预言大者
买的房子是120平的，但是办房产证时却显示为140平，现在让补20平的差价，应该怎么办？
那么，为什么面积会产生差异：
一是题主大人购买的房子，肯定是期房，不会是市场流通的二手房源。现在的开发商，一般会在销售的时候，对客户心仪的房源，按照建筑图纸，估算一个面积，作为期房销售的计价面积，这个面积是预估的，与最终交房的实际面积有差别，多数偏低，也就是在最终办证时需要补充差额，但是不会太多。
二是题主大人在购房的时候，开发商为了吸引客源，一般会用尽浑身解数，比如说一楼有花园、顶层有露台，中间层有赠送面积等等，其实绝大部分，都是在阳台方面做手脚，就是把原先不封闭的阳台（计算一半面积）免除计费的一半说成是赠送，以此来吸引客源。但是最终的面积核算，是由房管部门确认的，有可能原先的赠送面积被看做是实际面积，一并列入房屋建筑面积中计算费用，就有了差价。
三是开发商在公摊面积上做手脚。一般来说，开发商给的预估面积都是偏小的，在最终交房的时候，会多出一部分，说是后来计算的公摊面积，就是社区的大厅、门庭、走廊、警务室等等，平均摊到每一个业主身上，社区越舒适的环境，公摊面积越大。
四是题主大人选购的房源，开发商应该不是什么大品牌。因为作为万科、保利、中海等等品牌企业，比较重视自身的企业形象，它们销售产品，是依靠自身的品牌实力和市场口碑，不需要在小的方面动手脚来赚取利益。而二三流的房地产企业，为了最大限度的攫取利益，就会在首付、面积、建材、装修方面绞尽脑汁。
对这种情况，应该怎么办呢？
题主大人可以查阅一下自己的商品房销售合同，里面会有关于面积差价的条款，合同中会约定一个百分比，对于“超过部分”，就是暂测面积与实际面积的差值，减去合同约定的百分比允许误差后所得的面积。
这个百分比一般是3%，双方按照合同价格多退少补，也有的合同直接约定，不管面积差多少，都是按照约定价格多退少补，一般来看，都是退的情况少、补得情况多。对于购房者认为确实超过合理误差范围的，可以与开发商协商，要求拒付房款或退房。但是成功率不是很高。
最终应该怎么办，还需要题主大人根据自身的实际情况做出选择。
石头大狮的胶澳笔记
因为期房在签订购房合同时，房子往往还没有建好，在不是现房的情况下，房子面积与预期的面积存在少量误差是很正常的情况。
通常，购房合同中也是有明确约定的，一般执行的就是多退少补，也就是说如果交房时候，房子的实际面积比当初约定的面积大，那么购房者就应该补上差额面积的房款，反之，如果房子的实际面积比当初约定的面积小，开发商就会把差额退给你。
但是问题在于，约定120平，最后140平，这差额达到了20平，比例达到了17%，这个差距是我所听到的最大的差距了，不过呢，我觉得对题主来说，这个绝对是好消息啊，毕竟过去2年来，房价一直在快速上涨，你等于是白白赚了20平米房子的涨价啊，所以我想你应该是很乐意的吧。如果你不乐意，那么就要看当初合同中的约定了，常见的比例是大概3%左右，既然有合同，还是按合同执行比较好。
另外，对于这种情况，还有个情况大家需要注意的。就是契税比例的问题，根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定，首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
我有个朋友，当初买房子的时候精打细算，特意买了个88平米的房子，结果交房的时候，变成了90平米，因为多出来2平米多，他就要多交0.5%的契税，加上2014-2015年那会儿房子价格本来也在跌，那心里是老大的不乐意啊，可以说是别扭至极，当然，今天看来，肯定也是赚了。
遁逃者
买房合同上应该写了，误差必须在-3％到+3％之间，然后多退少补，而且按当时购房的价格支付。这一条我在买房签合同的时候特地看了几遍，因为牵扯到以后可能需要另外花钱的事情，所以看的比较详细。如果误差超过3％，拿房的时候你是可以毁约的，而且不需要付任何责任。
以你的为例，120平的房子，合理误差按3％算的也就是3.6平，也就是说你验收房子面积应该在116.4平或者123.6平这个范围内，你可以选择多退少补，你这个差了20个平方，可以说多出来一个大房间了，正常怎么可能差这么多。
我觉得你可以看一下你的合同，有说明的，开发商如果强制要求补20平的钱，我觉得你可以走法律途径了！
雪走漫谈
我当初买房，签订合同的时候是按照144点几个平方，结果房管局最终测量下来146点几个平方，最终我们按照146点几个平方买单，但是超过145个平方房产税就是按照3%交了，无形中多出几万，最后协商我们把房产税全额交掉，多出的部分抵扣贷款总额，也算完美解决了。
A龟太气功A
差20平米，差异率达到百分之十七，这显然不是一般的误差。除了其它回答的查阅合同的合理面积误差处理方式外，我觉得首先应分析面积增加的原因。我曾经购房也遇到过：买房的时候阳台是半算面积，后来规划要求封闭阳台，于是产权全算，这种因开发商自身原因造成，而购房人并未实质增加的面积，购房人肯定不承担增加费用。还有就是公摊系数的计算方式，也是一样的……
海阔天空-展望2016
房产交易中心的购房标准合同上应该对误差是有规定的，查一下合同。
在误差范围以内，多退少补。120平米的误差应该是3.6平米，剩下的，就算开发商送你的，你卖房的时候合算了。通常情况下都是多一点的。
用户60016752399
不用全补，一般按照合同补3%的差额，超出不用补。不过物业费等得按实际面积交，等于你赚了16平米的面积
洋洋得意127
首先看你们当时签的合同里面有没有载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。如果合同未作约定的，有作出规定：
（1）面积误差比超出3%时，买方有权退房，房地产开发企业应当在买方提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买方，同时支付已付房价款的利息。
（2）买方不退房的，产权登记面积（140㎡）大于合同约定面积（120㎡）时，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由买方补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买方。
像你这种情况，120㎡*3%=3.6㎡，即3.6㎡面积的房价款由你补上，剩余的20㎡-3.6㎡=16.4㎡，即16.4㎡面积的房价款是由开发商帮你承担，产权归你。希望我的回答对你有用~
房产交易小知事
买的120平方米的房子，交房时变成了140平方米的房子，房子面积出现误差，比较正常，但一般误差会有一个范围，不会特别离谱。
为了维护买卖双方的相关权益，国家相关法律对此做了详细的规定。原建设部《商品房销售管理办法》第二十条，即有相关解释。
该办法规定：如果双方合同中，对于面积的误差大小做了约定，则按照合同约定处理。如果合同中对于面积误差没有相关条款，则按照3%之内据实结算，采取多退少补的方式。
第一，超过3%以内的面积，购房者据实缴纳房款。也就是，这位购房者只需补足3.6平方米的房款，其余超出部分的面积，则不需缴纳。超出3 %部分的房价款，由房地产开发企业承担，产权归买受人。
第二，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3 %以内 (含3 %)部分的房价款，由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3 %部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
当然，如果面积误差超过3%，购房者有权退房。假使购房者不退房的话，则可参照以上的结算方式，有理有据，维护自己的合法权益。
在房价上涨较快的大环境下，面积多出来20平米，对这位购房者而言，是一件好事。你只需再交3.6平方米的房款，就可以多拥有20平方米的面积，简直是幸运之神的眷顾和垂青啊！
汉字之美值得钟爱
打开你的购房合同，看一下出现面积误差后面的条款，国家规定，面积误差±超过3%可以申请无条件退款，含利息（按银行计算，很低的），并且以近几年国内房价的涨势，多出20平对你绝对是好事而不是坏事，你买的越早涨得就越多。还一个就是多退少补，按照你买的时候的价格补差价（个人感觉是不吃亏），如果你不愿意要就申请退房吧。
也看到了一群不懂房地产的吃瓜群众在那里说公摊可以不买，别开玩笑了，这是政府规定的，什么时候国家政策调整了才能不买，想取消就去向国家反应，国内公摊源头是李嘉诚
