最近，江苏的郭先生很是郁闷，因为他就遇到了这样的事。自己花了一百多万精装修的房子租给了别人之后，却被租客转手低价卖掉了。
事情是这样的，郭先生去年买了一套房子，加上装修，前前后后也花了一百多万。这么一说你可能觉得郭先生也是有钱人。
其实吧，郭先生也不容易，买房的钱是他工作多年辛辛苦苦积累下来的，想着结婚生子怎么也要买个房子，所以咬咬牙就把房子买了。可是呢，买了房子之后生活压力比较大，郭先生就想把房子租出去，这样多少能减轻一下生活压力。
所以郭先生就把房子租了出去。最近，房子租客租期到了，郭先生打算到房子去看一下，可刚开门的时候发现，房子里住了一家人，本以为是租客还没走。不问不知道，一问吓一跳。
房内的人不仅跟之前的租客没关系，而且，房中的一家人竟声称，房子是他们的。
突如其来的“惊吓”可把郭先生吓蒙了。回过神来的郭先生，拿出了自家的房产证来证明房子是自家的，从来就没没有卖过给他人。
对方一看，同一样拿出了所谓的购房证明--一张手写的合同，上面还摁了几个手印。对方还声称房子是他们花了45万元买的，而且还是全款。
郭先生即使拿出了房产证等各种证明，对方就是认定房子是他们买的，怎么都不肯搬出去，而且对郭先生说，搬出去也可以，除非郭先生把45万还给他们。这可把郭先生弄得不知所措，联系之前的租客也联系不上，只能报警解决。
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这件事小编听起来也是觉得很奇葩。怎么会有这样的人，这里既指租客也指买房者。我们可能关注点不在于对郭先生的同情，而是对买房者的不解。
怎么会有人那么容易就相信别人，刚装修好的新房对比下市场价格也知道不只45万啊，而且单凭一张纸就把45万元给了别人，且不经过任何程序，不得不佩服购房者心很大。
这种情况真的是比较少见，但确实也有一些购房者不知道二手房交易的规范，或者是贪图一些所谓的便宜，而造成购房损失。
在二手房交易过程中查看出售人是否有房屋处置权是二手房交易中需要重点审核的，尤其是一些房屋产权共有人不止一个的情况下，更是隐藏着巨大的风险。所以正式交易之前，一定要核对出售人身份证和不动产证上的“房屋所有权人”是否一致，并取得共有产权人的同意，才可继续进行交易。
当然，二手房交易中还有很多注意事项，购房者切记一点就是要按流程来走，千万不要有贪小便宜的心，天上是不会掉馅饼的。
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在本案中，作为房东的郭先生，其实也是没按“规矩”来办事，在房子出租之前没有做一些必要的工作。那么作为房东，房屋出租需要注意什么呢?老马简单罗列一二:
第一，房东要查看房客的身份证，并复印留底，不然就像本案中只留了微信，对方消失后自己也被拉黑删除，找不到人。
第二，签订好租房合同，并根据屋内的设备情况，收取一定的押金。合同是保证双方权益的凭证，租房时一定要立合同。
第三，确定租房人租房的用途，防止房客利用房子做违法犯罪的事情。
第四，要不定期地检查房子和房内设施。自己的房子要不定期去查看下，不然房子被人卖了都不知道。
所谓世事无奇不有，你觉得不可能发生的事，说不定有一天也会遇到呢，只有一点凡事按规矩来，多少会给自己留点后路。
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