先說下合理的部分

雖然現在房貸利率持續上浮，但如果手裡有錢的，對於合適的樓盤確實可以入手。

目前貸款利率普遍上漲，不僅僅是房貸利率上浮，銀行的開發貸利率上浮也厲害，目前很多銀行都不給中小開發商發放貸款了。

這樣一來，一方面是按揭貸款利率上升擋住了不少潛在的購房者，因為成本增加，很多人接受不了，比如同樣貸款100萬30年，等額本息還款，利率上浮20%後，本息是2130684元，而基準利率只需要1910616元，也就是利率上浮20%之後要多出22萬。

購房成本升高導致購房人群減少，需求減少，有的樓盤就會降價。

還有利率上浮因為是銀行資金緊張，開發商沒法從銀行拿到錢，所以有的開發商為了加快資金的回籠就會做降價處理，有些小開發商降價10%都是很正常。

所以儘管利率上浮，但如果遇到合理價位的樓盤入手確實可以，因為預計未來想要讓房價下降是小概率事件，特別是在一二線城市更是如此，因此遇到合適價位的房產入手還是可以考慮的。

我們再來說虛的部分

所謂王婆賣瓜自賣自誇，賣房的也是如此，哪有賣房的人會說未來房價會跌的，哪有中介會說不要買房的？

在開發商和地產中介的眼裡，任何時候都是買房的最佳時機，我從來沒有見過哪個賣房的中介說買房是壞事的，就算房價下降了，購房的人減少了，他們照樣能找出一推理由來說現在是買房的最好時機。

而目前說買房是最好時機的都是跟房產利益息息相關的人和機構，還有一些既得利益者，他們說這話更多得是在吹噓。

因為按照目前的政策和市場形勢，很多地方並不是買房的最好時機。一方面是國家在嚴厲打擊炒房行為，並強調房子是用來住的，不是用來炒的政策核心。另一方面，國家也在積極探索和尋找各種辦法遏制房價過快上漲的辦法，比如推出多種住房供應體系；再一個是目前在很多城市房價有下行壓力，比如廈門市最近一年的房價就明顯比去年下降了很多。

所以綜合各種因素考慮之後，房價至少在未來不可能有太大的上浮空間，在這種情況下，如果能接受上浮20%甚至30%利率，那有可能面臨的結果是，你支付的利息要比你房價上漲的空間更多，這明顯不是一個理智的行為。

貸款教授

任何時候房地產開發商，中介部門，炒房的投機商以及與房地產有關的利益集團，都會鼓吹當下是買房的最佳時期。他們不僅自己會說，還會僱傭大量的無德媒體人甚至所謂的專家來佐證自己的說法是絕對正確的。要不然怎麼能忽悠你買房呢？

誠然，最近十年，的確出現了兩次最佳的買房時期。一是2009年，當時房地產行業嚴重低迷，國家為了保持經濟高速發展，出臺了很多救樓市的政策。我就是當時買房的，那時候一套百來平方的高層電梯房，在我們這個介於三四線之間的城市，只有二十來萬，貴的也不到三十萬，當時的銀行利率4%，打折30%，僅有2.7%，十萬房貸十年期，每月還貸僅1018元，是相當划算的。

第二次是2015年左右，房企庫存高，尤其是三四五線城市。同樣是在我們這介於三四線的城市，百平方米的房子也只有四五十萬左右，五十萬的還都是地段最好的大房企開發的房子。那時候如果出手買房，當時可能覺得很高，但現在來看，就非常划算了。

就上面提到的房屋價格，從2009-2015年，七年時間漲了大約一倍，基本屬於可以接受的範圍，畢竟人工工資和建築材料都在上漲，房價適度上漲屬於正常。

但自2015年以來，由於去庫存和貨幣化棚改政策的出爐，加之人為的炒房因素，使房價在兩年不到的時間裡，又飆漲了一倍左右，這樣瘋長的房價，已經嚴重背離了房子的居住屬性，也與國人的收入水平嚴重脫鉤。幾代人的積蓄，六個錢包加起來甚至連首付都不夠，還得預支後半輩子的收入來還貸。房子已不再是居住的房子，而成為了吸人血，食人肉連骨頭都不吐的魔鬼。

中央也注意到這種嚴重背離中國現實的不正常現象，從年初的“房住不炒”，到7月31日中央政治局會議提出“堅決遏制房價上漲”的政策，調控政策也愈來愈嚴。

貨幣化棚改政策叫停，棚改收歸國開行嚴格審查，首付提高，房貸利率上浮，嚴格銀行對房地產企業貸款，加快回收房企貸款，嚴厲打擊哄抬房價的不良中介，約談房價上漲過快的城市的主要負責人，嚴厲打擊炒房行為等。我相信，隨著中央一系列政策的實施，房地產上漲的盛宴一定風光不在，房企，中介和炒房者的日子在未來一段時間必然不會好過。現在絕對不是買房的最佳時期，如果賣得出去，反倒是賣房的最佳時期。

庫存去沒去完我不知道，不下妄言。但晚上出去走一走，遍佈城市每個角落，鱗次櫛比的高樓裡黑燈瞎火卻是事實。

如前所敘，近期房價再大幅上漲的可能性微乎其微，最多隻是橫盤。所以，如果你沒趕上2009年最佳的購房時期，又錯過了2015，那你就不妨再等等。試想，一個平均工資只有三千左右的城市，憑什麼底氣來支撐每平方萬元的房價。擊鼓傳花的遊戲已到最後時刻，願你不是接花的最後那一批人。