農村土地買賣算不算違法？有什麼法律依據？

這個問題看起來非常簡單，簡單到不用思索就可以給出答案，農村土地買賣當然違法。我國農村土地屬於集體所有，不管是林地、耕地還是宅基地，都是集體所有，不過農民根本承包合同，可以依法承包使用林地或耕地，也可以根據申請和批覆，免費使用宅基地。這些以至於集體的土地，每一個個體的農民，都無權賣掉，賣掉就是違法，因為你沒有所有權，當然沒有資格賣掉。

但是，如果把這個“賣”變通一下來理解，不要理解為永久賣掉，只理解為賣掉承包期內的土地使用權，那就不存在違法問題了。中華人民共和國《土地承包法》規定，土地承包經營權依法可以流轉，流轉的方式有轉包、出租、互換、轉讓或者其他形式。那麼，這流轉，也可以認同為變相的買賣，比如買方付出一定的費用，從承包方手裡得到承包期內的土地使用權，這完全可以認定為一種買賣行為，而這種行為是合法的，甚至是受到鼓勵的。

對於農村的宅基地，國家的管理比較嚴格。農村宅基只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。因為城鎮居民不享有農村集體土地的使用權，買了農村的房屋也只有房屋的使用權。但是，在本集體經濟之內，宅基地的買賣還是被允許的，只不過是有諸多限制條件。

首先，這種買賣必須是同一集體經濟組織內部成員之間，並且，買方必須符合宅基地使用權分配條件（沒有住房或者住房達不到標準），這種買賣還必須集體組織同意，即村委會必須同意。一般情況下，這種買賣是建立在宅基地上有房屋的基礎上，地隨房一併買賣轉讓。而沒有蓋上建築物的宅基地，是不允許單獨買賣的。如果賣給城鎮居民、法人或其他組織、本集體經濟以外的其他農村居民，都是不被認可的，買賣無效。即是賣給同一組織之內的居民，如果買賣行為未經集體組織批准，或者買方已有房屋，不符合宅基地分配條件，那也是不被認可的。

再換一個角度理解，農村的土地買賣，如果是建立在城鎮化進程中，開發商或者其他法人，依法取得土地，農村集體經濟依法對大宗土地進行轉讓，這種買賣是允許的，也是合法的。不過這個需要層層申批，改變土地使用性質。沒有取得合法手續前提下是不允許買賣的。並且，取得合法後續後，也要對農民進行合理的補償。