過去六年來，舊金山的房屋中位價格飆升，2011年至2017年間上漲了106％。這推高了房價，包括奢侈品市場。儘管這個城市的就業環境正在蓬勃發展，但在股票市場動盪的背景下，這個問題自然需要回答：舊金山的房地產市場繁榮是否會破滅
行業專家說，並不完全。“我們實際上將此稱為泡沫活動的高風險，但遠不及真實泡沫行為的樣子，”Realtor.com經濟研究主管哈維爾•維瓦斯說。然而，當地市場狀況的急劇變化可能會加劇“高風險”的水平，他警告說。儘管市場不確定，灣區豪華銷售額增長了兩倍。
房價飆升六年
自2012年以來，該城市的銷售價格中位數飆升，並於2017年底達到頂峰，2017年第四季度單戶住宅平均售價為150萬美元。公寓和鴿舍平均年收入為119.5萬美元;根據Paragon Real Estate Group首席市場分析師帕特里克卡萊爾（Patrick Carlisle）提供的數據， 2016年豪宅價值（獨棟住宅和公寓售價為200萬美元或更高）似乎達到高峰，全縣平均每平方英尺為1,230美元，而該市最貴的區域為每平方英尺1,592美元。根據Vivas先生提供的房地產經紀人數據，2016年第四季度到2017年第四季度之間的豪華公寓價格尤其停滯，同比增長0％，而整體市場增長10％。
Vivas先生說，需要注意的一個條件是舊金山的庫存問題。根據新的房地產經紀人數據，新住房建設在2016年至2017年期間基本持平。在不久的將來，舊金山市場更可能出現的危機來自於二手房的增加。翻新和重新出售房屋以實現快速盈利的做法受到投資者的歡迎，被認為是造成房地產泡沫和10年前的市場崩潰的主要原因。唐納德特朗普總統贊成放鬆由於經濟衰退而出臺的消費者貸款法規，這一舉措可能會刺激二手房行業。
科技部門對住房的影響
專家表示，迅速發展的科技部門在更廣闊的灣區房地產市場創造了承諾和潛在的風險。我們正處於這個巨大的高科技繁榮時期，Bay Area的新財富幾乎難以置信地創造出來，越來越多的開發商決定瞄準豪華和超豪華公寓市場。卡萊爾先生在海灣地區擁有30年的行業經驗，他注意到幾個新的公寓大樓在市場街南部的豪華住宅區緩慢而穩步上升。
向外遷移對住房的影響
另一個值得關注的趨勢是向外遷移，因為整體市場價格的上漲逐漸推動居民超越城市邊界尋求負擔能力。Vivas先生說，舊金山縣以及附近的奧克蘭和海沃德中心在房地產經紀人最近對市場進行的研究中排名第二（在聖何塞之後），，舊金山居民正在尋找住在Alameda，Contra Costa和San Mateo以及更遠的薩克拉門託，洛杉磯和菲尼克斯的房屋。
“這可能是人們說的，'瞧，我現在有一份工作已經兩年了，而且租金情況並不便宜，所以他們開始考慮購買，但他們不能，”維瓦斯先生說過。然後，“他們開始向外看，他們進一步上下班，或者虛擬工作，或者完全兌現並去別的地方。”
特朗普政策影響
與此同時，美國利率上升，特朗普對進口鋼鐵徵收關稅的計劃，以及新大陸稅法的後果都有可能在舊金山的房地產市場上引發一場風波。如果這些材料的成本持續上漲，那麼建築成本將繼續上漲。利率上漲可能會刺激正在考慮出售房屋的人士早日實施這一做法。它應該有一些微觀“效果”，但不是一個巨大的影響。
但是，目前沒有看到任何房地產泡沫來了的跡象，部分是因為有足夠的人，有薪水來支付人們得到的東西，而且總是有更多的買家。
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