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这是城市发展的趋势，只不过深圳要追求高速发展，产业机构就必须加速升级。

80年代-90年代

改革开放以来，香港把劳动密集型产业迁往深圳，当时的深圳蛇口成了改革开放的前沿阵地，遍地都是工厂，从几千人的工厂到上万人的工厂，蛇口成了内地人来深圳捞金的第一站。

90年代末到21世纪初

随着深圳的不断扩容，和产业升级，以前的老工业区都被拆了重建高楼大厦，而工厂钱到了关外很偏的地方，观澜富士康、沙井、福永、固戍工业园、宝龙工业园、坂田华为基地等等，成了工厂的聚集地。

2010年前后

深圳的工厂都迁往惠州、东莞、中山、珠海等地，随之而来的是大力开发写字楼，从南山科技园到后海超级企业总部基地、再到前海-蛇口自贸区。这八年，深圳的摩天大楼数量位居全球第一，超过旁边的香港。

展望2025年

深圳的面积只有北京的八分之一，上海的三分之一，广州的四分之一，未来要追求高速发展，必然要淘汰低附加值的产业，大力发展高新技术产业、互联网、金融、人工智能、云服务等领域。

2025年，深圳要全面建成17个核心片区，每个片区都会有不同的发展和定位，但是有一点不会变，深圳未来的核心产业就是以科技创新为主的高新技术产业，以及金融服务业。

深圳观察

深圳的工厂向别的城市转移。并不是说深圳这个城市要全面商业化。而是因为深圳这个城市的地价越来越贵。厂房的租金一年比一年上涨。导致。工厂的经营成本一年比一年增加。

大家知道地价，油价的上涨都可以导致物价上涨，以及各行各业的价格上升。这方面深圳工人的工资也比内地城市要高。工厂在厂房租金以及工人的工资成本这一块上涨的厉害，利润越来越薄。内地别的城市在这方面比深圳有优势。

资本是逐利行为，哪里有利润高，就向哪里倾斜追逐。虽然深圳有完整，成熟的行业辅料配套链，但内地别的城市这些年在这方面也改进不少。完全可以满足工厂投资进驻该地的基本要求。那些高污染，低产能，低效益的产业要迁出。深圳政府也不会挽留他们的。

至于说深圳是要全力发展商业中心。应该条件还不成熟。深圳市商业辐射范围也就是惠州东莞，香港。向北一百多公里，有广州市这个大的商业城市。这个范围内的客源几乎都是往广州跑。所以说深圳主打发展商业中心城市。优势不明显。

估计政府的规划是要向金融，高科技产业，高端电子产业，计算机软件产业等发展。还有发展第三产业。

水花果66

深圳应该不会沿袭香港的模式，完全放弃工业，全面商业化。

因为地价的上涨、城市规划的变更，深圳有大量制造业搬迁到周边的东莞、惠州、河源及更远的城市，但在深圳的宝安、龙岗、坪山、光明等辖区，现在仍有大量的工业区存在。深圳在发展服务业的同时，也并没有放弃工业，只不过是随着城市品质的提升，一些低端的制造业逐渐被淘汰，留下的是技术含量更高的高、新技术产业。

最近新闻报道深圳发布的17个重点发展区域，其中与产业相关所占比重还是比较大的，很多是信息、高新技术研发转化等高新产业，但也不乏现代制造业，这些都不是商业。比如：

高新北区 定位：打造世界一流高科技园区。2020年，每平方公里产业用地创造工业总产值力争超过2000亿元

坂雪岗科技城 定位：云计算、高端软件、智能终端为主的新一代信息产业

国际低碳城 定位：建设成为国家低碳发展综合试验区。培育具有国际竞争力的节能环保、新能源、生命健康、低碳服务业、高端装备制造、航空航天等六大新兴产业园区

福田保税区 定位：高端服务&先进制造业

whitedeer

深圳在过去作为中国改革开放的一个窗口，对我国的经济腾飞发挥着不可替代的作用，但是随着这三四十年的发展，尤其是制造业的不断转型升级，深圳的城市职能、在市场经济中所扮演的角色也要随之改变，这是时代的需要，我们只能顺势而为，深圳的工厂之所以转移到其他地方，个人认为主要有以下几个方面的原因：

一、房价的上涨，生产成本大幅增加：

资本都是逐利的，房价的上涨，使工厂的生产成本大幅提高，尤其是人工成本和厂房建设，所以，为了降低成本，很多工厂都开始慢慢迁移到内陆！

二、城市职能的转变，企业主配合城市建设需要：

以前深圳实行对外开放，对全国是一个很好的窗口和示范作用，对珠三角地区也是一个很好的辐射作用，而随着经济的发展，外来人口的迅速增加，城市常住人口的增多，深圳这坐城市已经变得非常拥挤，环保也是一个很大的问题，所以，迁出一部分劳动密集型企业也是很正常的，而且这也是深圳城市职能转变的需要，深圳将从一个工厂城市逐渐转变成一个贸易集散地或港口中转站，从工业制造的最前沿转变成工业贸易的最前沿！

三、带动内陆经济的发展、在家一站式就业：

以前由于国家要将深圳打造成全国制造业的示范城市，所以，鼓励很多企业主在深圳办厂，来自全国各地的务工人员不远万里来到深圳就业，但是随着经济的发展，工人的工资与内地的平均工资相比越来越没有优势，所以很多工人不想再背井离乡的去深圳打工，这也是现在深圳招工难的一个原因，很多人选择了在家门口就业，所以，现在深圳的工厂迁到内地也是形式所逼，当然，更深一层的原因是，随着城市化进程的推进，内地城市不断扩大，但是却缺少实体制造业的支撑，大都以服务业为主，而服务业不过是社会财富的再分配，自身创造新的价值很少（大部分服务业是这样的），所以，为了配合城市化进程的发展，拉动内地新兴城市的经济，国家也是希望企业主纷纷内迁！

以上个人观点仅供参考，不构成投资性建议

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K涛资本

所有的设想和发展，前提都是要能留住人，深圳这么大的城市，不可能全是科技人才，全做金融，打扫卫生的阿姨，小区门口的宝安，饭店服务员，外卖快递员，等等很多这些工作都要有人做，有人会说未来都是人工智能不需要人力了，但是这些要全部成熟，还需要很多时日，再加上现在美中贸易战，经济肯定受缓，政府如果不能提前做好应付各种可能的准备，一味按着自已想法和老思路去走，等到哪一天人工智能还没来，产业还没升级完成，人却已经跑光了，到那个时候，再去应对，一切为时晚矣，

我身边很多同学朋友，走了一波又一波，都是现实，来深的人也有，但是最近几年越来越少，各大省份现在都发展的不错，很多人都留在家乡工作，以前大学生来深圳工作的外省人很多，现在已经少之又少了，大部分来深圳工作的大学生都是广东省内深圳周围的人了，这些都是明显的变化，加之老龄化，少子化，高房价，等诸多因素，未来几年这种情况只会越来越严重。

深圳为什么能发展起来，是因为全国各地天南地北，如果哪一天，四川人只知道成都，湖南人只知道长沙，河南人只知道郑州，湖北人只知道武汉了，那么深圳还靠什么产业升级，只做广东人的深圳吗，别忘了，广东还有广州等几个大城市呢，他们也要发展，也要人才，香港的五十年期限也没有多少年了，到时候对内地全面开放，深圳的金融优势又会被削一大半下去，国家放着香港这个现成的金融大亨不要，难道会去扶持一个都快没人的深圳吗？

不管是经济上升，还是经济下跌，不管是繁荣，还是堕落，都不是一成不变，其中因素太多太多，稍有差池，就可能偏了路，

万不可，昙花一现，一切都是梦啊。

我最帅l

深圳特区经过几十年的发展，成为了特区中发展的标杆。

深圳作为北上广深(北京、上海、广州、深圳)中最年轻的新型城市，跃居成为了中国四大经济实力最强的城市之一，成为了名符其实的引领中国经济发展的一线城市。

其中，深圳速度创造了世人有目共睹的奇迹，它作为中国改革开放的窗口，在科技，金融，商业，贸易等以创新为理念与模式，取得了长足的发展，形成了一大批国际知名的企业群。

随着深圳日新月异的高速发展，经济总量也呈几何级的速度在增长，城市不断在扩展，人口不断增加，有限的地块无法接纳更多企业入驻，随着土地的增值，城市住宅价格水涨船高，节节攀升，无论是居民，还是工厂的成本在不断上涨。

一些工厂为保证一定的利润，降低劳动用工及土地租赁，工厂开办成本，开始有意识地将工厂转移到土地租赁费，劳动力成本相对偏低的城市去发展，这并不能说明深圳要完全要走去工业化，全面实现商业化的道路。

工厂的转移是一个缓慢渐进的过程，不可能短期内快速完成的。工厂转移是工厂自发，主动行为，除为了降本增效的目的外，也与深圳市倡导的"绿色低碳"的环保型产业发展理念一脉相承。

深圳将继续同北上广一样，引领中国城市向更好的经济效益，更适合自身城市发展的定位快速发展，纯单一模式的商业化并不是深圳的最好发展创新方向。

我们确信，深圳的未来将继续在高科技，金融，商贸，智能制造，绿色制造等方面领跑中国城市发展之路。

彭斯斯

明天更美好

我想这并不是要全部商业化，也不是要全部工业化，是顺应了时代发展的潮流和全球一体化。这是一个城市转型升级优化产业结构的过程。这是深圳追求高速发展，拉动周边城市经济的责任。这说明了中国的强大，科技的进步，综合国力的增强。这是一个城市发展的应有的规律和趋势，间接说明中国城市化发展进入了下一个春天，进入了社会主义现代化又一个新时代。下面从两方面分析。

一:时代与发展

从古到今，经历了农耕文明，工业文明。经历了农耕时代，工业时代，信息技术时代，科技革命时代，智能化与互联网＋时代。所以说这是一个最好的时代，又是一个最坏的时代。但追求美好生活的初心不会改变，会重新从城市文明回归田园农村文明 。另外，从原始的以第一产业为主，二三产业为辅到现在的以第二产业为主一三产业为辅。未来以第三产业为主，第一二产业为辅。时代在发展，科技在进步。农业改变了生活，工业丰富了生活，科技提高了生活。智能化让生活更美好更有质量。

二:改革与开放

80年代-90年代

改革开放以来，香港把劳动密集型产业迁往深圳，当时的深圳蛇口成了改革开放的前沿阵地，遍地都是工厂，从几千人的工厂到上万人的工厂，蛇口成了内地人来深圳捞金的第一站。

90年代末到21世纪初

随着深圳的不断扩容，和产业升级，以前的老工业区都被拆了重建高楼大厦，而工厂钱到了关外很偏的地方，观澜富士康、沙井、福永、固戍工业园、宝龙工业园、坂田华为基地等等，成了工厂的聚集地。

2010年前后

深圳的工厂都迁往惠州、东莞、中山、珠海等地，随之而来的是大力开发写字楼，从南山科技园到后海超级企业总部基地、再到前海-蛇口自贸区。这八年，深圳的摩天大楼数量位居全球第一，超过旁边的香港。

展望2025年

深圳的面积只有北京的八分之一，上海的三分之一，广州的四分之一，未来要追求高速发展，必然要淘汰低附加值的产业，大力发展高新技术产业、互联网、金融、人工智能、云服务等领域。

2025年，深圳要全面建成17个核心片区，每个片区都会有不同的发展和定位，但是有一点不会变，深圳未来的核心产业就是以科技创新为主的高新技术产业，以及金融服务业。

文艺机电小宅男

其实现在很多很有医疗和it 行业在往外搬，在深圳高的住房成本，租金，以及人工成本不断上升，同时其他城市有很多针对高科技和医疗等企业有更好的扶持，比如周边城市，当一个高科技的巨大潜力的企业发展中的，在盈利状态和资金不够理想时候，为了能够降低成本是会外迁的，这也是为什么慎重的朋友说公司外迁，即使是大企业，为了有更多盈利，也肯定会考虑有更多扶持，更低生产成本更高利润空间的地方转移

现在很多企业比如富士康，就在内陆城市建厂，华为将生产和很大部分研发搬到东莞，可以为员工创造福利和增加员工稳定性

据我了解，现在中山等地都有针对医疗等领域的扶持，所以很多企业愿意搬到那边，这个只是举例

深圳只适合发展的很好的，有很好利润的大公司，但这些公司也会考虑整合成本，哪天当成本高到一定程度，也会往内陆城市或者其他更低成本得国家转移的

技术类管理之道

都仔细想想，深圳的经验飞速发展，少得了二千万人中近百分之80的流动人口的贡献吗，现在到处搞什么转型，用各种手段逼走小微工厂公司，人都走了，还有鬼来消费啊，有鬼来做服务业啊，加上现在比吸血鬼还狠的资本家，见血就吸，榨干每一滴血，没人消费，没人做服务业，你就有剩下的所谓精英人群，和本地土箸，能繁华吗能有开挂的经济发展吗！

關鍵字: 蛇口 深圳 工厂