买房还是卖房，都只是一个选择。
也许要到很多年后，才知今天所做出的决定是对还是错！
拆姐儿早就说过，对于很多人来说，你以为郑州房价下跌10%你就买得起房子了？
未必，因为他们会毫不犹豫的选择等着房价再降20%！
每个人都是趋利的，所以面对市场的不确定性，有些人选择疯狂持币杀入抄底，有人选择洗手上岸落袋为安，有人还在犹豫期待间歇咒骂，活脱脱一副众生相……
当买房者与卖房者，路上相遇互道SB的时候，作为一个普通人，我们还有没有选择的余地？
01：卖方
一切好像都在改变，看得见摸得着。
政策层面上，中央明确发声，下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。这是上层对房地产调控口径的重大变化，因为在以往的口径中都是“遏制房价‘过快’上涨”！现如今，“过快”两字消失，它意味着上层对房地产市场调控的新思路。
也就意味着在房价问题上，中央不想再玩数字游戏了。
紧跟着就是政策双连击。
8月10日，先是山西省会太原市爆出猛料：位于南内环西街的8宗土地拍卖，居然全部流拍！土地流拍不意外，意外的是这8宗土地地处太原市中心区的优越地段，周围一手房价格1.2万以上，本次土拍楼面价才3800元，堪称白菜！
▲位置没问题
结果这原本被预期为一场“史诗级”的土拍大战，土拍当天开发商居然怂了！市场消息，除华润和金茂象征性的举牌但举牌价额低于起拍价外其他众多开发商居然无一举牌！最终，这8宗土地全部流拍！
而这并不是个例。
在苏州，竟然也出现了2宗土地流拍，甚至于其中1宗拍卖两次，第二次总价下调3个亿，楼面价下调2000元，但结果没有改变，还是流拍！
春江水暖鸭先知。事实上，对于市场反应最快的并不仅仅是开发商，还有更能体现市场价格体系的二手房。
早在去年开始，部分热点城市的二手房就进入了横盘期，这一点多数郑州人应该深有体会，现在想要卖一套二手房的话，难了！至少在目前市面上，低于市场价10%价格的二手房不在少数。
▲近期国内股市房地产板块走势图
而跟以往的"楼市不行股市来补"不一样的是，股市之中一片绿的并不仅仅是地产股，钱都去哪儿了？
要政策给了政策，要表现给了表现，房价再不跌简直就是天理难容！
02：买方
所谓改变，不过是历史的轮回。
我们可以承认目前的行情不如两年前，但是这次所谓的调控能走多远，是否会历史再次重演？
从1989年开始的调控，一直在重复着同一个逻辑：房价大涨—调控（限制需求+增加供应）—楼市冷冻—刺激需求（减少供地+放开限购）—房价再次上涨……
▲2011年以来，国内70个大中城市房价涨幅走势图
3-5年一个小轮回，波动式上涨，唯有快慢之分。
而在这一切的背后，还有另一套逻辑在让买房一方坚定地选择 All in，原因就是在目前的拉动经济的三驾马车中，出口碰上了川普，贸易战目前只是个开始早就断了一条腿；基建也是，一带一路连大大都作为业务员出去搞推销了，可见形势之严峻；最后是消费，韭菜隔了一茬又一茬，从金融P2P再到各种空气币，从上到下早都没有油水了，如果说还能有什么能让老百姓掏出来六个钱包，只剩下房子了。
甚至于在一定程度上，连天生害怕风险的农民都敢为此承担债务了，说明还有空间。
再加上作为带头大哥的房地产行业背后，还有银行、钢铁、水泥、玻璃、家电、家居等众多产业需要保命，怎么崩？
最惨的是，地方政府还是需要依赖土地财政的，不然的话工资怎么发，建设怎么搞？郑州的地铁高架三环四环广场可不是吹出来的，都需要银子来填补。
这就是跟，可以接受长得慢，但是不接受不涨或者下跌！
03：逻辑
其实，房价涨跌有人能给出一个准确的预算吗？没有！！
中国的经济发展规律从来都是用来突破的，或者说反经济学的，我们谓之以特色。
摸着石头过河，怎么会给出你固有的套路？至于所谓的崩溃论，所谓的稳步上升论，不过是一群人拿着结果反推结论而已。
大道理无外乎还是那一套，崩溃是因为刚需们已经买不起了，房子那么多谁会接盘？没有人会分析具体的城市情况，到底有多少需求，房子够不够用，人口流入情况，收入比等等！最多拿手机去拍一拍小区亮灯率，可是又能说明什么问题呢？
至于房价永远涨，永远离不开土地财政，离不开经济形势。至于有没有魄力进行一次大手术剜掉这颗毒瘤本身就是一个选择题，根据选择题做选择，你赢的概率能是多少？
所以说很多逻辑都是反逻辑，90%的政策分析性文章都是耍流氓。要说就说预测，你看看有几个整天预测房价涨跌的人相信自己说的话的？基本没有。
房价本无逻辑，影响因素太多。
拆姐儿认为大方向上你可以向当年的茅台股价看齐，至于买不买，跟反腐力度成正比；如今的房价也一样，房价本身就是对于盛世最好的背书……
04：怎么做？
看到房投跟楼八的粉丝在叫板，真的没什么意思。
房投专注于投资，他觉得杠杆高，风险不可控而且在市场短暂下行波动之际持币观望，有机会就再次持币杀入，所以建议大家在去年和今年尽快出货落袋为安，拆姐儿看来，没毛病。
楼八认为有钱了还是买买买，买房+买好房+买品质好房！没毛病，对于刚需或者有需求一族来说等什么？等房价大跌，跌了之后你就有自己的房子住了？不现实的！郑州目前以及未来将长期缺好房，缺品质好房，劝你买房错了吗？
都没错！不是一群人，选择自然不同！
拆姐儿始终认为，买房还是卖房，最基本的还是弄明白自身的需求和情况，不要盲目加杠杆。
你是刚需，想留在郑州不想回老家，那就大的不行买小的，中心的不成买远点，计算好承受范围适度的给自己压力，一切没有大多数人想象的那么糟糕。
如果你是刚改，中间做好规划，如何过渡如何选择，是一步到位还是以房换房，只要计算好时间间隔和杠杆，自然没有问题。
如果你是改善，环境资源将成为重中之重，往北往东，大环境和小环境同样重要，而郑州的发展速度也将超出你的预料，不要过于局限选择的区域。不要单单听人说，多看看总没错。
如果你是投资，切记做好风控，杠杆可以加，但是一定要有度。目前的郑州法拍房数量在增加，这就说明杠杆问题不能过度乐观，传统的扒西墙补东墙可能已经行不通了。给自己留好安全线，才是降低风险的最好办法。
05：总结
当风险大到你难以承受的时候，停下来看看也不失为一个不错的选择！
但是你要知道，中国的住房制度改革永远不可能会像98 年那样直接Duang的一声甩出个一揽子计划，只能是长效机制的缝缝补补。
房价会不会降？你觉得会降，会有一万个理由，别人说什么其实不重要；同理，你觉得会涨，也有一万个理由，别人怎么说都没用。
明确自身的需求才是最重要的，毕竟当有人掀桌子骂娘离场时，也总有人挤破脑袋拼命进场。
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