彩虹落樱
我应该是第二次被邀请回答此类问题吧。
先亮明我的观点：20年内都不可能。
这个问题其实挺宏观的，不涉及具体的城市，那么逻辑也就宏观一点吧。
一、房价不是不可以降，但要考虑副作用。
其实降房价非常简单，一纸文件就可以要求开发商把价格降到8年前。但为什么没有这么做呢？因为杀敌一千自损八百。地方收入还要不要了？GDP还要不要了？这些都跟房地产有千丝万缕的联系。2018年的全国平均房价差不多是2010年的2-3倍，地方靠着房地产做了很多事，而且靠着土地的背书，借了很多债。如果房价回到2010年的水平，那么整体债务就得玩完。
二、一年内连续加息，房价也会跌。
2015年利率连降五次，2016年以深圳为起点，一线二线三四线依次涨上来了。这一波房价迅速上涨，整体房贷规模也急速扩张。到目前，老百姓手里没多少钱了。之前我已经算了笔账。目前居民可支配收入的8成要用来还房贷。杠杆已经非常脆弱了，此时如果短时间内连续加息五次，房价必将无疑，腰斩也是可能的。
还是那个问题？降房价是为了什么？如果没考虑清楚为什么降房价，那么自然没有降房价的动力。
至少从现在来看，上面没有降房价的理由。虽然现在房价很高，但相比搞乱房地产，稳住才是最优选择。
我之前表达过这样的观点，20年内，房价可能都是出于一种温和缓慢上涨的状态，所有的措施都是围绕这个诉求展开，靠着房地产稳住GDP，稳住债务，再继续转型。20年后我也不清楚，我的想法是当局要在20年内完成众多重大历史使命，房地产一定要稳。
楼市微观察
这个可能性不大，如果房价大幅度下跌，很有可能引发系统性风险。
举个例子来讲，2017年买的房子是20000/㎡，房子100㎡，那么房子的总价是200万，你买房子的时候，首付60万，从银行贷款140万，这140万就用你的房子做抵押。假如房价跌会2010年的水平10000/㎡，你的房子价是100万，此时，你还欠着银行140万，抵押的却只是100万的房子，此时，银行不乐意了！要收回你的房子，而且你还欠银行40万。到头来，你房子也没有了，钱也有没有，有的是40万的银行债务。以前香港楼市泡沫破裂的时候，很多香港居民都是这么被洗劫一空的。当然，在大陆的强制政策下，银行也不敢在乱收回房子。
只是，当你的房子只值100万的时候，你要还140万的贷款，大部分人都会怎么选择？大部分人会选择不再还房贷，因为此时，自己可以用140万再买一套更大的了！银行拿走房子，还有40万的坏账，那么就会出现金融问题。
大家还记得2015年股市大火的时候，资本流向股市，然后房价下跌，有的甚至跌了一半，造成的结果就是大批的买房人断供。
因此房价大幅度下降是不可能的，我们国家大力强调：不能引发系统性金融风险，不能让房地产成为炒房者套利的工具。
2010年初全国房价超过1万的城市有11个，到2017年的时候，房价超过1万的城市有41个。
最好的是房价稳定，居民收入增加！这样既不会产生风险，又能解决住房难的问题。我国当前的改革也就是出于此！
嘟嘟读读
首先简单的答复是：
1、局部地区房价大跌的可能性一直存在。事实上，即使前20年中国房价总体一路上涨之时，深圳、海南、温州、杭州、鄂尔多斯等地的房价都曾大跌过，深圳房价曾在1年内跌30%、温州房价曾遭腰斩、杭州房价曾连跌五年；
2、要考虑到通胀的因素，如果按每年10%通胀率的话，那8年就2.15倍，也就是说，2018年200万的房子，相当于2010年93万的房价。
再谈一下，即使不考虑上述2点，就谈中国普遍的房价，也不计算通胀的折扣，仅从最近国土部指出的：政府将不再是居住用地唯一提供者，这就使得中国房价变化的基本逻辑已经变化了。
最近，在第九届中国地产领袖年会上，任志强先生提到，1982年修改《宪法》就是把土地变成公有制，这次如果把土地变成私有制，那就大变了。
任先生曾经提到，这些年来，中国商品房价中，土地价格成本占了70%以上。那也就是说，一旦土地成本大幅下降，是否会直接影响到房价。
这个变化将是巨大的，因此，连之前一直唱多“中国房价永远涨”的任先生都改变了话风，那显然现在猜的什么都是错的。
这样说吧，任何商品（如土地），一旦垄断了，那价格（如房价）就自然会由垄断着控制。而一旦不垄断了，就意味着有了竞争了，而有商品一旦有了竞争，那肯定对于消费者而言，是利大于弊的。
结论，中国房价可能降回2010年前的水平，一切皆有可能。
陈思进
绝无可能！绝无可能！绝无可能！
第一：2013年买房的，全部破产！次贷危机出现。
笔者正好有一套2010年购入的房产。目前涨了4.5倍左右。2013年以后买房子的基本上价格已经翻番。
如果跌倒2010年的价格，那么资不抵债。我们贷款买房的其实都签署了房地产贷款合同的。相当于把买完的房子抵押给银行，银行给你放款。这里面有个前提。你房子的价值要大于等于欠银行的钱。
如果真出现这种情况。那么你抵押给银行的房子价值低于你的房价，其实等不到那一天！在那一天出现之前，银行就会来收回你的房子，强制拍卖。
第二：系统性风险出现，房贷无人还了。银行出现大量坏账
房子的价值已经是负的了，对于购房者，直接把房子扔给银行无疑是更好的选择。还贷款的前提是房子是你的，这个房子是有价值的。对哇？
银行大量贷款无法收回，无人还贷！银行有一大堆的房子留在手上有何用？银行大面积破产，连储蓄户的钱都取不出来的情况就会出现。
第三：GDP受到严重影响。政府可供经济政治军事的支出大大降低
房地产流动性降到谷底。房地产税收极大降低，一大堆烂尾楼出现。必要时不得不兜底。对国立是个巨大的损耗。严重影响国际地位及实力。
觉得有道理的，请不要吝惜你的赞！
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思维王国
除非有其他黑天鹅，否则这个可能性微乎其微。
为什么这么说呢？把我们当前阶段的房价上涨放到历史长河中，其实也并不出人意料。
看看其他发达经济体，几乎都经过了房价迅速上涨的阶段，这几乎是经济发展的必然。
最近10年，我国的经历了大规模的通货膨胀，10年前的2007年末，M2仅为40万亿，而到了10年后的2017年末，M2上涨到了168万亿！这是什么概念？
就算啥都不做，物价翻个四五倍都合情合理，何况最近10年我国的物价并没有涨的那么厉害。
但放出来的钱总要有地方储存，不是股市，不是其他的流通市场，那么就只能靠房地产和土地来扛旗，靠着房价和地价的大涨泡沫，把水给吸纳了。结果就是：伤害了无数刚需。
当然，杠杆游戏不是说要感谢房地产没有让其他的物价上涨得很厉害，而是应该反思，我们这么高的M2，必然出现一些资产价格的大涨。
同时回到楼主的问题，房价还能回到2010年前的水平吗？看懂了房价上涨背后的真正推手：货币超发，那你就明白了，如果没有其他黑天鹅，如果中国经济还在稳步地向好，那么房价就不太可能再回到2010年前的水平。因为放出来的水收不回去，而房地产业，短期内还将是中国经济发展的中流砥柱。尽管我们在努力转型，调结构，但这些事情都不是一朝一夕能够彻底扭转过来的。
最近高层在呼吁房子不是用来炒的，回归居住属性，部分热门城市的二手房也出现了小幅的回调，这也体现了中央稳楼市的决心。对于刚需来说，这已经是最好的局面了。
杠杆游戏
为什么不能呢？
几乎所有的评论都再说房价不会下降，我觉得这本身就是很慌缪的事，房子为什么不会下降。
所有人都再说房子现在是国家的支柱产业，也是政府的重要的财政来源，如果房价下跌的话，那么与房地产的相关产业都会下跌，对中国经济会造成毁灭性的打击。所以国家不会让这种事情发生。
一句话就是房价绑架了中国经济，房子倒塌则中国经济倒塌。
很多人说日本当年的房地产危机，不会发生在中国身上，套用一句歌词就是:我们不一样！！！然后又列举各种各样的理由去证明。
但我觉得没什么不会发生呢？这里我没有贬低什么的意思，但是我觉得危机往往都是蕴含在巅峰的时候，你觉得这一切不会发生就不会发生吗？中国真的就什么都可以例外吗？
现在所以人都知投资房产是一门稳赚不陪的生意，所有的热钱几乎都流向房地产行业，所有的企业几乎都会去涉足房地产行业，所有在城市里生活的年轻人最大的梦想就是能有一个属于自己的小房子！
现在有几个年轻人能凭自己买房的？最多也就是附上首付就很了不起了，更多的是双方父母在背后支援。透支了父母的养老以及自己背上了很大的房贷压力。
很多人说不要看现在房贷压力这么大，以后就好了，比如你现在月供8000，十年后可能8000就相当于现在的800了，你就会很轻松了，。
事实是这样吗？是的，以前是这样的，但以后还会这样吗？我们还能按照老一辈的那种方法去处理房子吗？付首付_月供_先郊区小房子_郊区大房子_市区房子，这种轨迹你们觉得还适用吗？
现在明眼人都知道房子绝对有问题，可以每个人为了自己的利益都不希望房价下降？我也不希望，也不希望房子出问题，但是很看不惯现在很多人，特别是很多所谓的经济学家鼓吹房价！
现在的中国人，特别是年轻人，已经够辛苦了，可惜即使再辛苦，很多人对现在的房价还是感到绝望！很多人反驳说:这是因为你不够努力，你不是精英！
呵呵，我就想问下，整个谁能代表中国普通老百姓，是哪些社会精英吗？
现在可以看出国家在有意识的控制房价了，希望不远的将来，你我都能够买得起房子！
大时代的旁观人
首先明确一点，房价不会跌会2010年价格，因为如果真的是那样的暴跌，中国经济意味着遭受灭顶之灾。
接下来说说房价为什么不会暴跌到2010年的时候，你也就明白了这里面的利害关系。
1：作为中国的支柱型经济产业，房价暴跌意味着无数房地产行业倒闭，随之带动的就是无数的下岗和其他相关行业的惨淡，房价一旦暴跌，将会对中国经济造成严重的经济伤害。
2：如果房价暴跌，意味着银行将会遭受巨创打击，目前房地产贷款占到银行总贷款的百分之二十左右了，如果房价暴跌，对银行造成经济损失，这无疑也会加快催还款速度，不仅仅是银行，也对买房还贷款的供房族造成经济压力。
3：上面已经说过，房地产经济是中国的支柱型产业，房价暴跌会导致中国经济硬着陆，贫富差距就不仅仅是今天这个局面了，引起社会动乱导致投资涣散，还会家具各种社会矛盾出现，那样天下大乱的局面，是决不允许出现的。
综合以上几点，房价是不会回到以前的，更简单的说，就是经济要往前发展，而不是倒退，所以房价是回不到2010年那个水平的。
装修大小事
影响商品房房价的因素有社会因素和开发商的成本因素。其中，社会因素包括房产政策、楼市供需关系、地区性人均GDP、通货膨胀程度等；开发商因素包括地价、建安成本、营销费、税费等。
一、社会因素
中国的房地产是市场的产物，与社会中的很多行业有千丝万缕的关系。政府对楼市的调控政策，是影响房价走势的风向标；由市场自发形成的供需情况则是影响房价走势的导火索；人均GDP的数值直接决定人民能够负担得起哪个价位的房价，是房价的重要影响因素之一。
1、房产政策
纵观2006年至2016年的房价走势，政府在楼市的每一次动作，都影响着政策颁布之后一段时间的房价水平。
例如，09年楼市升温、房价增长，与08年年底出台的一系列政策有直接关系。首套房首付比例2成、房贷可贷到7成、二手房营业税满2年可免收、土地出让金可以分期付款等，加大了开发商的销售力度。居民大规模进入楼市，楼市迅速升温。
2、供需关系
供需关系决定价格，商品房作为市场上的一种商品，价格也会受到供需关系的影响。当人们对房子的需求大于市场上房源数量时，房价上涨成为必然。
仔细分析购房者的心理，刚需族买房90%的需求是为自住，10%的潜在需求是想价值增加。如果现阶段买房比将来买房更有利，购房者多会倾向于选择当前买房，而如果购房者对未来房价走势没有把握，更多情况下购房者会选择观望。
由于商品房的建设周期长，购房者在买或不买，或暂时不买之间做出的每一个选择，都会放大或缩小整个市场中买房的需求，对房价产生影响。
3、地区性人均GDP
地区性人均GDP代表了一个地区的经济实力，居民手里可支配的钱越多，购买能力越强。当居民的购买能力增强时，提高生活质量、进行投资的意愿会增强。
下表为2014年各城市GDP与房子均价的统计表，从下表可以看出，GDP靠前的城市，房价也也名列前茅。间接的可以证明GDP与房价的正相关性。
4、通货膨胀程度
通货膨胀，通俗点来讲，就是物价上涨，钱却不值钱了，购买力下降。2008年，政府为救楼市，增加了4万亿人民币，此后每年，货币印刷数量以超过13%的速度增长。而当我们把房价走势与货币M2的走势图匹配在一起时，发现，我们的房价仅仅跑赢了货币增长的数量。
市场上，流通的钱币越多，越容易导致通货膨胀。通货膨胀出现，作为商品的房子，房价会随物价水平上涨。
二、开发商因素
开发商做生意要盈利，所谓羊毛出在羊身上，如果建房成本高，会直接影响到房价的制定，开发商会将成本转嫁到购房者身上。影响开发商成本的有拿地价格、建安成本、营销费用、税费等。
1、拿地价格
开发商建房之前需要先竞拍政府拍卖的土地，土地是“面粉”，房子是“面包”，那么土地价格越高，开发商的成本越高。有一些土地竞争比较激烈，开发商想要拿地，还需免费配建一定面积的保障性住房，那开发商的成本会更高。
北京 、上海相继出现多宗“高价地”，2016年5月18日，上海周浦纯住宅地块以54.5亿成交，据估算，可售住宅楼板价5.45万/平方米，2015年4月27日，北京海淀区西北旺镇中关村永丰产业基地地块拍出56.4亿，该地块折合楼面价3.9万元/平方米，其中住宅部分楼面价高达4.3万元/平方米。
2、建安成本
建安成本，是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称，简单理解就是建造房屋的成本。近年来通货膨胀，全国住宅建安成本逐年上涨。2008年，普通高层住宅建安成本为1513元/㎡，到2012年，建安成本上涨达17%，达到1774元/㎡。
假设开发商不多收一分钱，购买一套90㎡的房子，2008年-2012年，光是建安成本的支出就多出了2,3490元。
3、营销费用
营销主要是指楼盘的广告宣传，广告宣传是现在开发商销售的主要手段之一。一般而言，开发商的营销费占不动产总价比例的1%-3%。
现如今，楼盘项目很多，开发商为了能吸引住购房者眼球，在营销上别出心裁，找广告公司进行推广。追求独特便意味着营销成本变高，当开发商将营销成本转化为房价时，房价上涨也在意料之中了。
4、税费
开发商在拿地、卖房的过程中，需要向国家缴纳税款。主要缴纳的税种有契税、增值税、增值税附加税、土地使用税、房产税、印花税、企业所得税或个人所得税。
影响商品房房价的因素有很多，请恕不能一一列举。能达到影响房价的程度，不是单一因素能做到，各种因素相辅相成，才会对整个楼市的走向产生影响。自己在分析房价时，可以将当下的所有环境考虑进去，增加可考参考性。
小链探房
这种可能性只会发生在梦里！房价一旦上涨就很难回到原点，主要的原因有以下几点：
一、通货膨胀。大家都知道随着经济的发展，我们的货币也在不断的超发，这就导致了现在的钱越来越不值钱了，所以就算房价会下跌，但是也不可能回到七八年的水平。
二、人口不断积聚。过去房价上涨的主要原因之一就是人口不断的向大城市聚集，在城市人口不断增加的背景下，楼市供求关系明显紧张，这样一来房价就更加不可能出现下跌了。
在笔者看来，我国的房价涨速=通货膨胀速度+城市化速度，所以只要我们的通货膨胀和城市化还在继续，那么房价就会继续上涨，就算房价出现下跌但是也不可能跌回以前的水平。
楼盘网
肯定能。
很多人被坚信了房价不会下跌这个认识。但是房价依旧有机会回到2010年以前的水平。
从1995年，1995年是个历史时刻点。这是一个什么时刻点，也就是1994年12月31号之前，和1994年12月31日以后。福利分房消失了。然后是商品房开始了，那么我们看中国的房地产市场，就是从1995年。走到今年，是走了多少年，中国有一句话叫三十年河东，三十年河西。快三十年了，醒醒吧，当所有的人一致看好房地产的时候，我告诉你一个经济学原理。那就是，挣钱的总是小部分人，不会是大部分人，如果说大多数都在买房子，并且看好房地产，那么我建议你反过来，因为他们肯定是输家，经济学不会让不会让更多的人百分之九十的人挣钱，只能是亏钱。然后你说那我现在卖了总可以吧。你试试看嘛，房子在去年三季度末以后很难卖出去了。
情况就是这样，一大群人每个人手里拿着几套房，要以更高价格卖给比他更穷很多的那几个人。这情形你要是看清楚了，你就笑了。那是自嘲，😂😂😂😂。我想在数据上你不是不知道我们住房自有率已经到多少了，我们唯一不明白的是把这个数据转化为现实的样子和现实的意义。而同时我们能看到想买房的人，一脸迷茫。看到近期到了住房刚需人的转变了吗。在我生命中最美好的年龄，我要用垃圾食品把握自己喂的像猪一样，用最廉价的商品，让我的青春失去光泽吗？你看到这句话时，我想你自己都相信，原来你手里的房子真没有那么值钱了。买房和拥有房子本来就是一种观念。
周期天王周金涛的生前预测：2017年中期，三季度之后，我们将看到中国和美国的资产价格全线回落，2019年出现最终低点。那个低点可能远比大家想像的低。 2018年到2019年是康波周期的万劫不复之年，60年当中的最差阶段，所以一定要控制18、19年的风险。
现在大家看到了这个生前预言已经拉开大幕。放心，该来的总会来，出来混迟早要还的。股市大跌仅仅还在开始阶段，股市又是整个经济调整起始。上一次金融危机以货币宽松为办法，这一次你要是还以为是这样，我只能说，你只会玩会玩的游戏，你太不好玩了。
大家好，我是大舟，欢迎关注大舟，沟通认知，交换世界，我们共赴美好生活。只要你的文章里有思想引起我的共鸣，我一定会关注你，我们就是世界。
