豪庭居安裝飾公司
我們回答問題前，先要看這問題描述是不是正確。
“深圳生意難做，大街上到處冷清”，是正確描述麼？房東不降房租還漲，是現實情況麼？
問題的描述只有一處是正確的：房東漲房租。從上圖的統計數據來看，深圳和北京的房租近來在漲，上海和廣州的在跌。從10年長期趨勢看，可以說深圳房租一直漲。在這種長期趨勢下，為什麼房東要降房租？已經簽了長約的租客，租金暫時不漲；等到要續租的時候，很可有就要面對漲租了。可以說，房租一直在漲，只是在合同期內划水平線。
圖為深圳常住人口數量
而“深圳大街上到處冷清”，這是一種感性描述。但很容易發現描述錯誤。深圳大街上出現冷清的情況，一般都是特殊原因，過年了，刮颱風了，下大雨了。深圳可以說是中國最年青的城市之一，常住人口1250萬，管理人口2000萬。這麼多人，怎麼可能“大街上到處冷清”？正常天氣和時間，大街上到處是人在忙碌，不可能冷清。2017年，深圳新增常住人口62萬，高於2016年增加的53萬人。這種人口增加速度，怎麼可能冷清？
至於“深圳生意難做”，這也是一種感性描述。肯定有些衰退行業或者競爭激烈行業的人，說“生意難做”。但是同樣會有人說，在深圳賺錢比其它地方機會好，生意機會多，而且賺錢比往年多了。從數據看，深圳中小企業數量年均增長20%，2017年10月底底有170萬家。每年這麼多新企業出來，幾乎是全國創業最活躍的地區。如果“生意難做“，怎麼會這麼多創業企業？如果創得多，關門的更多，那企業總數會減少，但企業總數增幅很大。
所以，真相應該是：深圳人口年年增加，生意機會多，積極來找工作和創業的年青人口很多，所以租房需要年年增加，房東不是已經加了房租，就是等租約結束加房租。
風雲學會陳經
如今，實體行業經營困難已經不止存在深圳一個城市，而是全國普遍現象。除了租金上漲、人工成本增加等客觀因素，實體商家還要面臨電商行業的衝擊。隨著電商巨頭們將目光瞄準線上零售市場，再加上微商、網商的加入，實體店的經營將面臨更加激烈的競爭，某些商業大街出現冷清也就不出奇了。
1、人工成本10年上漲5倍，實體行業毛利幾乎不長
據國際諮詢巨頭德勤的調查，自2005年以來的十年期間，中國的勞動力成本上升了五倍。很早之前，中國商務部也有過表示，在內貿流通領域，店鋪租金佔實體店經營成本約30%，而近年來實體店鋪租金以每年20%的速度增加，約為銷售額平均增速的2倍，對實體店經營造成了很大壓力（注：勞動力成本不僅包括工資，還包括福利基金、保險金和公積金等）
此前，上海還有一份課題組的研究報告顯示，上海商業企業的租金、人工、水電、物流等經營成本持續上漲，租金成本和人工成本分別是20年前的5倍和10倍，但商品銷售毛利幾乎沒有增加，最後導致一大批內外資企業關閉門店。顯然，實體經營困難並不會阻礙租金上漲。
2、深圳常住人口節節攀高，租金水平或進一步提高
事實上，影響租金水平的直接因素，更多是租客需求人數。根據官方統計，2017年常住人口1252.83萬人，比上年末增加55.08萬人，比2012年增加了197萬。而且，深圳的人口淨增數比廣州還多，廣州去年才淨增45.49萬人。不僅是廣州看，深圳的人口淨增長比包括杭州、蘇州、武漢、重慶和成都等在內的新一線城市都多得多。
值得一提的是，在一線城市中，只有深圳的戶籍人口數不足常住人口數的一半，佔比近35%出現嚴重倒掛。而其他一線城市的戶籍人口占常住人口的比例普遍超過六成，這意味著深圳的非戶籍人口的租房需求相當龐大。在外來人口持續增加的背景下，深圳的房租還能降下來嗎？
3、深圳經濟表現亮眼，外來人口紛紛湧入
隨著深圳常住人口持續增加，租金水平反而還可能進一步抬升。根據《深圳十三五規劃》，2020年深圳常住人口預期目標1480萬人，現在深圳常住人口有1253萬人，可見未來三年深圳常住人口還有227萬的增長空間。
深圳人口和租金齊增加，很大原因還是近年來深圳的經濟表現“亮眼”，吸引了不少年輕人過來就業。深圳經濟總量排在全國第三，經濟增長勢頭強勁，經濟增速大大高於其他一線城市。另外，深圳的民營經濟活力也最強，今年上榜世界500強的中國企業中，深圳共有7家民營企業上榜，是最多的城市。因此可以說，深圳租金上漲的最大推手還是深圳的經濟。
金十數據
我是房東，深戶，自己的房子出租，又在外面租房，月光族，每月供房，有孩，老婆不上班，日子過得十分辛苦，而且也沒什麼盼頭。
我就是一手房東，房子也不是想象中那麼好租（地方不偏，到華強北公交車30分鐘內），租客每月按時交租，所以我2年沒漲過一分錢，不願意為了漲別人100元，頻繁換租客。如果市場租金漲得太厲害再說，至少現在沒有。
現在工作不穩定，所以做做自媒體，看看有沒有辦法突圍。我覺得我能代表一部分低端房奴，沒有錢，只能活著，房子不賣掉也不能套現，所以不是房東都是有錢人
輕分享
我在深圳生活了好幾年的時間。對於目前深圳出租的房子有一定的瞭解，關於題主所說的房子租金一直漲價，那也是有原因的，大家也都知道，在深圳這個一線城市。吸引了一大批的年輕人加入，大家也都瞭解，深圳這邊房價很高。畢竟數一數二的一線大城市這點也比較正常
我認識一家三口做生意的，他們很早就開始在深圳生活，經歷了房租從一兩千到現在五六千的變化，而且他們還說因為自己住的比較久了，所以跟房東比較熟，還適當的減少了租金，據他說深圳目前人流量非常的大，不管你是商鋪還是住宅，根本就是不愁租出去，因為在這裡人流很大，不斷地有人湧入，出租對於本地業主來說也就是時間長短的事情罷了
確實也是這樣，在深圳你房租不上漲就是謝天謝地了，更不要說是房租可以降價，那是不可能的事情，目前還沒有經歷過深圳房租降過，能夠保持原來價格出租，也都說明業主人比較好，更多的還是租期一到馬上房租上漲，上漲多少也全部按照業主的心情來，主要還是因為深圳不愁沒人租，所以才會變得只有漲沒有降 江西老表小軒
因為深圳的常住人口在持續增加，只要有人流入，那不愁房子或商鋪租不出去，房東們怎麼可能降房租呢？
人口持續淨流入，成為深圳近年來的一個顯著特徵。根據深圳統計局最新的數據顯示，2017年全市年末常住人口1252.83萬人。2017年，深圳的常住人口增量達到62萬，是近年來的峰值。
深圳由於寬鬆的入戶條件，大學生可直接入戶，加上深圳強勁的經濟實力以及光明的前景，吸引了一波又一波人來到深圳，深圳每年常住人口急增。
大量湧入的人口帶來大量的消費，雖然有人經營不下去走人，但又其他人會租下來開店，所以房東根本不愁店鋪租不出去，房子也是一樣，他當然就不會降租啦！
小羅說深圳
繼續漲，一般人真的撐不住。我在這邊租了六套房子，都是大戶型。因為開公司，沒有辦法。今年生意都看不到希望。第一，裁人，只出不進，第二，縮減規模，去年砍掉寶安140平方的寫字樓，今年，龍崗這邊房東也要漲價，好的，我只籤半年，因為有一些事情沒有處理完，等9月份處理完，兩套大戶型全部砍掉，不租了。今年，小區，我只看到週末往外搬，很少看到往裡搬的。有一次鬧笑話，旁邊一個大戶型，兩個老男人，三個女人，各帶孩子進出一個門，我納悶了，難道。。。。這麼牛逼。多p，後來才知道三個家庭合租一套房子，一個人一間。其實，我知道，那個房子就是很小的空間，一張床，怎麼過的。要是今年再漲房租，估計退租的，逃離的現象會非常明顯。像我們，一年至少租了6套大房子，不租縮小規模，不知道還有多少人能承擔的起這種房租，畢竟今年錢難掙，迷茫。順便說一下，員工宿舍，7月後前面停止租了，員工自己找 出路，核心補貼房租，閒職自己看著辦。
資深烘焙師
可能我們待的不是同一個深圳，去年在寶安萬家租了一套房子，和朋友合租，老小區三房，房租6300，的確很貴，說說我見到的深圳一角。
離地鐵口大概一公里，但不是工業區，周圍也有密密麻麻的農民房，基本都住滿了，小區房也是。周圍店鋪生意好的顧客排隊，生意不好的要死不活。農民房那一塊兒消費便宜，吃快餐就十二塊兩葷兩素，主街上一個套餐29，上網有8塊的，也有20的。晚上人多車多，早上公交地鐵擠死人。
因為深圳低端製造業的轉移，很多工業區的確很冷清了，聽說有些工業區租房就兩三百，說現實點，低端製造業的收入很難在深圳工業區以外的地方生存。深圳去年有50萬的人口流入，同時還有人才引進，這些人會進一步抬高物價和房租。工廠工資五千，房租500可以接受，如果人才工資10000，那麼就可以接受一千的房租，甚至兩千，同時也不願意去住500的那種房子。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
小二樓視
出生就在深圳，所以比較瞭解，下面解答。
主要講一下城中村，商品房同理。
父母是老一輩的深圳開拓牛，家裡管蔡屋圍兩棟樓，以及一些不可透露的不動產，自己有一些見解。不算二房東，羅湖蔡屋圍當時開發的時候7/8坊連排16棟都是家裡包工包料蓋的，家裡做包工頭的。蔡屋圍這邊的房東基本上都是香港人，所以不在深圳的沒能力打理的給了自己家裡管理。
說實話10幾年了，我家是一手房東。。。你說的是二房東吧，哄抬市場價格的二房東。我們家都是極其討厭的，有時候二房東搞得市場烏煙瘴氣，空置率會升高，而且喜歡改房中房或者改成超密集的宿舍。以前城中村，改成小隔間，專門出租給那種你懂的，二房東為了錢很多時候底線都沒了。
只不過這兩年漲得這麼快主要原因是
1.市場的價格變動就是中介和二房東聯合的事情，市場調節。
2.市場的供需關係造成的。深圳是一個淨流入城市，供需完全不平衡，需求太大。所以房租上漲是必然的。
3.受多方面影響，人口控制，人才引進，以及大家心知肚明的清除趕走低端 勞動力人口，
4.城中村公寓化，集體管理。
5.準備實行租售同權政策帶動整個城市租金上漲。
6.舊城改造項目造成市區城中村住房緊張，供小於求。
7.通貨膨脹以及整體工資上抬，房價租金上抬。
8是最重要！！！貨幣超發嚴重，一線城市房產做為資金蓄水池，有海綿體作用，根據租售比理論，各種經濟理論，租金跟著房價漲有著必然聯繫。
上漲不是房東說了算，說白了市場決定的，大家都漲，你作為房東不可能不跟著的。
總之，大家努力賺錢吧，也不一定非得留著深圳。目前廣州是低窪。
目光所到之處短淺，多多諒解，只是作為深圳新本地人說些自己的理解。
創建於2018.8.2
機兒配
我來深圳也有好幾年了，只有漲房租的從沒聽過降房租的，能維持原樣就謝天謝地了，從不奢望降房租。深圳的房子是不愁租的，信息剛傳上去，看房的電話可能就來好幾個，你看房嫌貴下不了決心，稍一猶豫馬上就被別人租走了。
春節過後，經歷一週冷清的深圳街道又熱鬧起來，各行各業的人們又回到了這個又愛又恨的城市，還有好多新來的“深圳人”來這裡淘金尋夢。深圳春節後最先風生水起的產業就是房屋租賃了，每個新人都要安頓好自己才能有更多的精力投入到新工作之中。集中找房使得市場及其火爆，房租也是水漲船高，去年2000塊的一房一廳今年2500都租不到了。
房租每年都漲，工資不一定有漲，工資漲幅跑不過房租，租房一族壓力越來越大，也使得好多人萌生了逃離深圳的念頭。其實，不僅僅房租，在城中村這裡，水7塊錢一噸，電1塊3一度，單單每個月的水電都嚇死人，特別是夏天有開空調的話。希望政府對租房及配套的水電能做監管，使之能回到正常軌道上來，也希望政府公租房、廉租房能惠及到更多的為深圳打拼的人們。
山海風OO
題主，你確定深圳租房生意難做？毫不誇張的說，深圳租房生意簡直是香餑餑，一本萬利！尤其是那些二手房東，手裡掌管著幾棟樓，每天打打麻將，然後坐等收錢，簡直是一勞永逸！
深圳，有著龐大的外來人口。在這座寸土寸金的城市裡，地皮房子顯得特別珍貴，單說房價就高的不得了。也許你在深圳奮鬥個幾年，可能還買不起一間廁所。
走過路過，不要錯過！對，你沒有聽錯，在深圳租房就是這麼難！比如你上午看好的房子想要考慮一下，可能下午就被別人租走了。
對於大多數普通人來說，他們都捨不得租高價房子，只有選擇城中村。可能大家還不知道，城中村的房子都是緊挨著的，近到兩棟樓都可以通過窗戶牽手了！有的出租屋內基本沒有光線，大白天都要開燈。
我在深圳南山上班，在南山根本租不起房，不得不在寶安石巖找了個房子。一間極小的一房一廳，沒有陽臺，房租680，水8塊一方，電1塊6一度，去年七月由於開了一個月空調，電費創歷史新高，310度電乘以1塊6，大家可以算算！
最後我想說的是在深圳賺錢真難！好不容易掙的工資全部賠在租房和交通上了。生活不容易，且行且珍惜。希望在外打工的兄弟姐妹們都可以掙錢多多，健康快樂！
