彩虹落櫻
我應該是第二次被邀請回答此類問題吧。
先亮明我的觀點：20年內都不可能。
這個問題其實挺宏觀的，不涉及具體的城市，那麼邏輯也就宏觀一點吧。
一、房價不是不可以降，但要考慮副作用。
其實降房價非常簡單，一紙文件就可以要求開發商把價格降到8年前。但為什麼沒有這麼做呢？因為殺敵一千自損八百。地方收入還要不要了？GDP還要不要了？這些都跟房地產有千絲萬縷的聯繫。2018年的全國平均房價差不多是2010年的2-3倍，地方靠著房地產做了很多事，而且靠著土地的背書，借了很多債。如果房價回到2010年的水平，那麼整體債務就得玩完。
二、一年內連續加息，房價也會跌。
2015年利率連降五次，2016年以深圳為起點，一線二線三四線依次漲上來了。這一波房價迅速上漲，整體房貸規模也急速擴張。到目前，老百姓手裡沒多少錢了。之前我已經算了筆賬。目前居民可支配收入的8成要用來還房貸。槓桿已經非常脆弱了，此時如果短時間內連續加息五次，房價必將無疑，腰斬也是可能的。
還是那個問題？降房價是為了什麼？如果沒考慮清楚為什麼降房價，那麼自然沒有降房價的動力。
至少從現在來看，上面沒有降房價的理由。雖然現在房價很高，但相比搞亂房地產，穩住才是最優選擇。
我之前表達過這樣的觀點，20年內，房價可能都是出於一種溫和緩慢上漲的狀態，所有的措施都是圍繞這個訴求展開，靠著房地產穩住GDP，穩住債務，再繼續轉型。20年後我也不清楚，我的想法是當局要在20年內完成眾多重大歷史使命，房地產一定要穩。
樓市微觀察
這個可能性不大，如果房價大幅度下跌，很有可能引發系統性風險。
舉個例子來講，2017年買的房子是20000/㎡，房子100㎡，那麼房子的總價是200萬，你買房子的時候，首付60萬，從銀行貸款140萬，這140萬就用你的房子做抵押。假如房價跌會2010年的水平10000/㎡，你的房子價是100萬，此時，你還欠著銀行140萬，抵押的卻只是100萬的房子，此時，銀行不樂意了！要收回你的房子，而且你還欠銀行40萬。到頭來，你房子也沒有了，錢也有沒有，有的是40萬的銀行債務。以前香港樓市泡沫破裂的時候，很多香港居民都是這麼被洗劫一空的。當然，在大陸的強制政策下，銀行也不敢在亂收回房子。
只是，當你的房子只值100萬的時候，你要還140萬的貸款，大部分人都會怎麼選擇？大部分人會選擇不再還房貸，因為此時，自己可以用140萬再買一套更大的了！銀行拿走房子，還有40萬的壞賬，那麼就會出現金融問題。
大家還記得2015年股市大火的時候，資本流向股市，然後房價下跌，有的甚至跌了一半，造成的結果就是大批的買房人斷供。
因此房價大幅度下降是不可能的，我們國家大力強調：不能引發系統性金融風險，不能讓房地產成為炒房者套利的工具。
2010年初全國房價超過1萬的城市有11個，到2017年的時候，房價超過1萬的城市有41個。
最好的是房價穩定，居民收入增加！這樣既不會產生風險，又能解決住房難的問題。我國當前的改革也就是出於此！
嘟嘟讀讀
首先簡單的答覆是：
1、局部地區房價大跌的可能性一直存在。事實上，即使前20年中國房價總體一路上漲之時，深圳、海南、溫州、杭州、鄂爾多斯等地的房價都曾大跌過，深圳房價曾在1年內跌30%、溫州房價曾遭腰斬、杭州房價曾連跌五年；
2、要考慮到通脹的因素，如果按每年10%通脹率的話，那8年就2.15倍，也就是說，2018年200萬的房子，相當於2010年93萬的房價。
再談一下，即使不考慮上述2點，就談中國普遍的房價，也不計算通脹的折扣，僅從最近國土部指出的：政府將不再是居住用地唯一提供者，這就使得中國房價變化的基本邏輯已經變化了。
最近，在第九屆中國地產領袖年會上，任志強先生提到，1982年修改《憲法》就是把土地變成公有制，這次如果把土地變成私有制，那就大變了。
任先生曾經提到，這些年來，中國商品房價中，土地價格成本佔了70%以上。那也就是說，一旦土地成本大幅下降，是否會直接影響到房價。
這個變化將是巨大的，因此，連之前一直唱多“中國房價永遠漲”的任先生都改變了話風，那顯然現在猜的什麼都是錯的。
這樣說吧，任何商品（如土地），一旦壟斷了，那價格（如房價）就自然會由壟斷著控制。而一旦不壟斷了，就意味著有了競爭了，而有商品一旦有了競爭，那肯定對於消費者而言，是利大於弊的。
結論，中國房價可能降回2010年前的水平，一切皆有可能。
陳思進
絕無可能！絕無可能！絕無可能！
第一：2013年買房的，全部破產！次貸危機出現。
筆者正好有一套2010年購入的房產。目前漲了4.5倍左右。2013年以後買房子的基本上價格已經翻番。
如果跌倒2010年的價格，那麼資不抵債。我們貸款買房的其實都簽署了房地產貸款合同的。相當於把買完的房子抵押給銀行，銀行給你放款。這裡面有個前提。你房子的價值要大於等於欠銀行的錢。
如果真出現這種情況。那麼你抵押給銀行的房子價值低於你的房價，其實等不到那一天！在那一天出現之前，銀行就會來收回你的房子，強制拍賣。
第二：系統性風險出現，房貸無人還了。銀行出現大量壞賬
房子的價值已經是負的了，對於購房者，直接把房子扔給銀行無疑是更好的選擇。還貸款的前提是房子是你的，這個房子是有價值的。對哇？
銀行大量貸款無法收回，無人還貸！銀行有一大堆的房子留在手上有何用？銀行大面積破產，連儲蓄戶的錢都取不出來的情況就會出現。
第三：GDP受到嚴重影響。政府可供經濟政治軍事的支出大大降低
房地產流動性降到谷底。房地產稅收極大降低，一大堆爛尾樓出現。必要時不得不兜底。對國立是個巨大的損耗。嚴重影響國際地位及實力。
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思維王國
除非有其他黑天鵝，否則這個可能性微乎其微。
為什麼這麼說呢？把我們當前階段的房價上漲放到歷史長河中，其實也並不出人意料。
看看其他發達經濟體，幾乎都經過了房價迅速上漲的階段，這幾乎是經濟發展的必然。
最近10年，我國的經歷了大規模的通貨膨脹，10年前的2007年末，M2僅為40萬億，而到了10年後的2017年末，M2上漲到了168萬億！這是什麼概念？
就算啥都不做，物價翻個四五倍都合情合理，何況最近10年我國的物價並沒有漲的那麼厲害。
但放出來的錢總要有地方儲存，不是股市，不是其他的流通市場，那麼就只能靠房地產和土地來扛旗，靠著房價和地價的大漲泡沫，把水給吸納了。結果就是：傷害了無數剛需。
當然，槓桿遊戲不是說要感謝房地產沒有讓其他的物價上漲得很厲害，而是應該反思，我們這麼高的M2，必然出現一些資產價格的大漲。
同時回到樓主的問題，房價還能回到2010年前的水平嗎？看懂了房價上漲背後的真正推手：貨幣超發，那你就明白了，如果沒有其他黑天鵝，如果中國經濟還在穩步地向好，那麼房價就不太可能再回到2010年前的水平。因為放出來的水收不回去，而房地產業，短期內還將是中國經濟發展的中流砥柱。儘管我們在努力轉型，調結構，但這些事情都不是一朝一夕能夠徹底扭轉過來的。
最近高層在呼籲房子不是用來炒的，迴歸居住屬性，部分熱門城市的二手房也出現了小幅的回調，這也體現了中央穩樓市的決心。對於剛需來說，這已經是最好的局面了。
槓桿遊戲
為什麼不能呢？
幾乎所有的評論都再說房價不會下降，我覺得這本身就是很慌繆的事，房子為什麼不會下降。
所有人都再說房子現在是國家的支柱產業，也是政府的重要的財政來源，如果房價下跌的話，那麼與房地產的相關產業都會下跌，對中國經濟會造成毀滅性的打擊。所以國家不會讓這種事情發生。
一句話就是房價綁架了中國經濟，房子倒塌則中國經濟倒塌。
很多人說日本當年的房地產危機，不會發生在中國身上，套用一句歌詞就是:我們不一樣！！！然後又列舉各種各樣的理由去證明。
但我覺得沒什麼不會發生呢？這裡我沒有貶低什麼的意思，但是我覺得危機往往都是蘊含在巔峰的時候，你覺得這一切不會發生就不會發生嗎？中國真的就什麼都可以例外嗎？
現在所以人都知投資房產是一門穩賺不陪的生意，所有的熱錢幾乎都流向房地產行業，所有的企業幾乎都會去涉足房地產行業，所有在城市裡生活的年輕人最大的夢想就是能有一個屬於自己的小房子！
現在有幾個年輕人能憑自己買房的？最多也就是附上首付就很了不起了，更多的是雙方父母在背後支援。透支了父母的養老以及自己背上了很大的房貸壓力。
很多人說不要看現在房貸壓力這麼大，以後就好了，比如你現在月供8000，十年後可能8000就相當於現在的800了，你就會很輕鬆了，。
事實是這樣嗎？是的，以前是這樣的，但以後還會這樣嗎？我們還能按照老一輩的那種方法去處理房子嗎？付首付_月供_先郊區小房子_郊區大房子_市區房子，這種軌跡你們覺得還適用嗎？
現在明眼人都知道房子絕對有問題，可以每個人為了自己的利益都不希望房價下降？我也不希望，也不希望房子出問題，但是很看不慣現在很多人，特別是很多所謂的經濟學家鼓吹房價！
現在的中國人，特別是年輕人，已經夠辛苦了，可惜即使再辛苦，很多人對現在的房價還是感到絕望！很多人反駁說:這是因為你不夠努力，你不是精英！
呵呵，我就想問下，整個誰能代表中國普通老百姓，是哪些社會精英嗎？
現在可以看出國家在有意識的控制房價了，希望不遠的將來，你我都能夠買得起房子！
大時代的旁觀人
首先明確一點，房價不會跌會2010年價格，因為如果真的是那樣的暴跌，中國經濟意味著遭受滅頂之災。
接下來說說房價為什麼不會暴跌到2010年的時候，你也就明白了這裡面的利害關係。
1：作為中國的支柱型經濟產業，房價暴跌意味著無數房地產行業倒閉，隨之帶動的就是無數的下崗和其他相關行業的慘淡，房價一旦暴跌，將會對中國經濟造成嚴重的經濟傷害。
2：如果房價暴跌，意味著銀行將會遭受巨創打擊，目前房地產貸款佔到銀行總貸款的百分之二十左右了，如果房價暴跌，對銀行造成經濟損失，這無疑也會加快催還款速度，不僅僅是銀行，也對買房還貸款的供房族造成經濟壓力。
3：上面已經說過，房地產經濟是中國的支柱型產業，房價暴跌會導致中國經濟硬著陸，貧富差距就不僅僅是今天這個局面了，引起社會動亂導致投資渙散，還會傢俱各種社會矛盾出現，那樣天下大亂的局面，是決不允許出現的。
綜合以上幾點，房價是不會回到以前的，更簡單的說，就是經濟要往前發展，而不是倒退，所以房價是回不到2010年那個水平的。
裝修大小事
影響商品房房價的因素有社會因素和開發商的成本因素。其中，社會因素包括房產政策、樓市供需關係、地區性人均GDP、通貨膨脹程度等；開發商因素包括地價、建安成本、營銷費、稅費等。
一、社會因素
中國的房地產是市場的產物，與社會中的很多行業有千絲萬縷的關係。政府對樓市的調控政策，是影響房價走勢的風向標；由市場自發形成的供需情況則是影響房價走勢的導火索；人均GDP的數值直接決定人民能夠負擔得起哪個價位的房價，是房價的重要影響因素之一。
1、房產政策
縱觀2006年至2016年的房價走勢，政府在樓市的每一次動作，都影響著政策頒佈之後一段時間的房價水平。
例如，09年樓市升溫、房價增長，與08年年底出臺的一系列政策有直接關係。首套房首付比例2成、房貸可貸到7成、二手房營業稅滿2年可免收、土地出讓金可以分期付款等，加大了開發商的銷售力度。居民大規模進入樓市，樓市迅速升溫。
2、供需關係
供需關係決定價格，商品房作為市場上的一種商品，價格也會受到供需關係的影響。當人們對房子的需求大於市場上房源數量時，房價上漲成為必然。
仔細分析購房者的心理，剛需族買房90%的需求是為自住，10%的潛在需求是想價值增加。如果現階段買房比將來買房更有利，購房者多會傾向於選擇當前買房，而如果購房者對未來房價走勢沒有把握，更多情況下購房者會選擇觀望。
由於商品房的建設週期長，購房者在買或不買，或暫時不買之間做出的每一個選擇，都會放大或縮小整個市場中買房的需求，對房價產生影響。
3、地區性人均GDP
地區性人均GDP代表了一個地區的經濟實力，居民手裡可支配的錢越多，購買能力越強。當居民的購買能力增強時，提高生活質量、進行投資的意願會增強。
下表為2014年各城市GDP與房子均價的統計表，從下表可以看出，GDP靠前的城市，房價也也名列前茅。間接的可以證明GDP與房價的正相關性。
4、通貨膨脹程度
通貨膨脹，通俗點來講，就是物價上漲，錢卻不值錢了，購買力下降。2008年，政府為救樓市，增加了4萬億人民幣，此後每年，貨幣印刷數量以超過13%的速度增長。而當我們把房價走勢與貨幣M2的走勢圖匹配在一起時，發現，我們的房價僅僅跑贏了貨幣增長的數量。
市場上，流通的錢幣越多，越容易導致通貨膨脹。通貨膨脹出現，作為商品的房子，房價會隨物價水平上漲。
二、開發商因素
開發商做生意要盈利，所謂羊毛出在羊身上，如果建房成本高，會直接影響到房價的制定，開發商會將成本轉嫁到購房者身上。影響開發商成本的有拿地價格、建安成本、營銷費用、稅費等。
1、拿地價格
開發商建房之前需要先競拍政府拍賣的土地，土地是“麵粉”，房子是“麵包”，那麼土地價格越高，開發商的成本越高。有一些土地競爭比較激烈，開發商想要拿地，還需免費配建一定面積的保障性住房，那開發商的成本會更高。
北京 、上海相繼出現多宗“高價地”，2016年5月18日，上海周浦純住宅地塊以54.5億成交，據估算，可售住宅樓板價5.45萬/平方米，2015年4月27日，北京海淀區西北旺鎮中關村永豐產業基地地塊拍出56.4億，該地塊摺合樓面價3.9萬元/平方米，其中住宅部分樓面價高達4.3萬元/平方米。
2、建安成本
建安成本，是房屋建築成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱，簡單理解就是建造房屋的成本。近年來通貨膨脹，全國住宅建安成本逐年上漲。2008年，普通高層住宅建安成本為1513元/㎡，到2012年，建安成本上漲達17%，達到1774元/㎡。
假設開發商不多收一分錢，購買一套90㎡的房子，2008年-2012年，光是建安成本的支出就多出了2,3490元。
3、營銷費用
營銷主要是指樓盤的廣告宣傳，廣告宣傳是現在開發商銷售的主要手段之一。一般而言，開發商的營銷費佔不動產總價比例的1%-3%。
現如今，樓盤項目很多，開發商為了能吸引住購房者眼球，在營銷上別出心裁，找廣告公司進行推廣。追求獨特便意味著營銷成本變高，當開發商將營銷成本轉化為房價時，房價上漲也在意料之中了。
4、稅費
開發商在拿地、賣房的過程中，需要向國家繳納稅款。主要繳納的稅種有契稅、增值稅、增值稅附加稅、土地使用稅、房產稅、印花稅、企業所得稅或個人所得稅。
影響商品房房價的因素有很多，請恕不能一一列舉。能達到影響房價的程度，不是單一因素能做到，各種因素相輔相成，才會對整個樓市的走向產生影響。自己在分析房價時，可以將當下的所有環境考慮進去，增加可考參考性。
小鏈探房
這種可能性只會發生在夢裡！房價一旦上漲就很難回到原點，主要的原因有以下幾點：
一、通貨膨脹。大家都知道隨著經濟的發展，我們的貨幣也在不斷的超發，這就導致了現在的錢越來越不值錢了，所以就算房價會下跌，但是也不可能回到七八年的水平。
二、人口不斷積聚。過去房價上漲的主要原因之一就是人口不斷的向大城市聚集，在城市人口不斷增加的背景下，樓市供求關係明顯緊張，這樣一來房價就更加不可能出現下跌了。
在筆者看來，我國的房價漲速=通貨膨脹速度+城市化速度，所以只要我們的通貨膨脹和城市化還在繼續，那麼房價就會繼續上漲，就算房價出現下跌但是也不可能跌回以前的水平。
樓盤網
肯定能。
很多人被堅信了房價不會下跌這個認識。但是房價依舊有機會回到2010年以前的水平。
從1995年，1995年是個歷史時刻點。這是一個什麼時刻點，也就是1994年12月31號之前，和1994年12月31日以後。福利分房消失了。然後是商品房開始了，那麼我們看中國的房地產市場，就是從1995年。走到今年，是走了多少年，中國有一句話叫三十年河東，三十年河西。快三十年了，醒醒吧，當所有的人一致看好房地產的時候，我告訴你一個經濟學原理。那就是，掙錢的總是小部分人，不會是大部分人，如果說大多數都在買房子，並且看好房地產，那麼我建議你反過來，因為他們肯定是輸家，經濟學不會讓不會讓更多的人百分之九十的人掙錢，只能是虧錢。然後你說那我現在賣了總可以吧。你試試看嘛，房子在去年三季度末以後很難賣出去了。
情況就是這樣，一大群人每個人手裡拿著幾套房，要以更高價格賣給比他更窮很多的那幾個人。這情形你要是看清楚了，你就笑了。那是自嘲，😂😂😂😂。我想在數據上你不是不知道我們住房自有率已經到多少了，我們唯一不明白的是把這個數據轉化為現實的樣子和現實的意義。而同時我們能看到想買房的人，一臉迷茫。看到近期到了住房剛需人的轉變了嗎。在我生命中最美好的年齡，我要用垃圾食品把握自己喂的像豬一樣，用最廉價的商品，讓我的青春失去光澤嗎？你看到這句話時，我想你自己都相信，原來你手裡的房子真沒有那麼值錢了。買房和擁有房子本來就是一種觀念。
週期天王周金濤的生前預測：2017年中期，三季度之後，我們將看到中國和美國的資產價格全線回落，2019年出現最終低點。那個低點可能遠比大家想像的低。 2018年到2019年是康波週期的萬劫不復之年，60年當中的最差階段，所以一定要控制18、19年的風險。
現在大家看到了這個生前預言已經拉開大幕。放心，該來的總會來，出來混遲早要還的。股市大跌僅僅還在開始階段，股市又是整個經濟調整起始。上一次金融危機以貨幣寬鬆為辦法，這一次你要是還以為是這樣，我只能說，你只會玩會玩的遊戲，你太不好玩了。
大家好，我是大舟，歡迎關注大舟，溝通認知，交換世界，我們共赴美好生活。只要你的文章裡有思想引起我的共鳴，我一定會關注你，我們就是世界。
