胖胖胖胖胖娟子

现代社会人越来越明白一个真理，一个人一生能积累多少财富，不是取决于他能够踏踏实实的赚多少钱，而是取决于他如何投资理财。

人找钱的苦力时代已经过去，把钱存入银行作为固定资产养老的时代更已过去，只有钱找钱才是目前最快捷的投资理财方式，钱放在银行利率不会上涨太多，也不适用于如今多元化发展的社会经济。真正的钱生钱方式即放空，把钱投出去再收回来！这就是为什么越有钱的人越“没钱”的原因。

然而投资市场跌宕起伏，有人赚得钵满盆满，有人却投资失利。想要跑赢通货膨胀，让资产不断增值，所有的投资客都在寻找一个既稳定又回报高的投资渠道，就目前重庆的房价增长速度来看，住宅投资市场则相当火爆，但是随着住宅市场调控不断加码，住宅的投资空间、增值空间也被大大削减。

在城市人口急剧增加、城市商业需求急剧扩张的背景下，商铺作为投资界的“黑马”，兼具投资价值和使用价值，在众多投资类型中脱颖而出既可出租当房东，也可亲自当老板，坐享其资产带来的收益，日常生活、工作不受影响，深受投资客投资理财的追捧。

我们在十五年的时间里把行政性资源和限制手段用到了极致：限购、限售、限贷、限价。现在二手房按揭基本停贷、新房按揭费率大幅上涨也在不断传递着住宅市场价格趋稳的信号。可是对于商业地产，则没有限购限贷的问题。 受“限购限售”政策影响，住房投资无疑已经变成中长期投资，从重庆市场来看少则两年多则更长，住宅的升值空间才能变现，而不断增长的等待周期里金融、宏观调控政策价格波动较大，投资风险急剧攀升。

由此看来，如今的住宅投资，与其说是投资品，更像是投机品。它是随着目前重庆房价上涨趋势顺势而为的一种投资方法。而商业市场却因租金收益变现快、长期且稳定，且无“不限购、不限贷”等限制，成为投资客的新宠。

从投资回报来看：

住宅投资的话买来必须要装修，装修耗钱耗时，收益低。即使租出去住户不稳定一两个月，或是半年即换租户，在换房客期间更有甚者空房期都会间隔很久，中间损失可想而知。

而商铺通常情况下都是现铺招租，装修由租客自行承担。且租期既长又稳，3-5年起租，年年递增，商户收租的稳定性远高于住宅。而更现实的是，同区域同地段同面积的商铺租金远远高于住宅租金，超强的现金流也成为了资产增值的利器。

从投资增值来看：

住宅的话大家都知道，越旧越不值钱，所谓的二手房便宜，即使重庆房价增长速度快，但是相比于新房，二手房单价明显要便宜，原因在于会去除折旧费。

而稳定的商业社区，街道配套设施，人流量是越来越大，那么商铺的收益就会增加。所谓“一铺养三代”，商铺越久越值钱。它取决于人流量，以及周边配套设施的完善，而不是商铺的新旧程度。

综上所述：投资商铺仍然是目前投资市场最具有潜力的一匹黑马，适合长期投资的首选。

高德商业地产

个人认为还是投资住宅好。

1.住宅首付低，住宅现在全国首套房基本上首付3成，利率现在大部分银行有上浮，但是上浮不高，一般商业上浮50%以上。

2.以后转让税费低，现在的住宅只要产权证日期或者契税发票日期满了两年，在进行过户的时候只需要缴纳1%到3%不等的契税和1%的个人所得税，商业则不同，增值税高，契税3%，个税增值部分的20%，综合算下来很高。

3.更好转让，因为住宅是拿来住的，需求大，而商铺只能做生意，所以相对于来说住宅是很好卖出去的。

4.住宅价格相对于商铺较低

5.住宅涨幅大，现在的商铺你说能卖出去就不错了，就不要想涨多少了。

上面的只是分析一下住宅和商铺的区别，现在来说最重要的一点，以前的商铺可以说一铺养三代，现在的商铺可以说三代养一铺，为什么？现在大部分城市的商业库存能够消化几年，甚至10几年，而商铺价格普遍高，而租金却低得可怜，投资回报率太低，很多的商铺回报率还没存银行定期利息高，所以现在有钱宁愿放着也不要去投资商铺，特别是商铺不好卖了以后，市面上出现很多返租手段，回报率甚至达到10%，完全不可能的事情，只管把商铺卖出去，后面就不管了，

房产直通车

如果经济条件允许，少数资金投资商铺，多数投资房产。按本人价值观来看，既稳妥又可以长久发展，三分之一投资实业，三分之二分别投资商铺和房产。钱要适当的分散投资，一来降低风险，二来多项回报。五年内积累综合实力，如果有机会稳赚的项目再重拳出击。

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