当各大房企公布中期业绩的时候，众人是一片哗然：原来在调控力度如此大的前提下，这些房企竟然还能赚那么多！
万科净利润91.23亿元，同比增长24.94%；保利地产净利润65.05亿元，同比增长15.13%；招商蛇口净利润71.17亿元，同比增加97.54%。
恒大今年上半年实现毛利润1088.6亿元，同比大增61.8%，毛利率36.2%。净利润530.3亿元，同比增长129.3%。碧桂园上半年实现营业收入1318.9亿元，同比增长69.7%，净利润163.2亿元，同比增长94.9%。
但这些数据，李小白觉得可能是这些房企阶段性辉煌的巅峰了，业绩是一袭华美的袍子，里面早已爬满了虱子，在“楼市被冰冻”“房住不炒”“利率上涨”“一手楼限价”“800宗土地流拍”的阴影下，房地产企业其实过的越来越难。
而就在昨天晚上，李小白得到可靠消息，最为激进的碧桂园，也开始裁员了！
01
裁员！各大房企都在裁员
昨天晚上李小白得到消息，碧桂园现在正在裁员，集团除了「未来领袖」，不再招其他员工。除此之外，集团也在优化员工，这些人极可能在这一波裁员潮中，被炒：
1、入职不满一年的；
2，未过试用期的；
3，入职不满一年、收入比较高的。
碧桂园并不是采取主动裁员的第一家，李嘉诚旗下长江实业上海公司已展开大幅裁员，而这一波裁员在18年年初即开始。
此外，内地房企也将迎来一场裁员风暴，绿地集团要求京津冀、上海及广深等区域尽快完成瘦身，裁员10%-30%。
华夏幸福称因战略收缩，要求天津事业部就地解散。
而泰禾就更夸张了，网传泰禾出奇葩考题测试员工，成绩不合格者将直接淘汰，预计淘（cai）汰（yuan）二三百人。
和有大裁员传言的房企相比，地产龙头企业显然高明的多。
李小白曾分别和就职万科、华润的朋友聊天，他们表示集团虽没有裁员的消息，但是也在进行“人员优化”。比如在一个项目即将结束的时候，集团会询问员工是否愿意去外地就职，如不愿意去外地则就地离职。
另外，集团现在还采用了“控制编制”的方式来限制人员过多，这种方式就是一个萝卜一个坑，人不走，就不能进，特别是在一线城市，尤为明显。
而恒大，据说在以更严格的KPI考核罚款驱动人资变化。
大家都明白，一个行业开始大规模裁员就意味着这个行业逐步趋冷，对于房企而言，寒冬确实已来临。
02
万亿债务压顶、面粉比面包贵，800宗土地流拍
就算KOL大呼楼市还能再涨20年，但是房地产的水温冷暖，开发商最清楚。
现在房地产面临着越来越严重的现金流压力。
上周开始浙江、江苏、上海等地银监局发文暂停新增地产信托的报备，这就意味着开发商的又一条资金通路彻底被堵死，要知道以前信托里面，房地产融资几乎占了一半，现在这个暂停，对于房地产以及信托行业都是灭顶之灾。
此外，各大房企公司债的发行也不太顺利，中房网数据显示，包括合生创展、龙湖地产、富力地产、碧桂园、城控股等在内的11家公司合计中止金额高达近620亿元。
不仅在一级市场陷入困境，房企定增解禁也是遥遥无期。如6月20日晚间，中弘股份（000979.SZ）发布终止非公开发行股票的公告，这意味着公司筹划两年之久的36亿元规模定增彻底告吹。
在今年下半年，房地产才迎来真正的资金大考。李小白提醒大家一句，房地产是高负债行业，好年景的时候他们拼命借钱，但是到期了可是要还的。这波房地产刺激是从2015年开始的，而地产债基本周期是3年，所以也就意味着从今年下半年开始，房地产进入债务兑付高峰期，
但如今钱是难融到了，所以房企只能拼命的卖楼还钱，但是在限制高房价限制网签的调控之下，加上住房贷款审批的从严，房企资金回笼的速度全面放缓。
没钱了，真的没钱了。
之前房地产商还有一条生路就是不断拍地不断造房加快比拼的周转速度来获得更多的现金流。但是为了遏制房价上涨过快，政府出了一手辣招----一手房限价！
一方面土地价格节节高涨，一方面一手房的价格抬不上去，面粉比面包还贵，开发商赔本还不赚吆喝，谁乐意？
深圳一家大型房企的负责人在接受媒体采访时的解释是，“在目前的政策环境下，公司在拿地方面是宁缺毋滥，如果投资回报率不高，我们宁愿选择放弃。”
于是4年前出现的土地流拍的现象，如今又出现了。
据中原地产研究中心公布的数据显示，总的来看，今年前7个月，全国房地产市场土地流拍共796宗。
二线城市土地流拍共154宗，同比增长200%。三、四线城市土地流拍共629宗，同比增长121%。从整体流拍规模看的话，今年将达到历史峰值。
03
春江水冷，炒房凉凉
一些人可能还是会问李小白，说了那么多，怎么还不具体落实到买卖房的事情上？
李小白再提醒大家这篇文章中的一些细节：
1、土地流拍，很多人都把现在和14年做了简单对比。但是一个细节是，14年楼市原本就是销售低迷，导致开发商拿地的意愿和能力都显得不太高。但是18年，抢房热的新闻层出不穷，也就是销售市场并没有到冰封时期，可流拍率还是那么高。
2、三、四线城市土地流拍共629宗， 同时，碧桂园在大规模的裁员。
这些细节透露出的信息，就足够回答你们的问题。
2017年以来，楼市调控达前所未有，已对房企产生立竿见影的影响。现在房企拿地趋于保守、理性，而这样的保守，有望倒逼土地出让环节在定价层面更符合真实的市场价位。而非前几年因盲目哄抢一块地，导致“地王”频现，地王周边的房价跟着水涨船高。
一句大白话就是，房价凶猛上涨的势头，要按暂停键了。
而碧桂园的动态，基本可以当做是观察三四线城市的公司样本。它的减速，一定是因为，在我们看不到的地方，碧桂园提前看到了楼市急转直下的风险。
从内部传递出来的消息显示，碧桂园最近意识到，不能为了规模增长盲目供货，而是要追求回款率与现金流，开工面积过大，一旦去化不好，将导致资金面的风险较大，未来，碧桂园的主流做法是，以销定产，主动降速。
所以李小白还是坚持以前的观点，刚需现在买房，可以！特别是一线城市的。现在是买的好时机，因为未来房贷利率肯定会提高，调控力度也会增加，搞不好哪天你就没买房资格了。
但是对于借款买房投资的，李小白还是建议不要了。未来楼市流动性会越来越差，现在已经过了闭着眼睛买房投资就能躺着赚钱的时代了，如果再加上房地产税，那还真的有够你受的！
来源：首席财经官（shouxicaijingguan）
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