在绵阳，如果提起商圈，可能大部分人都会心中都会冒出“市中心”这三个字出来，再详细点大概就是北街、翠花街、临园口、警钟街这些传统商业街区所构成的绵阳市传统核心商业圈。
但是，相信你也注意到“传统”二字，随着震后重建，绵阳城市得以迅速发展，在此基础上，传统商圈继续扩大，新兴商圈迅猛崛起。而新兴商圈的崛起无疑得益于商业地产在绵阳的飞速发展。
10年前，绵阳房地产基本是纯住宅项目，配套商业也基本停留在社区商铺一类，而随着人群消费力的提升，城市综合体的出现也是社会发展的必然产物。所谓城市综合体，也即以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公 寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”。随着时代的进步，越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来，它们的功能比狭义意义上的城市综合体少，根据不同功能的侧重有不同的称号， 但是可以都属于城市综合体。
目前绵阳市下辖3区5县1县级市，市内三区咱们以商业程度最高的涪城区（包括高新区、经开区、科创园区）为例，大型购物中心已建的有：涪城万达广场，凯德广场，绵阳CBD万达广场（在建 2018.12.21开业），茂业百货，梅西百货，新世界百货，城市奥莱，富安百货，新兴旺百货，中环时代购物广场，百盛购物广场，长虹国际广场，九洲跃进路1958商业中心，富临大都会百盛购物中心，福星时代天骄摩尔购物广场等。
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上述或是单纯的购物中心或是随着商业地产而来的城市综合体，基本都以自身为中心，向外辐射其商业影响力，而其中的一些老牌商圈，如市中心的几个大型购物中心，由于辐射区域过于重合集中，其商业布局不合理的缺陷也逐渐凸显，于是随着其他区域商圈的发展兴起，它们的中心功能将逐渐减弱，辐射力也将受到影响。
一个比较明显的例子便是12年底开业的涪城万达广场，其为绵阳首座万达广场，也是川北首 个城市综合体，地处花园片区，绵阳火车站正对面，距离市中心约1公里左右，涪城万达从开业到现在已快接近6年，其紧临川西北重要交通枢纽——绵阳火车站、长途客运站，背靠临园干道。数十条城市主要公交线路从此经过。距离绵阳南郊飞机场也仅有2.4公里，交通十分便利。并且目前看来，其本身已成为绵阳新的商业地 标，同时还很好地衔接了绵阳东西主要商业圈（东接涪城，西连高新）。
需要指出的是，万达除了在酒店、住宅、院线方面有较为成功的经验之外，万达的商管集团为其野蛮生长做出了不小的贡献。商业地产管理随着市场的需要而越来越专业化，而万达的商管集团作为全球规模最大的商业物业持有及管理运营企业，近几年在打造城市新核心商圈方面经验不少，地段作为商业铁律，如果你不想挤入传统的核心商区，那么你就自己打造新的核心商圈。关于地段的选择，可以说，任何一个商业中心选址背后都是是大量的可行性研究及论证。而此后该商圈的发展是否能如预期则是看其运营实力了。
根据中国房地产业协会发布的绵阳商铺租金数据，目前涪城区（包括高新、经开、科创园）的商铺租金平均总价为7883元/月，平均单价在36元/月/㎡。而公开资料显示，2008年，万达商管租金总收入达到10.34亿元；而当时万达商业管理公司管理着300万㎡商业面积。而在大概十年后，2017年底，万达广场数量已有235家，总面积多达3151万㎡，年租金收入255.2亿元。万达商管在10年后的管理面积翻了10倍，租金收入翻了有25倍之多。
而关于商圈的选择，乐居君为此专门做了一个网络小调查
乐居调查显示，被看好商业板块依次是涪城、经开、高新。涪城商圈作为老牌传统商业聚集地，其商业氛围的成熟度在绵阳毋庸置疑，但是应注意到的是经开、高新紧随其后，作为绵阳两大国 家级开发区，其区域的发展随着时间推移越来越迅速，而这其中经开区更是有如加装了喷射器般让人无法忽视。今年五月中旬，商务部完成了对全国219个国 家级经开区和边境经济合作区的考核工作，绵阳经开区跻身全国30强，综合排名全国第29、四川省第二。这是从国家层面对于绵阳经开区飞速发展的肯定。
而在2017年底，恒大、中梁、领地等大型品牌地产也以地王姿态纷纷入驻经开区，随着经开区人气的聚集，势必需要强大的商圈来支撑如此庞大的消费力，幸而CBD万达广场今年年底的开业将弥补此类的不足。图一调查结果显示，商业中心无疑是进行商业投 资地点的第一选择；而图二之所以设置为多选，是因为人们进行投 资决策时，并非是进行零和选择，从结果可以看出，给出的五个选项，实际上都是在进行投 资时最为关心的问题，而这五个选项实际上又是互有影响的。具体看来，所有人都选择了“人气”这一选项，人气也代表一个区域的人流量和区域吸引力，而这一点也决定了区域商业潜力大小。
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目前经开区除了众多品牌开发商拿地在建之外，还有西城君悦华府、长虹橡树郡、福阳广场等楼盘亮相，不可否认，经开区今年甚至是接下来几年都将是绵阳众多开发商竞争最激烈的区域，据2017年绵阳各区人口数量排行榜显示，经开区目前常住人口已经超过了园艺山科创园区，以园艺山为例，目前园艺山除开乐荟城，商圈配套依然有限，很多业主想要购物逛街也只能下山去最近的涪城万达，对于经开区来说，随着今年海赋长兴，玫瑰花城，树高威尼斯等业主的相继入住，消费群体的增多需要庞大的业态去消化。
幸而将于今年年底开业的CBD万达广场，也使绵阳成为除成都外，四川唯 一拥有两个万达的城市。其体量也几乎是涪城万达的3倍。也正如前文所说涪城万达的优势，居于经开核心区域的CBD万达广场在囊括经开区地段、交通、人气资源的同时以其自身作为大型城市综合体，正逐渐成为绵阳另一个商圈核心。
从绵阳两座万达广场的发展可以看到绵阳商圈近些年变化发展趋势及其特点。最开始，以传统商圈核心为原点，商业向外辐射扩建，结果就是，同业聚集，资源过剩，不得不说，这也是对“地段”这一商业铁律的误解。而现在，商圈更多以政策为导向，自身实力为基础，“市中心”也不再是繁华商圈的必要条件。乐居君认为，城市商圈也正是需要这样有交叉但不重叠，整个城市的商业才能有序良好的发展下去。最后让我们拭目以待绵阳未来的发展吧。
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