大運新城，深圳樓市最熾手可熱的版塊。
去年12月份，大運新城推出了一神盤佳兆業未來城，這盤可謂地處大運新城的核心位置，受到購房者的極大關注，熱度堪比華強城、海境界二期等神盤。
果不其然，項目開盤當天，交出了一份靚麗的成績單。並在今年上半年，佳兆業未來城一舉拿下了龍崗區成交金額和成交套數的雙料冠軍。
而今年來，大運新城接連爆出大利好，其中最猛的就是700米超級地標的動工。直到此時，一批購房者才真正的醒悟過來，突然不約而同的悄悄湧入大運新城，四處尋找新盤。
當時有媒體報道，深圳人楊先生急匆匆趕往龍崗大運新城的佳兆業未來城，訂了一套120米的四房，而這是這個樓盤最後剩下的幾套4房之一，在去之前，萬分囑咐銷售才留下。
楊先生在現場看到的，是人聲鼎沸的熱鬧情景，他很慶幸這次的決斷。但接下來的朋友可沒有這麼好運，因為未來城悄然之間售罄了。
值得慶幸的是，如今佳兆業未來城再次傳來了好消息，一批住宅新品即將要發售了。
不過，這次即將發售的住宅僅有313套，250套89平3房和63套120平4房，數量真的不多。更關鍵的是這批住宅產品賣了就沒了，以後未來城就只有公寓和商業賣了。
而據淘房志獲悉，項目9月1日開放樣板房，想要入手的，可以抓緊去看看了。
今年，大運新城比大空港還要火！
需要重新評估大運新城的價值！
對於大運新城，你認為只是深圳東部的龍頭板塊這麼簡單？視野和格局，決定了你投資的收穫，對大運新城，我們理應看得更遠。
淘房志認真研究後，關於大運新城有這幾點看法：
1、從深圳東部看，整個1.4萬億東進戰略背景下，東部的龍崗、坪山、鹽田、大鵬各區中，未來事實上的東部中心，實際就是龍崗大運新城。
2、從整個深圳的格局看，深圳有兩個市級中心，一個是前海中心，帶動整個西部發展。一個是福田-羅湖中心，帶動中部發展。
而龍崗大運新城可以視為深圳未來的第三極，近期輻射東部各區發展，遠期為全深圳創新發展提供動力。
3、最新的十三五規劃中，大運新城再次被確認為“近期重點地區”。
4、東進的交通樞紐，大運新城軌道交通高度密集。現有的3號線、建設中的14和16號線、規劃中的21號線地鐵均經過大運，更有深惠城際線（規劃中）、有軌電車（規劃中）等軌道交通，直通羅湖、福田、南山、前海。
目前，大運新城還存在一個短期爆發因素—地鐵14號線。淘房志覺得這條快線對龍崗，尤其對大運新城的拉動作用，絲毫不遜色於地鐵11號線對西部片區。
5、未來高科技企業最集中——創新產業空間聚集。
當前區域內有龍崗天安數碼城、大運軟件小鎮、龍崗城投大廈、啟迪協信科技園、益田硅谷新城等多個創新產業集群項目，體量多達400萬平米，將打造深圳高科技創新產業航母。
6、世茂去年以來在深圳東部的系列佈局，背後可能蘊含深意。
事實上，世茂深港國際中心700米地標的正式動工，其實是對龍崗東部中心地位的確認，我們可以視為龍崗加冕為東部中心的典禮。這也意味著，東進戰略並沒有止步，而是在加速推進。
這塊地和東部第一高樓地標的意義，就如同平安國際金融中心之於福田CBD、後海華潤春筍之於深圳灣、京基100之於羅湖，起到的是錨定中心的作用。
不僅如此，淘房志還總結了下，大運目前聚集了700米深港國際超級城市地標、萬豪高端品牌酒店、深港國際會議展覽中心、深港青年合作創業中心、深港國際演藝中心、30多萬平高端購物中心、辦公、旅遊、科普展示、公寓。
再加上大運新城早就具備的國際大學城、大運場館、湖、大運公園等配套、天安數碼城、啟迪協信科技園等高科技產業園區。
憑這些配套的豐富度、高端性，不得不承認，大運新城實質上已經超越了大空港、光明、乃至宇宙中心龍華。
綜合而言，我們需要重新評估大運新城的價值！
深圳人會以居住在大運新城！
以國際大學城為鄰而驕傲！
投資有個基本原則，最稀缺的最能享受溢價？
深圳最缺的是什麼？不是摩天大樓，而是教育。當人們為中小學教育的學位房、學區房搶破頭時，卻沒有意識到，深圳的大學比中小學名校更加稀缺。
眾所周知，深圳與北上廣相比，教育和醫療是最大短板。深圳過去三十多年的發展，在人才方面的渴求，更多的是依靠“孔雀東南飛”，引入外地人才。
而在深圳東部最為核心的大運新城區域內，一座國際大學城正在崛起。
大運國際大學城面積約2.66平方公里。預計到2020年國際大學園高校將達到18所左右，20萬人左右，將成為世界上數量最多、實力最強、集中度最高的高等教育聚集區之一。
21世紀的競爭是人才的競爭，目前各城市爭奪人才的競爭越來越激烈，大運國際大學城的意義就在於，這裡未來將成為深圳的人才培養基地。
國際大學城成熟後，將聚集全中國最優秀的學子，進行國際化高等教育的培養，這些學生畢業後，直接向深圳的高新企業輸送。
而大運新城本身就是產學研一體的規劃設計，以創新產業為核心、形成深圳東部的知識中心、研發孵化中心、文化體育中心和綜合服務中心。
值得注意的是，大運新城原本就有大運中心體育館、羽毛球館、游泳館、龍崗體育中心、大運公園等配套，還規劃有圖書館美術館，其配套的豐富程度，堪比深圳灣後海總部基地。
可以說，大運新城就是第二個深圳灣後海總部基地，只是把海換成了山。大運中心對應春繭，世茂700米超級綜合體對應華潤春筍和華潤深圳灣綜合體。
深圳灣後海總部基地
終歸有一天，深圳人會以居住在大運新城、以國際大學城為鄰而驕傲，而這一天很快會到來。提醒大家，當所有人都認為大學城是個宜居宜業高地的時候，你再去佈局，那時候代價就大了。
大運新城將會豪宅化！
優質物業正處於爆發的前夜！
據南方日報報道，深圳目前規劃了5大城市客廳，從西到東分別是，大空港、前海、深圳灣、香蜜湖、大運新城。這五個點代表了深圳未來城市發展的重心、中心。
淘房志覺得大運新城是五大區域中，此前最被低估的。
大運新城此前的關注度，並沒有其它四個區域大。這次，大運新城、前海、深圳灣、香蜜湖、大空港這五個放在一起，本身就能說明這五個區域具有極大共性，有可比性。
或者你可以這麼理解，深圳是一個長條形的城市，這意味著一個“客廳”不夠用。香蜜湖、深圳灣、前海是深圳的中央大客廳，而大運新城是東部客廳，大空港是西部客廳。
淘房志覺得，香蜜湖、深圳灣、前海已經頂豪化了，優質二手房已經突破15萬，甚至個別衝擊20萬一平米的大關。大運新城和大空港遲早也會豪宅化，目前4-5萬的價格，應該說未來的想象力很大。
如果要從未來絕對漲幅看，買價格低位、處於爆發前的優質物業可能更合適。
既然五大城市客廳共性那麼強，未來能夠達到的高度也不會相差太遠，現在價格最低位的大運新城，想象力更足。
在大運新城從目前的普宅，向未來豪宅化轉變的進程中，物業增值的利潤空間是最大的。
舉個例子來說，世貿700米這第一高樓，總投資500億，130萬建面，其中辦公是61.8萬平米（自持43.28萬平，公寓27.7萬平（自持2.77萬平），算下來，可售部分合計只有43.47萬平米——用500億一除，計算出可售樓面成本高達11.5萬/平米。
樓面地價11.5萬，幾年後世茂的公寓和寫字樓發售時，會賣到多少錢？大家自行好好腦補一下。
大運新城優質稀缺新盤
佳兆業未來城9月1號樣板房開放！
這段時間，淘房志對大運新城進行了密集踩盤，深度踩盤了多個明星項目，包括大運新城的佳兆業未來城、天安數碼城、京基御景中央、又一城等。
對於這些項目，淘房志最認可的就是佳兆業未來城，為什麼呢？
如下圖，通過大運規劃，我們可以看出，大運的居住用地是很稀缺的，佳兆業未來城位於以居住和商務總部為核心的北部綜合服務區，即片區唯一的居住用地區。
從大運的空間結構來看，該片區可以說是整個大運新城的正中心位置，地段優勢獨一無二。南面是商務總部和大運中心、國際大學城等，旁邊規劃有學校，有益田硅谷項目，有碧桂園舊改，貨真價實的“核心資產”。
而佳兆業未來城就是大運新城核心位置。這種位置，公寓也許未來還可能有公寓，但是住宅，賣了就沒了。
而踩盤過程中，淘房志發現佳兆業未來城首期開盤的6棟住宅產品已經全部售罄了。不過好消息是，項目新的一批住宅產品即將要開賣了。
據瞭解，這一批住宅產品僅有313套，分佈在2A和2B棟，均為2梯5戶，其中89平3房有250套，120平4房有63套。
最新的消息是，項目將於9月1號開放樣板房，感興趣的朋友可以去看看。
佳兆業未來城是凝聚佳兆業18載築城經驗，整合佳兆業大運資源運營商優勢，築造的集住宅、商業、公寓、辦公於一體的26萬平米高品質城市生活體。
佳兆業未來城優享深圳東進戰略橋頭堡政策紅利，咫尺地鐵16號線（建設中）龍城西站、臨近3號線、14號線（建設中）、21號線（規劃中）、更有深惠城際線（規劃中）、有軌電車（規劃中）等共築城市交通樞紐。
項目總共分兩期開發，當前開發為一期，整體採用圍合式建築佈局，配置約2 .1萬平米現代景觀園林，動靜分區陽光架空層，約9400平米商業街，12班幼兒園，約450平米全齡分區雙泳池，6處分齡兒童遊樂園等齊全配套，滿足業主生活所需。
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