2017年初至今，南京首套房房贷利率从最初的9折优惠—基准利率—上浮5%—上浮10%—上浮15-20%—上浮25%，目前甚至有银行二套房上浮30%，南京房贷利率在过去一年里至少经历了“六连跳”。现在南京哪家银行贷款最划算？哪些人还有买房资格？能买几套？首付几成？税费如何缴纳？
南京购房资格
开具购房证明
南京购房证明分为线上和线下两种开具方式。
- 其中，线上开具购房证明主要针对两类人群：①.南京户籍已婚且婚姻登记地在南京的居民，②.南京户籍的未婚或无婚生子女的成年单身居民。【点击查看南京电子购房证明办理流程】
- 线下开具购房证明需要带上以下材料：
- 市委1号文件提出的高级工及以上技术、技能型人才，包括取得中级以上（含中级）专业技术资格人员，以及取得《中华人民共和国职业资格证书》（技能类）一级、二级、三级人员。
- 1、可以到这两个网站去查询：http://zscx.osta.org.cn/
- http://zscx.osta.org.cn/htm/12221/183673.html
- 2、专业技术、技能人员咨询电话：025-68505121
- 【线下购房证明在哪开】
- 【线下购房证明开具时间】
- 1、周一到周六：中山路171号、华侨路35号、华侨路52号、江宁市民中心
- 2、周一到周五：大光路49号、龙蟠路9号
- 3、因星期六南京市社保参保缴费验证平台无法验证社保，造成非本市户籍需提供社保的市民不能办理购房证明。外地人满2年社保的，务必在工作日去开购房证明，周六开不了。
- 【社保证明怎么获取】
- 社保证明可网上打印。本人凭有效身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后，登录南京市人力资源和社会保障网打印获取。网站开放时间为工作日8:00-20:00。
- 基本步骤：进入网站http://www.njhrss.gov.cn→用户登录→个人用户登录→个人查询区→社会保险费征缴→权益记录管理→参保证明打印。
- 社保证明自带验证码，可验证真伪。如多次打印，网站只保留最后一次验证码可验证，之前的验证码自行失效。
- 在南京老五县参保的人员，需两年以上社保证明的，到当地社保部门开具。
- 【个税证明怎么获取】
- 需携带本人身份证到办税服务厅开具个人所得税完税证明。
商贷首付利率
- 南京主流20家银行利率基本没有太大变化，招商银行、浦发银行、民生银行、江苏银行已经全部取消了之前首套房上浮15％的利率，全部改为上浮20%。
- 也就是说，现在刚需在南京买房成本很高，我们来实际计算一下，以一套总价300万的房子为例，首套房，首付三成，基准利率为4.9％，贷款30年。
- 基准利率买房，首付90万，商贷210万，月供11145元；
- 利率上浮10％，首付90万，商贷210万，月供11779元，月供增加634元；
- 利率上浮20％，首付90万，商贷210万，月供12429元，月供增加1284元。
【 个人征信报告查询】
- 申请查询本人的信用报告时应提供以下材料：
- （1）本人有效身份证件的原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查（个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等）；
- （2）如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。
- 代理他人提交查询申请时应提供以下材料：
- （1）委托人和代理人有效身份证件原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查；
- （2）委托人授权查询委托书；
- （3）代理人如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。
- 网上查询个人征信报告：
- 网址：http://www.pbccrc.org.cn/
公积金贷及提取
税费缴纳标准
不动产登记
- 南京主城六区（玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台）范围内的房产交易与不动产登记开始一体化办理，办理流程如下。
- 除了上述的不动产登记的办理地点外，其他相应的不动产登记办理地点如下：
南京落户政策
- 南京市目前实行的是“户籍准入办法”和“积分办法”双轨的户口迁移政策。
- 符合户籍准入情况：（按以下情况落户南京以后，即可按照南京户籍获取购房资格。）
- 1、军队干部转业安置本市的；
- 2、被江苏省聘为大学生村官并在本市工作的；
- 3、属于国家“千人计划”专家、国家特支计划（万人计划）专家、本省有突出贡献中青年专家、享受国务院特殊津贴人员；
- 4、持有《江苏省海外高层次人才居住证》或者《南京市人才居住证》B证；
- 5、博士后出站人员；
- 6、取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生（含留学归国人员）；
- 7、应届全日制普通高等院校毕业生（含职业院校毕业生）
- 8、取得中级以上（含中级）专业技术资格人员；
- 9、取得三级以上（含三级）国家职业资格（技能类）人员；
- 10、取得专科学历且年龄在35周岁以下的毕业生，在本市就业或者创业，连续缴纳社会保险满2年的；
- 11、经省、市政府批准引进的其他人员。
- 12、投靠落户：投靠配偶、子女、父母等12种情形；
- 13、安置落户：南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4种情形；
- 14、军属落户：驻宁部队现役军人的家属随军、驻宁部队女士官的未成年子女；
- 15、运动员落户：退役运动员安置南京并被用人单位录用的；
- 16、华侨落户：符合定居本市条件的华侨。
- 17、户口迁往南京农村地区的八种情形。
- 积分落户：对于不符合户籍准入条件的人员，可对照积分办法条件，满足申请条件的可以申请积分落户。
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