农村土地买卖算不算违法？有什么法律依据？

这个问题看起来非常简单，简单到不用思索就可以给出答案，农村土地买卖当然违法。我国农村土地属于集体所有，不管是林地、耕地还是宅基地，都是集体所有，不过农民根本承包合同，可以依法承包使用林地或耕地，也可以根据申请和批复，免费使用宅基地。这些以至于集体的土地，每一个个体的农民，都无权卖掉，卖掉就是违法，因为你没有所有权，当然没有资格卖掉。

但是，如果把这个“卖”变通一下来理解，不要理解为永久卖掉，只理解为卖掉承包期内的土地使用权，那就不存在违法问题了。中华人民共和国《土地承包法》规定，土地承包经营权依法可以流转，流转的方式有转包、出租、互换、转让或者其他形式。那么，这流转，也可以认同为变相的买卖，比如买方付出一定的费用，从承包方手里得到承包期内的土地使用权，这完全可以认定为一种买卖行为，而这种行为是合法的，甚至是受到鼓励的。

对于农村的宅基地，国家的管理比较严格。农村宅基只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。因为城镇居民不享有农村集体土地的使用权，买了农村的房屋也只有房屋的使用权。但是，在本集体经济之内，宅基地的买卖还是被允许的，只不过是有诸多限制条件。

首先，这种买卖必须是同一集体经济组织内部成员之间，并且，买方必须符合宅基地使用权分配条件（没有住房或者住房达不到标准），这种买卖还必须集体组织同意，即村委会必须同意。一般情况下，这种买卖是建立在宅基地上有房屋的基础上，地随房一并买卖转让。而没有盖上建筑物的宅基地，是不允许单独买卖的。如果卖给城镇居民、法人或其他组织、本集体经济以外的其他农村居民，都是不被认可的，买卖无效。即是卖给同一组织之内的居民，如果买卖行为未经集体组织批准，或者买方已有房屋，不符合宅基地分配条件，那也是不被认可的。

再换一个角度理解，农村的土地买卖，如果是建立在城镇化进程中，开发商或者其他法人，依法取得土地，农村集体经济依法对大宗土地进行转让，这种买卖是允许的，也是合法的。不过这个需要层层申批，改变土地使用性质。没有取得合法手续前提下是不允许买卖的。并且，取得合法后续后，也要对农民进行合理的补偿。