继王家湾中央生活区开了100多套售完之后，本身货量就不大的汉阳二环，即将再开一盘，推出328套房源！
这个盘就是纽宾凯公园里。
纽宾凯公园里预计8月底开盘，推出最后两栋，2、4号楼建面106、153、154平带装修三房户型。
目前备案价已经公示，备案均价16100元/平，其中2号楼整体备案价比4号楼高一些。另带3000元/平的装修，整体均价约19100元/平。上次开盘均价在18600元/平，有一定的上涨，首付门槛约61万。
从价格来看，在汉阳来说依然是有性价比的，毕竟是环线位置比四新楼盘更好，而且核心商圈，配套成熟。与周边的二手房的话，二手房均价估计在17000-19500元/平，与新房价格差距并不明显。
户型产品如下
户型分布情况如图：
2号楼46层，一个单元，1、2层架空，14、31层为避难层，户型分布自西向东为153-106-106-154平。
4号楼45层，一个单元，1、2层架空，15、32层为避难层，户型分布自西向东为153-106-106-154平。
具体户型如下：
该户型建面106平左右，主要分布在2、4号楼的中间，做三房两厅一卫一厨设计，户型整体动静分区，主卧、客厅朝南，另外中间户相邻，厨房的采光会有一定的影响，户型设计双阳台，除了南向阳台还有厨房的生活阳台，餐厅位置只能依靠室内灯光采光。
该户型153平，主要分布在2、4号楼的端户，做三房两厅两卫一厨设计，居住上整体空间比较开阔，户型整体南北通透，双阳台设计，保证日常晾晒与休闲不冲突，另外卧室带有全赠送的飘窗，主卧套间，带有衣帽间与卫生间。
该户型建面154平，主要分布在2、4号楼的端户，做三房两厅两卫一厨设计，不同于153平户型，北向次卧与厨房、餐厅的位置有所变化，通透性会有一定的影响，另外户型整体动静分区，同样双阳台的设计保证日常晾晒与休闲不冲突，主卧套间，带有衣帽间与卫生间，卧室均带有全赠送的飘窗。
区位交通情况
纽宾凯公园里位于汉阳大道与赫山路交汇处（十里铺地铁D出口），汉阳二环内。公共交通方面，项目就在十里铺站地铁口，一站就到王家湾站，可以换乘3号线，另外规划的还有地铁12号线会经过项目。
公交方面，周边的汉阳大道十里铺站有10余条公交线路，可以去古田、后湖、光谷、国博等方向。
自驾上，地块周边分布有汉阳大道、二环线等主干道，自驾便利但免不了商圈附近，车流人流量都大，会拥堵一些。
配套情况
商业方面，项目周边紧邻王家湾商圈，还有五里墩未来还有万象汇、万科金域国际等商业配套，整个汉阳大道上不缺商业。
除此之外，周边纽宾凯还有其他地块，规划比较完善。未来这边除了居住区之外，还有甲级写字楼、BLOCK街区、健康主题街区、艺术风情街、购物中心、主题酒店、娱乐潮流中心等规划。
教育配套方面，周边最近的就是汉阳十里铺小学，武汉市第二十三中学，周边学校不算多，而且教育资源比较一般。
2018年十里铺小学划片情况如下。
点评：纽宾凯公园里处于附近有王家湾、未来的五里墩、再加上本身商业配套，商业不缺，但是周边教育资源一般。最近的就武汉中医医院，但好在项目位置比较核心，过江去汉口的同济、协和医院也就半个小时不到的车程。
关于体量
纽宾凯公园里占地面积近3.1万方、总建面约21.6万方、住宅建面约8.3万方，容积率4.46，绿地率18.46%，有916户，由1栋43层、3栋46层超高层住宅、一栋24层办公楼及部分商业组成，车位配比约1：2，不过包含商业部分。
关于土拍
纽宾凯集团斥资21亿在汉阳揽下两宗地,即P(2012)267号地块(汉阳区十里铺B包)与P(2012)266号地块(汉阳区十里铺A包),总计包括K1、K2、K3、K4、K5、K6、K7、K8、K9、K10等地块。
点评
区域目前货量并不大，相邻的纽宾凯K4、K6地块规划也是最近才出来。纽宾凯公园里的价格比前期有所上涨，但首付60万左右买汉阳二环，还是有性价比的，自住上，周边有王家湾商圈，交通未来周边有三地铁，就是教育资源一般。价格上与二手房价格相差不大，投资上，保值是没问题的。
从产品本身来看，户型设计比较合理，就是全三房设计功能性不强。小区本身体量不大，带有商业和公园配套，是一大亮点，另外车位配比比较高，不用担心不好停车。
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