刚毕业不久的我们为了追逐梦想，都会去选择大城市，而进入城市的第一件大事就是租房。
在异地最大的安全感莫过于有一方属于自己舒适的地方。然而租金、黑中介、奇葩舍友、恶心房东、房子的周边环境、工作的变动都可能轻松的摧毁我们的安全感。
某房地产研究院统计数据显示，北京的平均租金是 82 元 / 平米，也就说，租个 100 平米的小三房，要 8200 元。注意，这只是平均数，越靠近市中心，租金越贵。
比如，北京西城区这套小房子，建于 90 年代，房龄比刚出校门的大学生还老。装修简陋、家具破旧，面积仅 40 平米，要价 5500 元。别瞧不上，很抢手的。
再看南京，6 月份的平均房租是 2774 元 / 套。然而，像地铁 2 号线集庆门站区域，80 平米的小两房，价格都在 5000 元以上。
一二线城市房租高，三线城市也不甘示弱。在山东济宁，装修简单的房子，租金也要 1000 元以上。
再来看涨幅，先看全国的情况，今年 5 月，CPI 同比上涨了 1.8%，租房指数同比上涨 2.4%，比 CPI 高了 0.6 个百分点。
（上海各区房租价格）
热点城市租金上涨更快。据房天下的数据，2017 年 2 月— 2018 年 5 月，17 个热点城市房租年均上涨超过了 8%，上海上涨 19.5%、深圳上涨 15.5%，北京更是大涨 25.9%！
这个涨幅，离失控不远了。
房租为什么涨得这么快？还是要看供需关系。
先看需求。
从 2009 年到 2017 年，中国流动人口（非本地户籍）规模从 1.8 亿增长到 2.5 亿。
（中国流动人口规模）
其中的 67.3%，也就是 1.7 亿人，需要靠租房解决住的问题。
（67.3% 的流动人口租住私房）
每年的 5 月底到 7 月中旬，是租房市场的高峰期（另一个高峰期是务工人员进城的 3 月份）。
大量高校毕业生离校，造成短期内租房需求暴增，推高了房租。
某中介机构的统计数据显示，今年 5 月，北京西城、东城、海淀租赁成交量，环比增加了 10% 以上，决策时间也明显低于去年同期。这表明，北京租赁需求扩大，很多人已经开始抢房子了。
再看供给。
北京的租房供给，不增反减。特别是 2017 年年底，因大兴一场大火，北京开始整治群租房，客观上，压缩了供给量。
可以简单地算一笔账。北京规定，" 出租房屋人均居住面积不得低于 5 平方米，每个房间的居住人数不超过 2 人 "，也就说，一套 100 平米的小三房，最多只能住 6 个人，但搞成群租房，住 25 个人绰绰有余。仅以 20 人计算，清理一套群租房，意味着 14 个人无房可住，相当于消减了 2 套房源。
看数据，2017 年 1 — 4 月，北京就整治违法群租房 3709 户，全年预计在 7500 套。也就是说，北京租房市场，变相减少了 1 万余套房源。
（北京整治群租房情况）
房源减少，北京不是孤例。链家研究院数据显示，从去年 8 月到今年 2 月，链家平台新增租赁房源套数连续 7 个月环比下降，目前租赁新增供给仅为 2017 年高峰的 50%，租赁客房比由 2017 年末的 1.9 上升到 2018 年初的 2.4。
租赁需求上升，供给不增反降。
房租能不涨吗？
高房租，已经超过了很多人的承受能力。
通常来说，30% 是房租收入比的 " 黄金分割 " 点。低于 30%，处于幸福区间范围，超过 30%，租金压力就会影响生活的幸福感。
北京大学毕业生的起薪没有准确的统计，如果以 "2018 年中国大学毕业生薪酬水平排行榜 " 作为参考的话，清华、北大这样顶尖名校的毕业生，平均月薪也就 9000 元。
（2018 年中国大学毕业生薪酬水平排行榜）
仅仅租房，就要花掉其中的三分之一。由此看来，绝大多数的北京大学毕业生，恐怕都不太幸福。
中国青年报社社会调查中心联合问卷网，对租房的年轻人进行的一项调查显示，55.5% 每月房租占月收入的 1/3，20.7% 每月房租占月收入的一半及以上。
房租一年要涨个 10%，算一下，你的收入增幅，能跑赢房租吗？
政府不断出台调控政策，死盯着房价。视线之外的房租，却一路狂奔。有人会说，市场经济下，房租应该是市场说的算，让供求关系自由调节。
但要知道，租赁关系中，承租人始终处于弱势地位。供求失衡之下，承租人基本没有议价的本钱。失控的高房租，比高房价更可怕。
居住是刚需，却不一定需要通过买房实现。当房价高到高不可攀时，租房就成为了人们最后的退路与底线。不断上涨的房租，正在一步步击穿底线。
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