高房租冲击波还没过去，长租公寓自己的金融模式就惹出大事了！
之前“反出”我爱我家的胡景辉提出一个很吓人的结论：长租公寓的金融黑洞爆出来比P2P更厉害！对此大家还半信半疑，结果马上杭州就有一个叫鼎家的公司“引爆”了！，它直接说公司因经营不善，资金链断裂，已停止运营，没钱没人无力善后。而它这一闪，牵涉4000多户人家，一下子就炸锅了。
租房成金融生意惹质疑，它其实应该可以很正当
这种长租公寓出租房子时，中介运营公司都有一个套路或者说是金融设计，即来了租户，先让租户去办一个贷款，这样的话运营公司把房租的钱在以租客作为担保的基础上，一次性全拿到手里，然后他再按月或者按季度给到房东。因此对他来讲，他已经拿到了整年的租金，所以他一跑路，房东就拿不到后续租金了；贷款公司的钱已经全给出去了，租客抵押着个人信用，还要还钱给贷款公司。但是房东收不到房租就要收房子，而租客一断房租，贷款公司那边就会来催账，同时租客的个人信用也受影响，这样就变成了一个无解的、大家都多输的局面。
对此，确实有很多人在质疑，比如说鼎家公司收到贷款公司的钱，已经是真金白银到了账，贷款公司的征信资料是租客担保的，房东也已经把房子拿出来，而对于鼎家或者这种长租公寓的来讲，它只需要一开始用一笔钱把房东的房子先收过来，也就是签个一年或者三年的合同，他也不是把钱都给房东，这看上去是一个租房生意，其实是一个设计巧妙的金融生意。
其实这是非常有创新价值的一个金融模式，而且照目前法规来讲，它也都不违法。当然这里也有误区，网上有人说长租公寓是无本万利，这肯定是不对的，因为他把房子从房东那里收过来，不管是签合同还是先付定金，这一步都是要用钱的。另外大家觉得长租公寓拿到钱就会人间蒸发，这也有点过于把它妖魔化了。
像杭州鼎家，它本身已经经营了好多年，它也不是第一次这么做，所以还不能说它是专门来行骗的，但是它的钱了去哪里？大家都知道杭州的P2P爆了多少，它的钱肯定是拿来做别的用途，其实所有的中国公司只要一融资到手，尤其是这种拆借过来的钱，它一定是想办法放贷出去，获取更高的利益。
所以从这个角度来讲，出现这个状况就是相关的钱，都被鼎家拿去用了别的地方，最后收不回来、转不动，它也就破产了。
长租公寓盈利方式分三块，好经念歪了冲击也很大
关于长租公寓怎么来钱的问题，本来应该很懂房地产租赁生意的房地产大亨潘石屹，曾经对媒体很认真地说过，租房最多就是赚1%的利润，其实不划算。而他的算法是，比如长租公寓运营公司从银行贷款产生利息，银行的基准利率是4.9%，它实际上拿到手的利息是5%点几到6%，所以用贷款建成公寓再租出去，回报率不超过1%，这个生意整体做下来就是亏本的。但是号称自己是无产阶级的潘石屹老师，现在就有点揣着明白装糊涂了。
事实上，所有的长租公寓就没指望从贷款利息里面赚差价，它更多的是在用一种金融方法，比如利用一大批的房东的房，不管是1万套还是12万套，以这一块标的发行债券进行融资，它不需要通过银行就能拿到钱，然后再通过借钱的金融机构，提供金融租赁给租客，也就是金融机构把房租一次性给到中介公司，中介公司又能拿钱去放贷，整理来说它赚的是三块的利润，一个是房租的差额，一个是贷款收房改造与盈利的息差，一个是它放贷的利息。
房源供不应求，房东强势条款往往让租客吃不消
当然以上是一个正经的生意做法，理论上它一方面确实可以缓解租客的租金压力，比如在北京与上海这种一线大城市，合适的房源供不应求，租房大都是房东开出押一付三、押三付二、押三付三的霸道条款，一次拿出四五个月甚至半年的钱来租房，对很多年轻人来讲是有压力的，短贷的办法一月一付可以部分减轻压力，同时对房东来讲，也减少了他自己去出租房的繁杂工作。所以它本来是一个专业分工很合适的事，但是在我们中国这个事情还是会出点问题，又是好经被歪嘴和尚念歪了，鼎家就是一个现实例子。
所以它本来可能是一个很好的设计，但是因为法律监管跟不上，或者一些公司的扩张冲动很强，只要能挪用资金就一定挪用，这个正当生意也就变成一个巨大的黑洞，很有危险。今天鼎家是牵涉4000租户，可能几十亿资金，下一次可能哪家公司就是牵涉40000家租户，几百亿资金。它带来的社会冲击波也是很强大的，很可怕的。
例如，两个月之前谁能想到，因为杭州的卖房方式改变——楼盘摇号引发P2P挤兑爆雷、P2P爆雷又波及一批上市公司和银行、甚至影响到早期创业投资行业呢？至于P2P爆雷对整个社会消费购买力下降的影响，现在还没有统计分析，估计未来会慢慢显现出来。
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