當各大房企公佈中期業績的時候，眾人是一片譁然：原來在調控力度如此大的前提下，這些房企竟然還能賺那麼多！
萬科淨利潤91.23億元，同比增長24.94%；保利地產淨利潤65.05億元，同比增長15.13%；招商蛇口淨利潤71.17億元，同比增加97.54%。
恆大今年上半年實現毛利潤1088.6億元，同比大增61.8%，毛利率36.2%。淨利潤530.3億元，同比增長129.3%。碧桂園上半年實現營業收入1318.9億元，同比增長69.7%，淨利潤163.2億元，同比增長94.9%。
但這些數據，李小白覺得可能是這些房企階段性輝煌的巔峰了，業績是一襲華美的袍子，裡面早已爬滿了蝨子，在“樓市被冰凍”“房住不炒”“利率上漲”“一手樓限價”“800宗土地流拍”的陰影下，房地產企業其實過的越來越難。
而就在昨天晚上，李小白得到可靠消息，最為激進的碧桂園，也開始裁員了！
01
裁員！各大房企都在裁員
昨天晚上李小白得到消息，碧桂園現在正在裁員，集團除了「未來領袖」，不再招其他員工。除此之外，集團也在優化員工，這些人極可能在這一波裁員潮中，被炒：
1、入職不滿一年的；
2，未過試用期的；
3，入職不滿一年、收入比較高的。
碧桂園並不是採取主動裁員的第一家，李嘉誠旗下長江實業上海公司已展開大幅裁員，而這一波裁員在18年年初即開始。
此外，內地房企也將迎來一場裁員風暴，綠地集團要求京津冀、上海及廣深等區域儘快完成瘦身，裁員10%-30%。
華夏幸福稱因戰略收縮，要求天津事業部就地解散。
而泰禾就更誇張了，網傳泰禾出奇葩考題測試員工，成績不合格者將直接淘汰，預計淘（cai）汰（yuan）二三百人。
和有大裁員傳言的房企相比，地產龍頭企業顯然高明的多。
李小白曾分別和就職萬科、華潤的朋友聊天，他們表示集團雖沒有裁員的消息，但是也在進行“人員優化”。比如在一個項目即將結束的時候，集團會詢問員工是否願意去外地就職，如不願意去外地則就地離職。
另外，集團現在還採用了“控制編制”的方式來限制人員過多，這種方式就是一個蘿蔔一個坑，人不走，就不能進，特別是在一線城市，尤為明顯。
而恆大，據說在以更嚴格的KPI考核罰款驅動人資變化。
大家都明白，一個行業開始大規模裁員就意味著這個行業逐步趨冷，對於房企而言，寒冬確實已來臨。
02
萬億債務壓頂、麵粉比麵包貴，800宗土地流拍
就算KOL大呼樓市還能再漲20年，但是房地產的水溫冷暖，開發商最清楚。
現在房地產面臨著越來越嚴重的現金流壓力。
上週開始浙江、江蘇、上海等地銀監局發文暫停新增地產信託的報備，這就意味著開發商的又一條資金通路徹底被堵死，要知道以前信託裡面，房地產融資幾乎佔了一半，現在這個暫停，對於房地產以及信託行業都是滅頂之災。
此外，各大房企公司債的發行也不太順利，中房網數據顯示，包括合生創展、龍湖地產、富力地產、碧桂園、城控股等在內的11家公司合計中止金額高達近620億元。
不僅在一級市場陷入困境，房企定增解禁也是遙遙無期。如6月20日晚間，中弘股份（000979.SZ）發佈終止非公開發行股票的公告，這意味著公司籌劃兩年之久的36億元規模定增徹底告吹。
在今年下半年，房地產才迎來真正的資金大考。李小白提醒大家一句，房地產是高負債行業，好年景的時候他們拼命借錢，但是到期了可是要還的。這波房地產刺激是從2015年開始的，而地產債基本週期是3年，所以也就意味著從今年下半年開始，房地產進入債務兌付高峰期，
但如今錢是難融到了，所以房企只能拼命的賣樓還錢，但是在限制高房價限制網籤的調控之下，加上住房貸款審批的從嚴，房企資金回籠的速度全面放緩。
沒錢了，真的沒錢了。
之前房地產商還有一條生路就是不斷拍地不斷造房加快比拼的週轉速度來獲得更多的現金流。但是為了遏制房價上漲過快，政府出了一手辣招----一手房限價！
一方面土地價格節節高漲，一方面一手房的價格抬不上去，麵粉比麵包還貴，開發商賠本還不賺吆喝，誰樂意？
深圳一家大型房企的負責人在接受媒體採訪時的解釋是，“在目前的政策環境下，公司在拿地方面是寧缺毋濫，如果投資回報率不高，我們寧願選擇放棄。”
於是4年前出現的土地流拍的現象，如今又出現了。
據中原地產研究中心公佈的數據顯示，總的來看，今年前7個月，全國房地產市場土地流拍共796宗。
二線城市土地流拍共154宗，同比增長200%。三、四線城市土地流拍共629宗，同比增長121%。從整體流拍規模看的話，今年將達到歷史峰值。
03
春江水冷，炒房涼涼
一些人可能還是會問李小白，說了那麼多，怎麼還不具體落實到買賣房的事情上？
李小白再提醒大家這篇文章中的一些細節：
1、土地流拍，很多人都把現在和14年做了簡單對比。但是一個細節是，14年樓市原本就是銷售低迷，導致開發商拿地的意願和能力都顯得不太高。但是18年，搶房熱的新聞層出不窮，也就是銷售市場並沒有到冰封時期，可流拍率還是那麼高。
2、三、四線城市土地流拍共629宗， 同時，碧桂園在大規模的裁員。
這些細節透露出的信息，就足夠回答你們的問題。
2017年以來，樓市調控達前所未有，已對房企產生立竿見影的影響。現在房企拿地趨於保守、理性，而這樣的保守，有望倒逼土地出讓環節在定價層面更符合真實的市場價位。而非前幾年因盲目哄搶一塊地，導致“地王”頻現，地王周邊的房價跟著水漲船高。
一句大白話就是，房價兇猛上漲的勢頭，要按暫停鍵了。
而碧桂園的動態，基本可以當做是觀察三四線城市的公司樣本。它的減速，一定是因為，在我們看不到的地方，碧桂園提前看到了樓市急轉直下的風險。
從內部傳遞出來的消息顯示，碧桂園最近意識到，不能為了規模增長盲目供貨，而是要追求回款率與現金流，開工面積過大，一旦去化不好，將導致資金面的風險較大，未來，碧桂園的主流做法是，以銷定產，主動降速。
所以李小白還是堅持以前的觀點，剛需現在買房，可以！特別是一線城市的。現在是買的好時機，因為未來房貸利率肯定會提高，調控力度也會增加，搞不好哪天你就沒買房資格了。
但是對於借款買房投資的，李小白還是建議不要了。未來樓市流動性會越來越差，現在已經過了閉著眼睛買房投資就能躺著賺錢的時代了，如果再加上房地產稅，那還真的有夠你受的！
來源：首席財經官（shouxicaijingguan）
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