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上有天堂 下有苏杭，说的是苏杭的景色。
杭州作为新经济代表，房价能坚挺多久？
2018年上半年，如果要评选全国楼市最火的城市，杭州绝对能排的上前五。
自4月初实行“公证摇号”新政以来，杭州市场上出现了一批“万人摇”的超级红盘，譬如融信保利·创世纪、绿城·梧桐郡、融信·澜天等项目，因为与周边二手房动辄上万元的价差而受到购房者的追捧。
2018年4月杭州某楼盘摇号现场
在限价和摇号等政策的作用下，一二手房价的倒挂，意味着摇中一套新房就能“赚”数十万，甚至上百万元，巨大的价差让参加购房摇号的队伍越来越庞大，万人摇号购房现象时有发生，个别楼盘的“中签率”甚至低于4%。
买房如同“打新股”，难度也越来越高；而在土拍市场，“溢价率50%+竞自持”已成为“标配”。
此时杭州的房价，一如杭州的风景一路凯旋
然而从8月开始，陆续有全新的高地价项目开始加入到供应大军，不仅市场供应量大增，新房与二手房的价差进一步缩小。购房者摇号买房的热情出现了明显的降温；
摇号中签率普遍升高，部分楼盘中签率甚至高达90%，而弃选者也越来越多。从成交量来看，新房二手房成交量均持续走低，特别是二手房，急于脱坑甩包的房东变的越来越多了。
不少人抱有这样的美好愿望：“等到9、10月份旺季一到，行情自然会回暖和变化的”。
但也有不少开发商认为，随着购房需求和预期的下降，高价地项目将承压，即便金九银十，日子也未必好过。
9月初这几天，二手房市场日均成交量甚至不到100套。
彼时杭州的房价，恐怕也如杭州的风景，要一路天堂了。
政策围城 这一次要“杀一批、关一批”
更严格的管控政策出台
住建部下死命令：对工作不力、市场波动大，未能实现调控目标的地方坚决问责！
光说不练假把式，为积极响应住建部政策，杭州也出手了！
截至8月28日，杭州共检查房地产企业80余家，房地产经纪机构110余家，约谈涉嫌存在违规违法行为的房地产企业9家，经纪机构7家，拟作出行政处罚2家。
从政策上来说，更严的管控已经开始，而且有点儿动真格的意思。
楼市恐慌情绪来袭，房价下跌风声蔓延
在新房市场，先是厦门房价下跌几近腰斩，房价最高直降1.5万/㎡，随后，全国各大一二线城市纷纷出现不同形式的降价：“济南降3000元/㎡，广州降6000元/㎡，南京降1000元/㎡....”
市场的恐慌情绪影响着购房者，大家感受到的是楼市扑面而来的“冷空气”。
在杭州的二手房市场降温明显，挂牌价下跌很是常见。统计显示全杭州最热门的近300+小区，惊人的发现杭州有51%的小区正在降价！
在新房市场方面，虽然新房市场暂未出现降价的波动，但是随着一些低价盘的清盘，高价地开始上市，房价持续走高的情况下，会不会也出现降价？
房价降不降，市场的表现最为直接：2018年8月杭州市区（含富阳、临安）新房成交仅9867套，相比去年同期下滑43．7％。
受成交影响，不少开发商信心不足，特别是郊区楼盘蓄客不理想而“变相降价”的营销动作纷纷重出江湖，如以老带新奖励、车位优惠、存1万抵10万 等促销活动。而像萧山市北、良渚等供应量大的板块，有楼盘开盘并未售罄，只能找中介分销这批没卖完的房子。
在成交不理想的情况下，实力不足、资金短缺的开发商要降低企业风险，必将调整房价，快速回笼资金。
买了房的，只能期待开发商能挺住，开发商挺得住，房价就不会降。
杭州土拍遭遇了“冰火两重天”
谁都知道，房价高，除掉开发商想赚取的高利润，还有一个重要因素，是因为地价高。
3个月前杭州的土拍，开发商很热情。
5月30日，绿城交投以溢价率50%+自持2%、总价23亿元拿下未来科技城一宗宅地；5月28日，恒隆以119%溢价率、总价107亿元拿下一宗商业用地；5月21日，招商蛇口以溢价率50%+自持4%、总价56亿元 拿下萧山一宗宅地……
3个月后杭州土拍，开发商显得很冷淡。
2018年7月间，杭州共计出让了31宗土地，溢价率达到2位数的有14宗，其中溢价率超过20%的有13宗，溢价率最高的为一宗商业用地，达到66%；零溢价的有11宗。
到了8月，杭州成功出让了24宗土地，溢价率达到2位数的仅有2宗，其中超过20%的有1宗，溢价率为26%；零溢价的有15宗。
综合溢价率也能佐证土地“降温”的趋势。7月份杭州土地出让收入为573亿元，综合溢价率14%。而到了8月份，杭州土地出让收入为226亿元，综合溢价率下降至4%。
杭州8月土拍遇冷
从开发商拿地的态度来看，对杭州市场，他们的信心也不足。
土地溢价率降低，一方面与楼市调控趋严、地方政府对地价进行管控有关，另一方面还与开发商对楼市后续走势不再过于乐观，以及自身资金实力有关。
对购房者而言，随着限价、市场整治的推进，买方的市场话语权明显提高。
杭州，理论上作为上海的后花园，其实地理位置也很尴尬，在上海与杭州之间，夹着嘉兴（嘉善），另有苏州、昆山等小城环沪而立。
这些小城房价远远低于杭州，上海购房需求外溢，首先能享受交通、政策等宏利的，杭州只能排老三。
不论是从购房成本来说还是从升值潜力来说，在杭州内需不足、房价有上涨压力之下，环沪嘉兴等城市显然比杭州更有吸引力。
在政策趋严、市场降温、土拍遇冷、购房者购买意愿不足、开发商信心不足等一系列不利因素的影响下，杭州的房价将迎来2018年下半场的寒冬吗？让我们拭目以待。
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