2018-07-13 13:16:45 幾樓

今天，济南迎来7月份首场土拍，之前较受关注的雪山片区韩仓河两地块并未出现激烈竞争，分别经过3轮和4轮的竞价后成交。

地块具体位置如上所示

土拍平淡落幕市场回归理性

雪山片区韩仓河东A-1地块：金茂、路劲联合拿地，楼面价9713元/平米。

雪山片区韩仓河东A-2地块：金地拿地，楼面地价破万，达到10910元/ ㎡。该地块吸引了金茂、金地、历城平台等多家开发企业，溢价率9%。

郭店李东李西住宅地块：贵达置业拿地（即加州东部世界城开发商），楼面地价6277元/㎡，溢价率12%。

郭店李东李西商业地块：贵达置业拿地，楼面地价1332元/㎡，底价成交

北园大街大有恒纺织市场地块：住宅楼面地价9794元/㎡，溢价率3%。

加上配建成本，后期销售价格保守预计要楼面地价✘2销售，济南拍地变得理性，说明开发商对市场预期没有那么亢奋了，好事情。

　上半年土拍回顾　

2018年的土拍，由长清拉开序幕，长清的G167地块与G168地块在1月进行了土拍，但是结果不如人意，G168的商服用地以楼面地价1000元/㎡成交，而位于东王村的G167地块却因无人竞拍而流拍。据悉，这块流拍的地块楼面成本是5965元/㎡，高于去年长清其他任何一个成交地块，过高的楼面价导致最终地块流拍。

2月份，高新核心区、CBD以北有一宗居住供地和商业用地捆绑出让，最终以19.09亿元成交，楼面价1.22万元/㎡(不含安置房、配建学校、配建绿地等)。另外，长清大学城以南片区的一宗居住供地成交，这是济南首宗限房价土地，最终以5817元/平的楼面价成交。2月份章丘12宗土地低调成交，大部分土地均以底价成交，楼面价在2087元/平米到6562元/平米之间。值得注意的是，1月份流拍的长清地块，在2月份迎来成交，最终成交楼面价为6663.16元/㎡。另外，西客站、黄金广场、十里河、CBD、兴隆片区、孙村等都在2月份有土地出让，这使得2月份成为上半年成交地块最多的月份。

4月份章丘6宗土地迎来成交，包括位于百脉泉南侧的明水古城用地、危山东侧的山能智城用地等，最终6宗地块均以底价成交。

5月唐冶以东的孙村片区1宗土地底价成交，这是一宗限房价的土地，未来大部分产品售价不能超过1.2万/平，该土地由万科摘得。另外，章丘565亩土地也在5月份迎来成交，其中鑫苑摘得老城北区的一块土地，楼面价5686元/㎡，其他地块均以底价或接近底价成交。

6月份长清小柿子园村一宗土地迎来成交，楼面价5700元/平米，另外，CBD、盛福庄、长岭山等也有土地成交，均以底价成交。