目錄：
1，濟南6項目集中入市供應量大漲
2，濟南樓市掀起價格戰
7月23日到7月29日期間，濟南樓市各大項目可謂動作頗多。
位於槐蔭區的楊柳春風項目售樓處7月27日對外開放，樣板間也同步對外開放。楊柳春風是一個集合了中式別墅、洋房、高層、小高層、大型購物商超全業態的大型社區，別墅規劃戶型在300㎡-390㎡。
本週位於歷城區的旭輝銀盛泰星瀚城也開放了售樓處。星瀚城位於韓倉河片區，飛躍大道北側，將打造95㎡-144㎡戶型房源，樓層在9層、18層、34層的高層小高層。
7月27日濟南萬科在泉城廣場舉辦我們的美好時代發佈會。2018年將以萬科山望和萬科翡翠山語為起點，下半年有10個新項目亮相。
7月28日融創在濟陽的首個項目融創澄波府售樓處正式對外開放。融創澄波府位於濟陽縣開元大街與澄波湖東路交叉口附近，規劃有多層、小高層及高層，戶型在115㎡-150㎡左右。
在房源供應方面，濟南有6個項目推出房源，目前暫無開盤即售罄項目出現。
在成交數據方面，濟南本週成交3227套，其中住宅成交1823套，佔比56.4%左右。前一週濟南住宅網籤破1600套，環比上漲13.7%，本週達到1823套，比上週再漲12.2%。
預售證審批方面，本週濟陽有一個住宅項目拿到預售證，247套住宅拿到銷售許可。
此外本週還迎來了一場土拍，4宗工業用地，1宗倉儲用地，2宗商服用地均冷淡收場，商服用地底價成交。
7月23日到7月29日濟南有6個項目開盤加推，比上週又增加一個。不過各項目均未出現開盤即售罄此類超高去化率現象。
6個推出新房源項目全部為住宅，具體情況如下。
7月26日中新錦繡天地開盤，推出A02地塊2#樓，項目2#樓規劃為17層小高層，兩個單元，戶型在130㎡，68套房源去化在8成，均價在14800元/㎡。中新錦繡天地2#樓靠近北側規劃路，西側即為車行道出入口，交通比較便利，但同時可能會受道路噪音影響。
7月26日中國MALL城市之星加推A5地塊11樓，項目11#樓規劃一梯兩戶兩個單元，戶型面積在125㎡，均價25000元/㎡。中國MALL城市之星A5地塊是最後一個住宅地塊了，該地塊上現在僅12#樓還未加推入市。
7月28日藍石大溪地加推棲湖N16#樓房源，棲湖N16#樓是洋房，規劃為11層一梯兩戶，加推房源戶型在149㎡，價格在15300元/㎡。
7月29日中新國際城加推A09地塊10#樓，項目10#樓規劃為25層，兩梯四戶，兩個單元，戶型在110㎡、132㎡，均是帶裝修交付房源。加推首日去化80餘套房源，去化率在42%。一口價15500元/㎡。A09地塊10#樓位於項目西南角，南側即為項目配套的商業綜合體，再往南即為世紀大道。
7月29日鑫苑世家公館開盤，加推三期西區14#樓，這是鑫苑世家公館項目最後一棟住宅樓。加推戶型97㎡和117㎡，33層到頂，2個單元，2梯4戶。加推124套房源，去化在105套左右，帶裝修交付，價格在16500元/㎡。
此外上週萬科翡翠山語項目也有開盤，具體時間不詳。萬科翡翠山語首開23#樓，128㎡戶型房源，價格在17200元/㎡。目前萬科翡翠山語的樣板間已對外開放。
新城香溢華庭項目也在上週開盤，加推2#樓住宅，戶型在120㎡，價格在16200元/㎡。
另外錦繡華府終於要開盤了，根據項目售樓處反饋，錦繡華府預計在8月份將實現開盤，預計推出2#、4#、7#、9#樓房源，戶型面積從88㎡-137㎡不等，首開將推出700餘套房源。目前開盤具體時間無法確定。錦繡華府可謂讓濟南購房人等了又等還得再等，終於熬到開盤，具體去化情況還得等待市場和購房人群的檢驗。
預售證方面，本週位於濟陽的力高未來城項目獲得3張預售證，位於歷城唐冶片區的綠地城項目獲得一期辦公類房源預售證。
力高未來城獲取到濟建預許濟陽2018092號、濟建預許濟陽2018093號、濟建預許濟陽2018094號三張預售證，該項目將分多期進行開發，首期規劃有29層到31層高層住宅房源。
成交數據方面，本週濟南網籤量出現明顯上漲，成交3227套，其中住宅成交1823套。根據濟南住宅與房地產信息網數據顯示，本月濟南商品房預售情況歷下住宅可售套數在12769套，市中住宅可售套數在7233套，槐蔭住宅可售套數在6760套，天橋住宅可售套數在2855套，歷城住宅可售套數在17903套，高新住宅可售套數在8130套。
本週濟南迎來7月最後一次土拍，一共出讓7宗土地，其中4宗工業用地，1宗倉儲用地，2宗商服用地。2宗商服地塊均底價成交。
孫村片區楊家河西側、科航路南側地塊， 總面積118588㎡， 成交樓面地價1335元/㎡（底價），溢價率0% 。
高官寨片區航天大道以北、機場北路以西地塊， 總面積20343㎡， 成交樓面地價811元/㎡（底價），溢價率0%。
進入7月份以來，濟南房價微漲，但購房者的購房心態卻沒有怎麼漲。尤其濟南東部樓盤扎堆密集處，給看房者送小禮物等活動層出不窮。沿著工業南路一直向東出發道路兩側站牌和天橋廣告位幾乎都讓地產商佔據，沿著經十路一路往東，各大廣告位也是以地產廣告為主。甚至在二環東路與花園東路交匯處商圈附近出現公交站牌全是各大地產商廣告battle，濟南下半年各大項目銷售壓力可見一斑。
今年來濟南東部樓盤價格一路看漲，明顯去化情況有下降趨勢，在營銷策略上，有些樓盤又打出各種折扣來吸引眼球，以前6成首付都不一樣能搶上的房子現在3成首付挨著選了。而且有些項目輪番打出特價房，吸引購房者。
濟南擬創建國家中心城市
7月24日濟南召開“全市招商引資招才引智工作會議”，濟南要抓緊實施創建國家中心城市行動，全面對接京津冀，主動服務雄安新區，打造環渤海大灣區重要增長極，將濟南建設成為國際化現代化特色化的國際大都市。重點引進下一代通信網絡、物聯網、大數據、雲計算、人工智能、工業互聯網等新產業;突出招引小而美的企業，特別是培育“牛羚”“瞪羚”“千里馬”“獨角獸”企業;突出招引高精尖的人才。
濟南先行區引爆區徵地每畝補償7萬4 補償安置方案將公示
7月25日，濟南市政府發佈對濟南先行區引爆區內大橋街道辦事處大吳村、焦集村、西車村三個村居的擬徵地公告。本次徵地共涉及3個區片，每畝補償7.4萬元。
本次徵地共涉及3個村居3個區片，為IV-1級區片每畝補償7.4萬元;地上附著物和青苗補償標準按照《山東省國土資源廳山東財政廳關於濟南市徵地地上附著物和青苗補償標準的批覆》（魯國土資字【2017】383號）規定執行。被徵收土地村（居）的具體土地徵收補償安置方案，待勘測調查完成後制定並公示。
山東農村自建房規劃得“帶圖審批”了
日前，省住建廳發出通知，我省發放《鄉村建設規劃許可證》將嚴格執行“帶圖審批”制度。帶圖審批，就是進行鄉鎮企業、鄉村公共設施、公益事業和農村集中居住區工程建設的，必須提供建設項目規劃設計方案、工程設計方案；進行自建住宅建設的，必須提供房屋用地四至圖及房屋設計方案或簡要設計說明（可選用個人自建住宅推薦設計圖集）。
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