當全國都在哀嚎土地市場進入寒冬，成交量下滑、溢價率持續走低、流拍潮席捲大江南北讓業界人士搖頭嘆道“高房價已失去支撐”的時候，哈爾濱土地市場卻逆流而上！江北近期土拍成交價之高，讓人達到瞠目結舌的程度！
8月28日上午，松北No.2018HTS001地塊以及 No.2018HTS002地塊就有中海、華潤、保利、綠地、匯龍等11家品牌房企入場競價，最終被中海、華潤兩大知名房企收入囊中，成交價雙雙翻倍，其中一宗地塊溢價率高達141%，已經引起全城轟動。
而昨日成交的利民區蘇州路南、松浦大道西地塊，由黑龍江龍博置業有限公司以64004萬的高價成功摘牌！該地塊起拍價14254萬，起始樓面價為668元/平，成交後，樓面價一躍成為3000元/平，溢價率達到了驚人的349%！
開發商對利民開發區期望之大、估價之高，可見一斑！
No.2018HTL004地塊
競得方：黑龍江龍博置業有限公司
位置：哈爾濱市利民開發區蘇州路南、松浦大道西
用地性質：二類居住用地兼容商業設施用地
出讓年限：住宅70年，商服40年
建築面積:213235平方米
容積率:≤2.99 成交價：64004萬
溢價率:349% 樓面價：3001.57元/平
地塊周邊處於成熟地段，臨近呼蘭區主幹道哈伊線，直通松浦大橋，交通便捷，緊鄰呼蘭區第一中學，附近已售樓盤有弘基世紀城、北岸七英里，江霆華府二期，在售樓盤包括龍創悅府（均價4888元/平）、香榭麗舍二期（均價6500元/平），周邊醫院、超市、餐飲等基礎配套完善。
此次No.2018HTL004地塊成交後，或將推進利民開發區進一步升值，當週邊樓盤均價在4千至6000時，多家開發商激烈競價將樓面價推高至3000元/平，市場變動已經拋開“發展太慢”、“離主城區遠”的質疑，今後幾年內，利民開發區房價增長速度或將超出預期。
在新區發展過程中，政府會不斷把一些新興產業往新區轉移，同時也會把一些核心交通比如地鐵、生活配套比如教育、醫療配備等陸續往新區牽引，甚至為了支持新區發展，第一時間把政府機構給搬遷過去。
如今江北的發展勢頭、政府政策加持已經在不斷刷新我們對新區的認知，像合肥的濱湖新區、武漢的光谷新區、鄭州的鄭東新區經過5年的加速發展，房價就與老城區持平甚至完成了超越。
在樓市降溫進入調整期時，開發商也在拿大價錢去“賭”，從紛亂的局勢中看到最大的可能性，去以超前的眼光賭新區未來，究竟利民新區房價會按兵不動還是群起追之，小諸葛與您一起且走且看。
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