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小區業主自己找保安公司、保潔公司，是可行的，但是操作實現的難度很大。
首先小區要成立業主大會和業主委員會。沒這個，就不能再往下說了。
前面說到操作實現的難度很大，為什麼這麼說呢？因為你說的這個方式就是小區自治自管。成立了業主大會，實際上就屬於自治，由業委會挑頭主責，自己挑選保安公司\\保潔公司等等外包單位，以達到自己管理小區物業的目的，這個就是自管。
我們先把自管成功不成功放在一邊。先說一下這麼做的理由。理由無非是這兩個:
1、嫌物業公司管理的價格高，物業公司的管理成本大，想降費(在不降服務標準的前提下)。
2、物業公司對業主的尊敬度、敬畏度不夠。業委會往往指揮不動物業公司。
勿用晦言，確實有這樣的物業公司做事馬馬虎虎，偷吃扒拉，還有一副天子近臣的模樣，沒有體現出一個服務者該有的態度。很多業主恨得要咬碎了牙。
所以提問人問了，小區可以自己找保安公司請保安，找保潔公司請保潔員嗎？
那麼，筆者敢問一句，小區自管的條件夠不夠？
1、雖然不要物業公司，但物業管理的負責人、專業人員還是要有的，小區能找到這樣的人嗎？
2、廣大業主不放心物業公司，那麼是否放心業主委員會，或者他們指定的人?
3、小區管不住一家物業公司，憑什麼能管住四五家外包單位？
4、小區聘請一家保潔公司與物業公司聘請一家保潔公司，你能得到便宜的價格嗎？
以上幾個問題，如果在小區內都搞不定，那麼自治自管成功機率幾乎等於零。堅持不多幾天，就要歇菜。
為什麼這麼肯定？從當今國內的例子來看，小區自治自管成功的案例極少。下圖是杭州市有名的自管成功小區:恩濟花苑。這個小區成功自管，在當地樹為樣板，很多小區業委會前去參觀學習，政府部門還極力推薦，那些參觀學習後的業委會躍躍欲試。然並卵，就沒有然後了。有興趣瞭解一下這是為什麼？
提問人在言語當中透露出的信息，小區規模還不小，不然不會提出來保安公司，保潔公司這個說法，如果是小規模小區或大雜院之類，那直接說保安大爺和保潔員了。
就像很多美文所說的，成功的例子都很相像，不成功的例子往往各不相同。
不能簡單的評說你們小區自治自管一定不成功。但所知道的是，想要成功，必須付出汗水。
這成功裡面沒有一定適用的依據評判，也沒有數學模型可參考。因為自治自管牽涉到大量的人為因素，可變量太多了。
老包有時不在線
你以為你是誰？物業也好，業主委員會也罷，找安保公司，找這找那誰也不是單為你個人服務。最近頭條上這種鳥語實在太多了，這些人的腦袋到底怎麼想的？取消物業是城市小區在現在這個條件下最最愚蠢的想法。一些業主之是覺得自己每年都要額外的掏錢給物業，但是覺得物業的管理水平並不能讓某些人滿意，甚至連物業費也不交。小區里人口眾多人品不一，職業不同，生活習慣不同，等等等等一系列的問題，都不是靠取締物業換誰請誰可以解決的。所以別沒事找事，只有大家心往一處想，勁往一處使，共同維護小區的環境衛生，安全，暢通，才是正道。互相拆臺要不得。
無極234097886
不現實，這兩樣解決了，但是，誰來監督？業主委員會去監督？再說搞物業管理又豈止是這兩個項目呢？其餘的事是不是都由業委會組織解決呢？如果是，也就是不拿工資的業委會擔當了物業公司的角色！誰去幹這個兩頭不落好還要承擔法律責任的苦差事？換做你，你幹嘛？
五月151441154
根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》相關規定，符合雙過半條件時，小區通過業主大會成立業主委員會，可以進行自治，包括聘請保安公司、保潔公司、工程技術人員、客服人員對小區進行物業管理與服務。但是，物業管理是專業複雜的過程，涉及面廣，不是平時看起來那麼簡單，如果沒有專業豐富的物業管理團隊，很難把小區管好，極大可能讓小區陷入混亂狀態，業主生活苦不堪言。強電、弱電、消防、給排水、電梯維保、垃圾清運。工商、稅務、消防、城管、派出所、物價局、質監局、安監局、房管局都是要經常打交道的單位，一旦有問題就容易被處罰。從理論上講，業主自治100%合法，99%難以成功，專業及整合能力絕不是想當然就會的。鼓勵嘗試一下，因為撞了南牆才知回頭。目前中國幾十萬個小區，還沒聽說哪幾個小區業主自治成功的，紙上談兵易，身體力行難。
楊君波CEO
醉雪楊晏明
1要民選業委會組成人員，並且設置帶薪人員！
2由選出的業委會組成人員對保潔保安等找人分包，並且給他們替他們買上工傷保險！本來從事務設計層面而言不是個難事。但由於涉及各方利益，建議從立法層面著手推進小區建設！
R1618
可以，有什麼不可以。業主掏錢騁用物業，乾的好就讓幹，幹不好了就滾蛋。雙向選擇。提高物業競爭力度。提高物業服務水平。把物業服務推向市場。
跟往事幹杯20642405
業主要辭退物業，另請其它專業公司是否可行？條件許可的情況下是可行的。條件不具備時又是不可行的。可行與不可修。關健是個人業主是做不到的，只有業主大會有權做這個決定。也就是業主個體是做不到的，是不可行的。即便召開業主大會也有可能得不到全體業主、或多數業主的支持，稍有點物業方面知識的都懂的，只有物業公司從事物業專業最專業。保潔保安只是這方面的公司，而物業工作的範圍不只是保安保潔，還有其它。物業主要從事小區公共設施、設備的養護維修，這些與保安、保潔有關係嗎？物業是業主與開發商的橋樑，協調業主維修，與保安有關係嗎！物業需要的維護小區業主的生活秩序，需要的是秩序維護員，而不是保安，保安員其實他就是普通人，沒有執法權，穿身制服，他能保誰的安全啊，自己的安全都保證不了，叫保安本身就是誤導業主。
最難辦的是個別業主。扇動其他業主不交費，誰來收費，誰來摧繳費用，業委會對不交費的業主有啥有效的收費辦法。只要不能收足費用，保安、保潔留不住。小區一片亂象，當初主張聘保安、保潔的業委會成員就成了業主的岀氣筒，會有好下場嗎！
手機用戶61700655261
完全可以直騁保潔公司、保安公司和設備維修工及代班會計。即合法又合規定，還可減掉物業私營公司這塊大的成本，從而減輕業主所承擔的費用，業主所交費用每月公佈支出及收入明細，帳目做到清清楚楚，業主有監督權和投訴權，只有這樣小區才能和諧適合居住。
雲層6
首先第一步成立業主委員會就是個難題，現有物業公司與批准成立業委會的機構就已經形成了千絲萬縷的聯繫，要想成立業委會更換物業公司，批准機構這個關就不容易過，其中的利益關係不便明說。
