Ivy27190191

因為你沒有給具體的位置，所以不能直接給你答案，但我的觀點是，未來10年之內人口淨流入城市繼續出租， 人口淨流出城市，賣房變現存銀行。

是繼續選擇出租還是變現存銀行，我們得考慮兩個因素，一個是直接看得見的收益，二個是未來預計產生的價值。

根據這兩點我們來分析一下，不同情況下具體應該怎麼選擇。

首先我們來計算下直接看得見的收益，我們以5年期為參考

你目前每個月的房租是2500塊錢，一年的房租就是3萬塊錢，假設未來五年，你每年的房租以5%的速度在漲，那五年總共的房租收入大概是16.6萬左右。

而假設你把房子賣掉，變現存入銀行，那所獲的利息應該比你所說的5000塊錢每月要多，目前五年期的銀行存款利率是2.75%左右，但是考慮到你存款的金額比較大，兩百萬五年期限獲得的利率應該可以達到4.125%左右，那五年總共獲得的利息是41.25萬左右。

也就是說把房賣掉存銀行獲得的利息要比出租多出24.65萬，所以單純從看得見的收益來看的話，把房賣掉，把錢存銀行應該是最優的選擇。

但是除了看得見的收益之外，我們還要考慮未來預期的收益。

房子是賣掉還是繼續留，關鍵要看未來房價是否會上漲。

按照目前存錢和租房的收益，未來五年之後你租房總的資產是216.6萬，賣房存銀行總的資產是241.25萬，這裡面的差值是24.65萬，也就相當於12.3%的收益。

有了這個參考值之後，我們就知道怎麼選擇了，如果未來房子漲價幅度超過12.3%，那肯定是持有房子繼續租出，但是如果未來房子漲價的幅度小於12.3%，那首先考慮就是把房子賣掉，把錢存入銀行。

因此是繼續租出，還是賣掉存銀行，取決於你所在的城市未來的房價趨勢，我個人認為至少在未來五年之內，大部分城市持有房產，肯定是比賣掉存銀行更划算的，因為按照我國目前的城市化率，以及我國整鎮化目標，還有未來出現的改善型房產需求，單身住房需求等等，未來大部分城市房價上漲12.3%以上應該不成大問題，所以雖然房租少了點，但是可以持有房產坐等升值。

但是在這必須提醒一下，目前我國有一些城市確實出現了房子供過於求的情況，這裡面不僅是空置率比較高，更為嚴重的是人口淨流出比較大，而且隨著我國城鎮化率不斷提高，所釋放的人口紅利在慢慢變少，棚改貨幣化也將會逐漸被削弱，因此在多種因素綜合影響下，對於人口淨流出的城市，未來房價要想漲幅在12.3%以上是很難的，所以我的建議是趁著房子還值錢的時候，把房子賣掉，把錢存入銀行，或者是到一二線城市買房繼續投資。

貸款教授

我們先來分析一下題目中存在銀行中的利率是多少，這很簡單，200萬存款的月利息5000，年利息就是6萬，證明年利率是3%。但是我們要考慮的是現在的通貨膨脹是約年6%-7%左右，那麼顯然，就是這筆錢存在銀行，事實上是跑不贏通貨膨脹，也就是從金融理念上來說，這筆錢是在持續貶值的，而這是一個可以確實用數據肯定的。

我們再來看買房子。如果相應價格200萬的房子的月租是2500，首先能有房租，證明房子是處於相對可出租地段，也就是還未到無人問津的新區或邊緣地帶，那麼我們可以按照中國現階段的房價走勢來看，這樣的房子，房價是持續增長的，也就是說一年後，也許房租的3萬，比存銀行少了一半，但是這個房子，一年後也許就不是200萬，可能是210萬或者更多，那麼所有的溢價加起來，顯然是比存在銀行高的。當然，也有人說，房價不穩定，有可能會跌，但我們要從概率上來看的話，房產保證值增存在極大增長概率，而存銀行是一個可固定的數值。

另外，我們從資產配置的角度來看，固定資產投資顯然在大多數人看來，是一種比存在銀行更具有投資價值的行為。因此，以題目來說，更建議房產。也就是所謂的，可能更划算。

家族企業雜誌

這個問題應該換種角度去想，好象本身不能成立，想想看，這個房子的價值是200萬，怎麼可能月租2500元，坤鵬論有許多朋友、同事都有房子在出租，基本是六十萬的房子可以租到2000元至2500元，八十萬的房子可以租到2500元至3000元，200萬的房子至少也能租5000元。

如果題主所說的房子真的月租只有2500元，那隻能說這個房子已經不會值200萬了，至少現在想以200萬元的價格賣出很困難。當然，可能這個房子買的時候真是以200萬買的，比如說一些三四線城市建的新城區，由於房屋空置較多，商業區沒有連成片，租也不好租，賣也不好賣。所以這個問題仍然不能成立，因為現在既使想用這個房子換成錢，也不一定會有人接盤。

如果哪個傻瓜會接盤的話，坤鵬論認為還是換成錢吧，放在手裡更穩妥一些，存銀行每月利息5000元，那說明存款利率為3%，其實現在有許多銀行的三年定期利率可以達到4%以上，就按4%計算，每月利息6600元，遠遠比吃房租合適。即使等個十年、二十年，你的房子增值了，關鍵有點久遠，年輕人行，歲數大點還不知道能不能活到那個時候呢。

坤鵬論

首席投資官評論員董巖：

筆者認為200萬元的房子的收益和200萬元的現金放入銀行存起來的收益不能單看賬面上每個月獲得的利息，這樣來看是片面的，因為不同的時期房價的水平和利率的水平都是不一樣的，未來的趨勢也在發生變化的我們應該動態的分析。

首先、如果你當地的房屋價格在上升區間之內，而且未來幾年房屋價格還會有較大的上升，那麼就算每個月的房租少一點在幾年之內你的總資產的增值速度還是遠遠的跑贏了銀行的利息收入，這種情況下肯定是建議你不要把房子換成錢，繼續的持有房屋。

其次、如果你所在城市的房屋價格已經過了快速上升期，但是每年根據GDP的增速都會有一定的溫和上漲，同時你最近又沒有大的事情需要用大筆資金的話，那麼還是建議持有房產，雖然房產每個月的房租少，但是房價還是能跑贏通脹，但是如果把房子換成現金存銀行肯定是跑不贏通脹的，利率水平永遠也不可能使得你資產不縮水。

最後、如果你當地的房價已經到了高位，未來已經看到了天花板，或者未來長時間內都不可能上漲甚至會有下降的風險，那麼建議在有好的項目的情況下賣出房產，這種情況下也不贊成把錢存銀行，存銀行雖然穩妥，但是收益過低。也可以考慮合理的配置資產進行理財。但是要提醒一句的就是投資和理財是有風險的，一定要有足夠的把握才可以。

首席投資官

這個問題的話，就需要算賬了。我們假設五年的時間吧：

價值200萬的房子，月租金2500，那麼五年的時間收益是2500*12*5=15萬

而價值200萬的現金存銀行，現在的三年期定期存款的基準利率為2.75%，貓哥用招商銀行的存款計算器算得，初始存款200萬，五年的利息為27.5萬，當然如果採取協議存款或者大額存單的方式來進行的話，利息可能還要更高一點。

15萬與27萬相比，顯然是27萬的收益顯得更划算一點。

但是問題得從兩方面來看，房子，尤其是一些重點城市的房子，除了是不動產，更是具有保值增值抗通脹投資品的作用。這兩年房價的漲幅可是蹭蹭上漲的趨勢，即便是三四線城市，房價漲幅都是大大的，有的城市房價甚至翻番，單價過萬的城市越來越多。那麼事實上如果在一些城市，200萬的房產，其月租金並不是最重要的部分，而是房產增值的部分就要比幾年的租金要高得多。

但是同樣，既然有漲就有跌，你在享受上漲帶來的賬面收益的同時，也要承擔房價下跌帶來的風險。

所以，這就要看自己的風險偏好程度了。如果不想承擔風險，那麼就將錢做穩健投資；如果能夠承擔房價下跌風險，那麼就買房收租，享受上漲時帶來的收益，當然漲到足夠高的時候賣酒的出手，將賬面收益轉化成真金白銀落袋為安。

大貓財經

在當前房子價值並不便宜的背景下，尤其是屬於剛需住房或改善型住房而言，手握房子還是最有效的資產保值方式。在實際情況下，雖然200萬資產存放銀行可以獲得5000元每月的固定收益，但摺合年收益率僅有3%，這不足以跑贏真實通脹率，而此時此刻房子已經賣掉了，房子未來的增值預期已經與自己無關，且每年需要承受一定的資產被動貶值縮水的衝擊，得不償失。與之相比，把房子租出去，月租金2500元，摺合年化收益率1.5%，但起碼房子仍在，200萬的房子仍有不斷升值的可能，未來可能隨著城市的發展，月租金可能攀升至3000元乃至3500元，那麼摺合年化收益率也就可以更進一步提升了，這可能會是一種更划算的理財投資方式。

郭施亮

　　如果將房子比作股票，將租金比作股息，那麼就不能忽略股價的差價收益與相應的風險。

　　從表面上看上去，月租2500元，年租金2500*12=3萬元，房價200萬，即租金收益（股息收益）3/200=1.5%。

　　而存銀行每月利息5000元，即年利息為5000*12=6萬，存入200萬，即存款收益6/200=3%。

　　如果單從租金收益（股息收益）來分析的話，那麼肯定是3%>1.5%,進行銀行存款更為有利。

　　問題是：購買股票不僅僅看的是股息，還要對股票未來進行估值，試圖賺取股差。房子也是一樣，投資房產不僅僅是為了租金，還有房價的波動，從中賺取價差。

　　如長期投資房產，不進行變賣，就像長期持有藍籌股一樣，不管股價漲多少都不進行變賣，因為一旦變賣就存在投機風險，股價可能繼續往上漲，以致再次接盤會導致虧損。那麼租金就會隨房價的增長而增長，比如房價漲到300萬，則以1.5%的收益，月租就是300萬*1.5%/12=3750元，如漲到400萬500萬呢？

　　也就是說，如果是貸款買房，就如同融資投資藍籌股票，其風險不言而喻。而題文中的比較是非常不合理的，房產作為權益投資風險是要遠高於銀行存款，就如同不能拿投資股票與銀行存款來比較一樣。如果願意承擔房產風險，把200萬變現也需要投資與之相稱的藍籌股票收益來比較，而非兩種風險完全不同的產品進行比較。

　　還有一點是，從目前的租房狀況來看，2500的房租對應的房價是值不了200萬的，應當是在100萬到150萬之間；要麼房價是200萬，而房租就漲得上去，可以漲到3300及以上。

　　而這200萬的非貸款買房，銀行選擇三年或五年存款也遠遠不止3%的利率，特別是三年期的大額存單，如存小型城商銀行或信用社還可進行議價。所以，該房產應當非全額付清，變現不了200萬，即月利息是5000的話，年利率遠在3%之上。

三人聚眾

表面直觀地講，房子出租的租金收入遠遠比不上存銀行的利息，當然是存銀行划算。

為什麼？因為數字很簡單，利息5000元大於月租金2500元。

這麼簡單的問題，難道題主不知道5000大於2500嗎？

我估計，題主的本意不在這裡。題主的問題還是涉及投資房子的問題。

投資房子，如果指望租金收入，那就趕緊的找地方涼涼吧。

租售比能夠超過3%的房子，少之又少。這到底是房價高了，還是租金低了？各位仁者見仁智者見智，並不能有一個一刀切的統一認識。

而錢存銀行，或者購買風險低的理財產品，能夠達到的收益率在2~6%區間。比如三年定期存款利率4%左右，五年定期5%左右，結構性存款預期收益率5%以上等等，都比房子出租的租金收益要高。

說到底，投資房子要想獲益，關鍵還是要看房子本身是否有增值潛力。

這個道理跟中國的股市一樣。所謂的價值投資，指望穩定的股息收益是非常不現實的。大多數人都是在股價的漲漲跌跌中隨波逐流，有的踩準了點賺得盆滿缽滿，有的不幸套牢在山頂賠的山窮水盡。

房子還好一點，目前國家的大政方針是“房住不炒”，投機性的炒作肯定會受到各種打擊，難以再出現房價普漲的格局。

但是，房價會不會大跌，就像日本或者香港那樣出現房奴“負翁”？中國大陸沒有先例，也不敢有人判斷。只能說現在很多老百姓的心理預期已經發生了分化，不再認為房價只漲不跌。

房產投資是動輒百萬級別的投資，投資週期長，而且很多人都貸款加了槓桿，其風險性現在越來越大，投資者不得不慎重。

巴九言

根據題主提問的信息推測，房子值200萬，租金2500，這大約就是個國內第二梯隊的城市，比如武漢、成都、鄭州、西安、長沙等，那麼我們基於這個假設來回答比較好。

先算一筆賬：

表面上看，買一個穩健型的理財產品是很好的選擇，但是我們遺憾的發現理財收益還是跑不贏通脹，所以這個問題實質上就演變成了一個如何對抗通脹的問題。題主的本意估計也是想比較一下哪個方式更能保持資產不縮水。

基於前面的假設，如果你的房子是在基本面比較好的新一線或二線城市，又是位置比較好的片區，房齡也不算太老，那麼還是選擇持有房子比較好，即便日後房產稅落地，引發大量拋售，首當其衝的肯定是基本面不好的城市、地段不好的樓盤、較難出手的樓盤，至於持有環節的成本增加（房產稅），其實多半還是會轉嫁給租房者。所以，如果是一二線城市，選擇持有好位置的好樓盤，還是對抗通脹的上好選擇。（下面是基本面不錯的新一線城市榜單，來自第一財經週刊）