目前相对人均GDP和收入水平，中国房价都处于世界较高水平，随着中国GDP增长中枢和通胀中枢的下移，购房适龄人群的缩减将导致房地产刚性需求下降，城镇化进程减速的同时到来，房价将迎来显著拐点。
从房价收入比来看，中国房价收入比处于世界较高水平，房价收入比是识别房地产价格是否合理最为常用的指标，其主要用来衡量人们购房支付的能力。根据不同国家和经济体数据对比我们发现，目前中国房价收入比为25.73倍，也就是说一个家庭要25.73年才能买得起一套房子。其明显要高于其他国家，仅次于中国香港的34.95倍，其中美国房价收入比仅3.39倍。
中国房价租金比处于世界较高水平。房价租金比同样是衡量房地产泡沫的常用指标，其含义是指住房的购买成本和租金收入的比，房价租金比越大说明房价偏高租金偏低，反之则表示房价偏低租金偏高。
从数据来看中国城市中心房价租金比为41.43，即需要41.43年的时间才能通过租金收入收回成本，显然该房价水平仍处于高位。与其他国家或经济体相比，中国房价租金比属于中等偏上水平，低于台湾、韩国、日本和香港。
再次是购房适龄人口迎来负增长拐点。1995年开始中国出生人口比1990年出现了大幅的下降，1990年出生人口为2800万，1987-1990年平均每年出生人口在2500万以上，1995-2015年中国每年出生人口都在1500-1600万左右，巨大的人口落差导致中国25-35岁人口已经开始出现负增长，中国房地产市场的刚性需求的拐点正在到来。
最后是城镇化进程进入慢车道。截至2017年末，中国的城镇化率达到60%以上。随着中国城镇化水平不断提高，中国城镇化进程也将进入慢车道。
所以从以上可以看出，无论从房价收入比、房价租金比还是刚性需求的拐点到来，还是城镇化进入慢车道，目前的房价都无法形成支撑，房价的大回调将不可避免的来到，或许是明天，或许是后天，唯一可以确定的是房价下跌的拐点已经很近了！
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