吐槽噜噜
本人身处杭州，从08年到18年不知不觉来杭州10年了，杭州的房价在13年14年的时候曾经大跌过，很多人都是12年被套了好几年，然后在15年开始去库存的时候有上涨的苗头，直到16年9月份G20后开始报复性上涨，其实这波涨价到17年年底的时候差不多就很高了，特别是18年后涨价完全是因为拆迁户的货币化安置的助力，杭州自从16年到17年，足足拆掉了好几万户，像我的房东就分到了900多万拆迁款，很多人拆迁户也是没有房子的，就拿这些钱全款买房，一买都是两套，父母一套，自己一套。
出现抢房子主要还是政府限购限价，新房和二手房倒挂太厉害，像我现在住的地方新房限价1.8万左右，二手房估计挂到了2.5万一平了，谁都知道抢到就挣了，至少目前的市场行情是这样的。
后期个人认为新房卖一套少一套，后期新房备案价会高起来，二手房也一定会降下来些，最起码不会像现在这样的倒挂如此严重
物流行业从业者
开亚运会，也不能让房价，房租大涨。未来杭州三四年内，住宅，租房的价格要每年10%的环比下降，到开亚运会时，必须要回归到2005年的房价水平。
走南闯北283998051
什么？杭州万人抢房盛况，只是虚火高涨，实际上不堪一击？
杭州惊现万人摇号买房！
杭州热门楼盘融信澜天摇号名额定格在了11927组，杭州首次出现“万人摇号”楼盘。
一个楼盘几百套房子，一万个人来抢，可否说明杭州的房地产市场非常火？
是否，就可以说现在购买杭州的房子，一定大赚特赚？
不是的，世界上有金玉其外败絮其中，那么房地产市场上，也就有虚火高涨，不堪一击。
为什么说，杭州虽然出现了万人摇号买房的盛况，但也不能说投资杭州的房产是稳赚不赔的？
因为，现在杭州的房产火有两个不可持续的原因。
如果造成房地产市场火的原因，不可持续，那么房价高涨也就不可持续，你即使现在买了杭州的房子，面对不可持续高涨的杭州房价，你很有可能是接盘侠。
具体哪两个“不可持续的”原因造成杭州万人摇号买房的盛况呢？
第一个不可持续的原因，是新楼盘的定价低于二手房的定价。
此次万人参与摇号的融信澜天最新备案均价为18460元/平方米，而周边最近的万科未来城二手房挂牌价超过3万元/平方米。
同地段的房子，价钱不一样，这是不正常的，不正常必不可持久。
如果周围二手房东，急着卖房，看着大家都去抢低价新房了，就跳楼价大甩卖二手房，二手房所谓的市场价必然暴跌到新房的价钱，甚至之下，这必然造成房价的崩盘。
所以说新楼盘的定价低于二手房的定价，是不可持续的。
第二个不可持续的原因，是这次很多杭州买房的人，是城中村拆迁户的“要命需”，还不止是所谓的刚需。
刚需买房者，还能等等看看买房，但对于拆迁户，他们家房子都被拆了，连住的地方都没有了，还不急着买房吗？这可是要命的需要呀！
据介绍，去年杭州市区拆迁力度空前，可能有5万多户。拆迁的基本都是城中村，居民大多两代人甚至三代人居住在一起，每户获得的拆迁补偿费用基本为800万～1000万元。
房产中介人士表示，“比如去年杭州城东融创某楼盘，有传言周边拆迁户购买量就占了将近一半。近期我们手中成交的大户型房源全部都是拆迁户（买走的），很多甚至是全款付清。不过，这批人购房完毕之后，未来几年市场购房预期可能会明显下降。”
看到没有，房子中介，也说这些手握千万巨款，却没房子住的拆迁户，买房之后，哪里还能找到这些要命需的购房者？
杭州的购房需求肯定要下降了。
所以说大量“要命需”的拆迁户的购房是不可持续的。
军辉论房
要分两种情况，新房和二手房。
新房一定时间段内会涨，因为后期的高价地陆续入市，占比也增加，统计上不会显示不出来。但同一楼盘的话在限价作用下想涨太多也不太可能。有一个不可忽略的地方是进入7月份以来的土拍，凉意从周边县区实实在在的传导到了主城区，临安陆续的流拍，良渚地块无人报价，再到萧山土拍，地段再好的地块都没有封顶，且均价比之前拍出去的地还便宜。这无疑会严重挤压高价地的生存空间。如果不按限价要求申预售证，捂盘到竞争楼盘上市的话会更加无人问津，回款和现金流会越发严峻，继而影响公司后期的土拍甚至开发商的存活。另一个不可忽视的是过去一年拍出去的17万套库存，在过去两年成交30-40万套房源，大多数已经提前上车的情况下，仅仅依靠亚运会的概念能支持多久是个问题。目前新房摇号整个杭州大约也只剩3万人在摇，各个销售的电话推销开始激增，各开发商开始收割客户群也是需求开始疲软的信号。
至于二手房，目前已经开始明显退火，可以说价跌是必然。目前已经有房东愿意承担税费和中介费，价格也不再一口咬死，砍价空间也开始变大。可以说，在新房限价以及开盘量激增，新房开始争抢客户的情况下，二手房几乎不占任何优势。除非非常着急住，否则明明知道有上百万利差的情况下，为什么不自己赚(摇新房)，而要去让二手房房东赚呢？！
对于二手房不利的因素非常多，比如正在讨论的空置税/房产税以及租赁网上登记。夹击之下，持有多套房子的要么交空置税/房产税，要么出租交税。有房东以为可以把出租的税费转嫁给租客，但我们看看政府都在做什么：1.出让纯租赁地块 2开发商前两年拍下的自持地块即将入市 3每年数万套的廉租房加公租房 4每年数万套的蓝领公寓 4拆迁户每家分到的数套房产 5正在建设的人才房。。。未来天量的租赁住房入市，试问有便宜的谁还会租你贵的？
可以说，之前囤房的都会赶这波行情抓紧出手，价格也有空间。根据透明售房网的记录，二手房源从3月份的25000套激增到了8月的44000多套。跑的晚的，免费做一次过山车也不是不可能。
Chris9747
李小洲在线
杭州没有救市，没有去库存，没有全城大拆迁，房价早就见底。以前的货币按置给楼市打了一针强心针。手拿千万现金的到处买房，给了房产商中介很多机会，什么全款，都是那个时候搞起来的。后来又是打着亚运及峰会的效应炒楼，但都不是长久之计。一个城市的楼市关键还是城市居民的收入，现在已经不成正比了，杭州毕竟是一个小城市，没有很大的商业经济氛围，所以杭州楼市会走下坡路。
尼瓜加拉
房价的涨与跌不能看此城的什么会开启，而是应看城市规划建设情况来定！就像购房一样，毛坯房是购房价，而毛坯房经装修价格应按投资多少房价有所升值，总不该房装修过房价不涨而应跌损20%？这是最基本道理！当然人的欲望人人都客观存在，而不应与自认为欲望价而改变客观事实存在的价值！
快乐41014996
杭州房价下跌已成定局。不用再考虑了，也不用多想啦。房地产的好坏看房产中介的数量和人员就知道了。目前来说，房产中介门店没有减少，但人员流失非常严重。杭州目前从事房产经纪人人数在大量减少。为什么？就是因为干不下去了，没钱挣了。从事房产的人员大量减少。说明了杭州的交易量在减少
看国家政策，房价是不可能再漲啦。现在很多城市期房都在限价。表面上看起来差价很大。买到就是挣到，但是你们知不知道等这批房子拿到房产证上市，那也要3-5年左右。那时候的房价，嘿嘿.....这么好挣钱让你们掙，不要太天真了。没有我们想象的这么简单。现在可以限价一手房的价格，同样等这批房子上市后。也可以限制二手房的价格。不过我估计等这批房子交付，也不需要政府干预，房价也会跌回购买时同等价格。有可能还会更低。
迣間亼吣嘬毒
杭州IT产业从业人员较多之外 其他产业吸引年轻人的能力较低 IT工资高 其他产业的工资上升缓慢 杭州物价高 房租高 房价高 只会导致人员逐渐流失 虽说杭州这两年举办大大小小盛会 但是带来的只是虚高房价 物价 却没有带来实实在在的工资上涨 现在的年轻人比较务实 注重自己的生活 杭州这两年给人的感觉就是没钱别来 最后的结果就是 吸引不了或者是说留不住人
Gentleman98150326
杭州的房价不会比厦门轻松，三岁看大，七岁看老，说的就是趋势，房地产20年的上涨，让大家坚信，买房永远都是赚的，永远都是对的！市场涨的越快，越焦虑，必然加入到购房者队伍中来，比如，没房的总要买套房吧，有儿子的必须买套房吧，孩子读书时总要买套房吧，不买继续涨怎么办，所以，孩子三岁，就张罗买婚房，还没结婚就张罗买学区房！都是透支未来！等市场冷却了，房价下跌了，即使不涨了，房地产市场必然进入冰冻期，需要很长时间，来慢慢消化透支！如果目前政策维持，这个冰冻期可能会很漫长！！！
