（央視財經《央視財經評論》）今年以來，一些熱點城市房租明顯上漲。為穩定租賃市場，深圳表示，將建立穩租金商品房項目制度，採取租金管制，推出“穩租金商品房”項目。
“穩租金商品房”的租金管控將實行“一房一價”，起始租金要通過市場評估，不得超過同類價格。採取“一年一調”的租金管制方式，在每年年末對所掌握的房源租金進行調整，年租金增長率不超過正負5%。這個項目面向所有在深圳繳納社會保險一年以上、沒有任何形式自有住房和政策性租賃房的居民，符合條件的可以在系統中提交申請並排隊。
此次深圳市推出的首個穩租金商品房試點項目預計2019年9月交房入住，在一定期限內只租不售，接受政府主管部門的租金管控或指導，首次租賃期限為1年以上3年以內，可續租不超過2年，期滿退租後可重新排隊。
穩租金商品房項目帶來怎樣的輻射效應？針對近期部分熱點城市房租上漲，如何多措並舉穩定住房租賃市場？
9月1日晚，《央視財經評論》邀請中國城市和小城鎮改革發展中心學術委秘書長馮奎以及央廣財經評論員王冠做客演播室，深入解析。
穩房租 深圳試水“漲停板”
馮奎：穩房租試水舉措有試點意義 但能否達到預期效果有待觀察
中國城市和小城鎮改革發展中心學術委秘書長 馮奎：從深圳來說，當地提出穩租金商品房，應該是出於對租賃市場健康發展的一種考慮，因為深圳人口眾多，僅從每年流入的人口來講就有幾十萬，需要相應的租賃住房，顯然目前供應量是不足的。
這次試水穩租金商品房也是釋放一個穩定預期的信號，但這種簡單的租賃價格調控或者叫做房租管控，能否完全達到預期的效果還有待觀察。
王冠：果斷出手 示範意義大於實際供給
央廣財經評論員 王冠：我強調的關鍵詞是果斷出手。這回新的提法叫穩租金商品房。目前來看這是地方政府出臺的第一次，由政府部門主導，帶有保障性供給的舉措，體現了深圳地方政府一個果斷出手的態度。
此次推出的248套穩租金商品房，目前來看，供給示範意義大於實際意義。深圳主管部門相關人士也談到，希望通過盤活更多的房源來投入供給，所以說眼下更強調的是示範意義。
新聞鏈接:
“十三五”時期，北京、上海、廣州三地有關新建租賃住房的規劃，北京將建設50萬套租賃住房，並確定了39個集體土地租賃住房項目。上海將新增租賃住房大約70萬套，供應套數佔新增市場化住房總套數超過60%。廣州計劃新建租賃住房15萬套。
穩房租 如何多措並舉？
馮奎：市場培育不足 是部分熱點城市房租看漲的主要原因 加強市場供給至關重要
中國城市和小城鎮改革發展中心學術委秘書長 馮奎： 從深圳248套穩租金商品房源供給來看，它反映了現在調控當中的取向，就是要對準住房租賃市場發育不足的問題，某種意義上來說，這是近期部分熱點城市房價看漲的主要原因。
抓住這一點找到了的根源，在穩定租賃市場預期的同時，更重要的是從培育市場主體，增加供給這個方面來推進房屋租賃市場的發育，這至關重要。
王冠：當務之急 穩房租就是穩內需
央廣財經評論員 王冠：當務之急穩房租就是穩內需。因為租賃住房的重要群體主要是以年輕人為主，穩定房租賃市場，穩定房租上漲預期可以讓年輕人有更多其它消費的能力，在我們經濟增長主要依靠消費拉動的背景下，一定程度來講穩房租就是穩內需。
租房市場 如何建立長效機制？
馮奎：讓智慧化平臺融入租賃住房管理
中國城市和小城鎮改革發展中心學術委秘書長 馮奎：在新技術手段日益豐富的時代，我認為可以發揮智慧化平臺的作用，讓智慧化平臺參與到住房租賃市場當中，使提供房屋人的信息真實有效，引入科技手段進一步規範住房租賃市場。
王冠：落實住房租賃市場的制度建設 確保租賃雙方權益
央廣財經評論員 王冠：以德國為例，德國有8000多萬人，有4000多萬家庭，其中55%左右的家庭是租房住的，來看看德國的制度供給，比如房東和房客解約至少提前半年通知，另外對於房租連續上漲的幅度也有相應的限制。希望我們通過增加制度的有效性來讓租客有更多預期，這樣的制度安排確保住房租賃雙方權益受到保障，讓住房租賃市場更加穩定。
馮奎：構建租賃住房的政策體系 加快租購同權相關立法
中國城市和小城鎮改革發展中心學術委秘書長 馮奎：促進租賃住房市場健康發展，應該在法律層面和政策保障方面健全租賃住房的制度體系，這是未來的一個重點方向。
王冠：期待長效機制 盡全力呵護年輕一代追夢的勇氣和信心
央廣財經評論員 王冠：我想為大家強調的還是長效機制，創新是引領未來中國發展的第一動力，是建設現代化經濟體系的戰略支撐，全社會要全力呵護年輕人創業創新的信心和銳氣，更要促進住房租賃市場平穩健康發展，期待著有更多的從應急之策到長效機制的多項舉措推進。
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