中备案，成交量猛增89.16%，而后二手市场与新房剪刀差逐步减小，业主报价出现松动，但成交量仍处于低迷状态。
一方面，新政后，限购条件严苛，具有购房资质的客户流失严重，导致市场出现急剧下滑。
另一方面，二三圈层新房市场开始放量，中签率逐步提高，二手房市场客户或流向新房市场，或处于观望状态。
之前小编写过一篇专门针对成都二手房的文章，详见成都二手房成交大跌，价格一降再降！二手房大势已去？
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疑点二：为啥子售楼部的小姐姐对我的态度时好时坏？
本月成都市中心城区共计17个住宅项目开盘，推出6464套，开盘成交5264套，整体认购率81%。
近期摇号楼盘
我们可以看出：认购率100%的项目，其中签率都偏低；而中签率100%的项目，其认购率却不如人意。说明目前成都市场上拥有“房票”的人其实没有想象中的那么少，他们更倾向于各方面条件较好的项目，看准才“下手”，侧面反映出购房客已回归理性，对待“房票”更加慎重。
随着远郊区县热度渐消，成交区域也更加分化：
主城区因地理位置优越，关注度持续走高，去化良好，各项目仍保持高认购率。远郊多项目去化受挫，市场不同程度遇冷。例如高新区人居盛和林语项目首日登记便超万人，而曾经红极一时的青白江等远郊区域如今却要靠小蜜蜂拉客，更有楼盘陆续选择降价、买房送车位等方式以求快速资金回笼。But，看眼下这个形式，远郊区县一些非品牌开发商而又死撑价格的楼盘后期压力山大。
2018年已过2/3，市场出来的新盘也越来越多， 9月即将入市的新盘有30个，主要集中在高新区、天府新区、温江区、双流等。近期有购房打算的小伙伴可以准备准备啦！
成都9月最新入市楼盘汇总
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疑点三：商办市场供应大而成交低
8月新进场6个公寓项目，开盘去化情况均一般，具体销售情况如下表：
8月公寓供应重回高位，但成交趋势呈现疲软状态，近期公寓市场客户观望情绪明显加重，“下手”更为谨慎。
公寓供销情况
同公寓市场一样，6、8月商铺供应明显增加，但新增供应并未带动市场成交量上升。
商铺供销情况
8月各物业销售占比
从成交面积来看，除去住宅，8月成交最好的依然是公寓，销售约28.9万方，占比13%，商铺其次，成交16.8万方，写字楼市场断供许久，本月成交量垫底。
叶落知秋，8月已经过去，正如这季节一样，火热的成都楼市在多次调控下已逐渐回归冷静再冷静，后期也会陆陆续续有新项目入市，相信每个人早晚都会拥有一个温暖的家。
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