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上有天堂 下有蘇杭，說的是蘇杭的景色。
杭州作為新經濟代表，房價能堅挺多久？
2018年上半年，如果要評選全國樓市最火的城市，杭州絕對能排的上前五。
自4月初實行“公證搖號”新政以來，杭州市場上出現了一批“萬人搖”的超級紅盤，譬如融信保利·創世紀、綠城·梧桐郡、融信·瀾天等項目，因為與周邊二手房動輒上萬元的價差而受到購房者的追捧。
2018年4月杭州某樓盤搖號現場
在限價和搖號等政策的作用下，一二手房價的倒掛，意味著搖中一套新房就能“賺”數十萬，甚至上百萬元，巨大的價差讓參加購房搖號的隊伍越來越龐大，萬人搖號購房現象時有發生，個別樓盤的“中籤率”甚至低於4%。
買房如同“打新股”，難度也越來越高；而在土拍市場，“溢價率50%+競自持”已成為“標配”。
此時杭州的房價，一如杭州的風景一路凱旋
然而從8月開始，陸續有全新的高地價項目開始加入到供應大軍，不僅市場供應量大增，新房與二手房的價差進一步縮小。購房者搖號買房的熱情出現了明顯的降溫；
搖號中籤率普遍升高，部分樓盤中籤率甚至高達90%，而棄選者也越來越多。從成交量來看，新房二手房成交量均持續走低，特別是二手房，急於脫坑甩包的房東變的越來越多了。
不少人抱有這樣的美好願望：“等到9、10月份旺季一到，行情自然會回暖和變化的”。
但也有不少開發商認為，隨著購房需求和預期的下降，高價地項目將承壓，即便金九銀十，日子也未必好過。
9月初這幾天，二手房市場日均成交量甚至不到100套。
彼時杭州的房價，恐怕也如杭州的風景，要一路天堂了。
政策圍城 這一次要“殺一批、關一批”
更嚴格的管控政策出臺
住建部下死命令：對工作不力、市場波動大，未能實現調控目標的地方堅決問責！
光說不練假把式，為積極響應住建部政策，杭州也出手了！
截至8月28日，杭州共檢查房地產企業80餘家，房地產經紀機構110餘家，約談涉嫌存在違規違法行為的房地產企業9家，經紀機構7家，擬作出行政處罰2家。
從政策上來說，更嚴的管控已經開始，而且有點兒動真格的意思。
樓市恐慌情緒來襲，房價下跌風聲蔓延
在新房市場，先是廈門房價下跌幾近腰斬，房價最高直降1.5萬/㎡，隨後，全國各大一二線城市紛紛出現不同形式的降價：“濟南降3000元/㎡，廣州降6000元/㎡，南京降1000元/㎡....”
市場的恐慌情緒影響著購房者，大家感受到的是樓市撲面而來的“冷空氣”。
在杭州的二手房市場降溫明顯，掛牌價下跌很是常見。統計顯示全杭州最熱門的近300+小區，驚人的發現杭州有51%的小區正在降價！
在新房市場方面，雖然新房市場暫未出現降價的波動，但是隨著一些低價盤的清盤，高價地開始上市，房價持續走高的情況下，會不會也出現降價？
房價降不降，市場的表現最為直接：2018年8月杭州市區（含富陽、臨安）新房成交僅9867套，相比去年同期下滑43．7％。
受成交影響，不少開發商信心不足，特別是郊區樓盤蓄客不理想而“變相降價”的營銷動作紛紛重出江湖，如以老帶新獎勵、車位優惠、存1萬抵10萬 等促銷活動。而像蕭山市北、良渚等供應量大的板塊，有樓盤開盤並未售罄，只能找中介分銷這批沒賣完的房子。
在成交不理想的情況下，實力不足、資金短缺的開發商要降低企業風險，必將調整房價，快速回籠資金。
買了房的，只能期待開發商能挺住，開發商挺得住，房價就不會降。
杭州土拍遭遇了“冰火兩重天”
誰都知道，房價高，除掉開發商想賺取的高利潤，還有一個重要因素，是因為地價高。
3個月前杭州的土拍，開發商很熱情。
5月30日，綠城交投以溢價率50%+自持2%、總價23億元拿下未來科技城一宗宅地；5月28日，恆隆以119%溢價率、總價107億元拿下一宗商業用地；5月21日，招商蛇口以溢價率50%+自持4%、總價56億元 拿下蕭山一宗宅地……
3個月後杭州土拍，開發商顯得很冷淡。
2018年7月間，杭州共計出讓了31宗土地，溢價率達到2位數的有14宗，其中溢價率超過20%的有13宗，溢價率最高的為一宗商業用地，達到66%；零溢價的有11宗。
到了8月，杭州成功出讓了24宗土地，溢價率達到2位數的僅有2宗，其中超過20%的有1宗，溢價率為26%；零溢價的有15宗。
綜合溢價率也能佐證土地“降溫”的趨勢。7月份杭州土地出讓收入為573億元，綜合溢價率14%。而到了8月份，杭州土地出讓收入為226億元，綜合溢價率下降至4%。
杭州8月土拍遇冷
從開發商拿地的態度來看，對杭州市場，他們的信心也不足。
土地溢價率降低，一方面與樓市調控趨嚴、地方政府對地價進行管控有關，另一方面還與開發商對樓市後續走勢不再過於樂觀，以及自身資金實力有關。
對購房者而言，隨著限價、市場整治的推進，買方的市場話語權明顯提高。
杭州，理論上作為上海的後花園，其實地理位置也很尷尬，在上海與杭州之間，夾著嘉興（嘉善），另有蘇州、崑山等小城環滬而立。
這些小城房價遠遠低於杭州，上海購房需求外溢，首先能享受交通、政策等宏利的，杭州只能排老三。
不論是從購房成本來說還是從升值潛力來說，在杭州內需不足、房價有上漲壓力之下，環滬嘉興等城市顯然比杭州更有吸引力。
在政策趨嚴、市場降溫、土拍遇冷、購房者購買意願不足、開發商信心不足等一系列不利因素的影響下，杭州的房價將迎來2018年下半場的寒冬嗎？讓我們拭目以待。
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